Velderwoude 785221 PD Den BoschDe Haverleij

Welkom aan de Velderwoude 78 te 's-Hertogenbosch! Deze prima onderhouden woning Velderwoude 78 ligt fraai op de zon, met mooi uitzicht over het groen. De woning beschikt over 3 volledige woonetages met een in de middag en avond zonnige tuin (35 m²), 4 slaapkamers, waaronder een riante werkkamer met eigen dakterras, 2 badkamers, 2 balkons, een grote berging en 2 eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage. Bovendien heeft het huis een schitterend uitzicht en een prettige lichtinval. Eind 2025 werd in Velderwoude het centrale plein met mooie bomen door de gemeente verder verfraaid. Het dak en de parkeergarage zijn in 2025 gerenoveerd en geïsoleerd, het schilderwerk is in 2026 uitgevoerd. Indeling: Begane grond: Tuin met middag- en avondzon, entree/hal waaraan de toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, uitgebreide meterkast (met voorbereiding 3-fasen i.v.m. zonnepanelen), aparte garderobekast en toegang tot slaapkamer annex tuin-/werkkamer (van 10 m²), doorgang naar hal met praktische was-/bergruimte (8,5 m²) met opstelling wasmachine etc., complete badkamer met inloop (stort)douche, ligbad, twee wastafels met design wandkranen, brede spiegel, radiator en vloerverwarming. Zeer riante ouderslaapkamer (22,5 m²) met door de drie Franse balkondeuren een schitterend uitzicht op het groen. In deze slaapkamer is een op maat gemaakte kastenwand geplaatst. Alle wanden in het huis zijn modern en glad afgewerkt, recent geschilderd en de vloeren in de gang, badkamer en toilet zijn van natuurstenen. De vloeren in de slaapkamers zijn voorzien van hoogwaardige planken vloeren, die in 2024 nog zijn behandeld. Eerste verdieping: Een wit geschilderde trap leidt naar de eerste etage met allereerst een ruime eetkeuken (22,5 m²) met een recht keukenmeubel voorzien van een houten werkblad, koelkast (2018), vaatwasser (2018), combi-oven, vijf pits gaskookplaat (2024) en wasemkap. Er is veel bergruimte in lades en kasten. Onder de bovenkasten is verlichting aangebracht. Twee Franse balkondeuren met hoge ramen geven vrij zicht over de voortuin, het weggetje en het pad naar de Maas. In de woonkamer is het zitgedeelte (25 m²) voorzien van een schuifpui naar het kamerbrede terras (10 m²). Op het terras, gelegen op het zuiden, geniet je al heel vroeg in het jaar van de zon, een brede luifel zorgt desgewenst voor schaduw. Ook op deze woonetage zijn de wanden modern, glad afgewerkt en vrij recent geschilderd. De gehele etage is voorzien van een fraaie planken vloer (eiken). Tweede verdieping: Via de vaste trap naar een volwaardige etage met de derde slaapkamer welke is voorzien van screens, de tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en radiator, een riante werkkamer (of 4e slaapkamer met vaste (wand) kasten). Kamerbrede schuifpui biedt veel licht en toegang tot dakterras (van 8 m²), goede zonligging en uitzicht over het kasteel en haar voorzieningen. Parkeer kelder/Kelder etage: In de in 2024 volledig gerenoveerde (parkeer)kelder (per lift en trap bereikbaar) beschikt de woning over 2 vaste parkeerplaatsen met eigen laadpaal en een grote berging (13,5 m²). In de verte liggen de brug van Hedel en de brug van Zaltbommel. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: supermarkt, een volledig gezondheidscentrum, 2 scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik. Verder zijn er meerdere moderne sportgelegenheden en ben je per auto in nog geen 10 minuten in het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Dit kasteel is schitterend gelegen in de mooie natuur van de Haverleij en tevens nabij de Maas en het Engelermeer. Kortom een prachtige wandelomgeving. Daarbij zijn de belangrijke centrale verkeersaders A59, A2 en ook Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. Fijn om te weten: • Woning is per direct beschikbaar; • Volledig geïsoleerd; • Daar waar nodig is de woning voorzien van horren; • Houten vloeren behandeld in 2024, schilderwerk binnen 2024 en buiten 2026; • De vloer van de woning is extra geïsoleerd in 2024; • Parkeerkelder volledig gerenoveerd in 2025; • Aan de zijwand van de parkeerplaatsen is een laadpaal gemonteerd met hiervoor een aparte groep in de meterkast; • C.v.-ketel Nefit HRC30 CW 6 (voor extra veel warm water) uit 2018, laatste onderhoud juli 2026; • Vernieuwing dak (met extra isolatie) op woning in 2025; • Mogelijkheid tot aanschaffen individuele zonnepanelen via VvE: prognose 2026; • De bijdrage van de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 250,75 p.m. (woning, parkeerplaatsen en berging). Dit betreft onderhoud buitenzijde woning (schilderwerk en dak), snoeien hagen, opstalverzekering, het onderhoud van de parkeergarage etc. Daarnaast wordt gespaard voor de toekomstige uitgaven. Historie: Velderwoude is een bijzonder en robuust kasteel in de Haverleij, een schitterend eiland midden in het groen. In het door architect Jo Crepain getekende kasteel zijn vier ronde hoektorens (donjons) en een markante, vierkante woontoren. In het kasteel zijn appartementen en woningen gecombineerd. Daardoor is een gezonde vermenging ontstaan van jonge gezinnen, kinderen in alle leeftijdscatogoriën, één persoonhuishoudens en mensen van middelbare leeftijd. De woning ligt ideaal voor toekomstige bewoners die willen genieten van rust, ruimte en een mooie woonomgeving in een prettige buurt. De contacten met de buren in de straat zijn hier uitstekend, maar wel vrijblijvend. In het landschap staan planten, struiken en jonge bomen. Een minimaal dertig jaar oude bomenrij vormt een mooi baken in het landschap. Achter deze bomenrij liggen akkerland en een waterpartij rondom Wuyvenhaerd. Het Engelermeer met al haar voorzieningen ligt op 500 meter. De Maas met haar uiterwaarden, rivierdijken, fiets- en wandelpaden ligt nog dichterbij.