Vivaldistraat 115216 EK Den BoschZuid

Ruime en compleet gemoderniseerde tussenwoning met lichte woonkamer met erker aan voorzijde, over de volle breedte uitgebouwde woonkeuken met luxe kookeiland en op de verdiepingen vier slaapkamers, nette badkamer en dakkapel achterzijde. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een ruime stenen berging en achterom. Op een ideale locatie in 's-Hertogenbosch Zuid gesitueerd, kenmerkend vanwege het vele groen, het prettige leefklimaat, de snelle ontsluiting richting snelwegen en de korte afstand tot de historische binnenstad, scholen, winkels en natuur. Deze gezinswoning is gelegen in de Componistenbuurt, een van de meest gewilde wijken van Den Bosch, kenmerkend vanwege het vele groen en het prettige leefklimaat. Op steenworp afstand van het recreatiegebied 'De Zuiderplas', natuurgebied 'Het Bossche Broek', het 'Zuiderpark' en op loopafstand van verschillende scholen, winkelcentrum 'Pettelaarpoort' en de historische Bossche binnenstad. De belangrijke uitvalswegen, A2 en A59, zijn binnen 5 minuten met de auto te bereiken. Parkeren kan voor de deur middels een direct verkrijgbare parkeervergunning (meerdere auto's per adres). Bezoekers kunt u goedkoop laten parkeren middels het gebruik van het bezoekerssysteem. Kortom: een heerlijke rustige woonplek met alle dagelijkse (stads)voorzieningen binnen handbereik. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree/hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en via de stalen deur met glas het woongedeelte. Het toilet is in lichte kleurstelling betegeld en voorzien van zwevend toilet, fonteintje en raam. De royale woonkamer heeft aan de voorzijde een fijne zithoek welke vergroot is door de erker. De woning is in 2023 over de volle breedte uitgebouwd aan de achterzijde, waar de woonkeuken met eethoek is gesitueerd. Twee dubbele tuindeuren geven hier ook toegang tot de tuin. De woonkeuken en eethoek worden extra verlicht door een royale lichtstraat. Het keukenblok (2023) bestaat uit een kookeiland en een recht keukenblok tegen de wand. Het kookeiland staat centraal in de ruimte en is voorzien van een ontbijtbar, wijnklimaatkast en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de lange zijde is de keuken voorzien van het spoelgedeelte met vaatwasser, Quooker en hoge kastenwanden voorzien van combi oven-/magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer en uiteraard veel opbergruimte. In de keuken is gebruik gemaakt van hoogwaardige apparatuur. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer en een kleinere tweede slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde. De derde, lichte slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt toegang tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Deze verdieping is in 2021 voorzien van een dakkapel over de volle breedte van de woning aan de achterzijde, die zowel de werkplek op de voorzolder alsmede de vierde slaapkamer vergroot. De voorzolder is thans ingericht met een werkplek, herbergt de cv-ketel en de aansluiting van de was apparatuur en biedt toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is ruim door de grote dakkapel aan de achterzijde en wordt extra verlicht en geventileerd door de twee dakramen aan de voorzijde. Deze kamer biedt eventueel ook ruimte voor twee werkplekken. De gehele tweede verdieping biedt volop bergruimte achter de schotten. Buiten De achtertuin, in 2025 volledig vernieuwd, is gelegen op het zuidoosten. De tuin is aangelegd met twee terrassen, een gazon en plantenborders. Aan de achterzijde is er toegang tot de stenen berging met overkapping en een achterom. Bijzonderheden: - De woning op een zeer gewilde plek ligt, vlakbij de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en overige voorzieningen; - De woning recent is vergroot en op vele onderdelen gemoderniseerd; - De woning op een hoogwaardig niveau is afgewerkt; - In 2021 is de gehele eerste verdieping vernieuwd: buitenkozijnen vernieuwd (voorzien van HR++ glas), stuc-/ en schilderwerk, inbouwspots en PVC vloer; - In 2021 is de gehele zolderverdieping geïsoleerd en voorzien van dakkapel aan de achterzijde (voorzien van HR++ glas), stuc-/ en schilderwerk, inbouwspots en PVC vloer; - In 2023 is de woning op de begane grond over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd, inclusief lichtstraat en twee dubbele tuindeuren. - In 2023 is de gehele begane grond gemoderniseerd met o.a. nieuwe keuken, stuc-/schilderwerk, vloerverwarming, PVC vloer en een nieuwe voordeur; - In 2025 zijn zowel de voor- als achtertuin opnieuw aangelegd (bestrating beplanting e.d.); - Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning.