Westwal 495211 DD Den BoschBinnenstad centrum

KOMWONEN IN DEZE BIJZONDER SFEERVOLLE STADSWONING MET MODERNE AFWERKING, HEERLIJKE WOONKEUKEN, FRAAI DAKTERRAS EN EEN IDEALE LIGGING TEN OPZICHTE VAN DE BOSSCHE BINNENSTAD EN NATUURGEBIED HET BOSSCHE BROEK Woonoppervlak: 79m² Inhoud: 235m³ Perceel: 29m² Bouwjaar: 1890 Energielabel: E LOCATIE: De Westwal maakt deel uit van de voormalige vestingwerken die het oude centrum van 's-Hertogenbosch omringen. De ligging aan de rivier De Dommel biedt groen en rust, terwijl het gezellige stadscentrum op loopafstand ligt. Aan de voorzijde passeert hier vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Je kunt de auto voor de deur parkeren (met vergunning) en het NS station is op 5 minuten loopafstand. De combinatie van deze unieke factoren maakt de Westwal tot een bijzonder prettige woonlocatie. ALGEMEEN: Deze geweldige woning heeft echt een zeer sfeervolle uitstraling. Met hoge plafonds en een moderne afwerking is het absoluut een smaakvol geheel. De afgelopen jaren is de woning goed onderhouden en gerenoveerd. Zo is bijvoorbeeld de badkamer vernieuwd en is de 2e verdieping onder handen genomen. De CV-ketel is in 2022 nog vervangen. Door de gehele woning (m.u.v. hal en badkamer) ligt een mooie houten afwerkvloer. De woning is volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen en heeft gevel- en dakisolatie. Er is danwel 1 slaapkamer, voor gasten is er altijd plek. Er is in de woonkamer een praktisch 2-persoons logeer- opklapbed gemaakt in de kast. Ideaal! INDELING: Begane grond Entree/hal met trapopgang en toegang tot riante, zeer sfeervolle woonkeuken met hoog plafond (2,90m). De moderne keuken zelf is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een extra diep aanrechtblad. Daarnaast bevindt zich hier een praktische vaste bergkast onder de trap waar je een losse vaatwasser kunt plaatsen. Ook de meterkast is op de begane grond te vinden en er is een separate kast waarin de CV-combiketel (Nefit HR, 2022) is geïnstalleerd. Via een separate deur aan de zijkant is er toegang tot het charmante steegje “Achter de Bijenkorf”. Middels een vaste trap heb je vanuit de hal toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Je komt boven op de lichte overloop. Hier is een eigen raam en zijn handige inbouwkasten gemaakt als extra bergruimte. De ruime woonkamer met houten vloer is gelegen aan de voorzijde en geeft een geweldig uitzicht over het water. Mochten er (onverwachts) gasten blijven slapen (je woont immers dicht bij de stad) dan is er een praktisch 2-persoonsopklapbed in kast te vinden. De geheel gerenoveerde en modern afgewerkte badkamer mag er zeker zijn! Er is hier een ruime inloopdouche, een wastafel met bijpassend meubel en een toilet. De badkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming. Met een vaste trap kom je vanaf de overloop op de 2e verdieping. Tweede verdieping Op de overloop is er slim plek gemaakt om de wasmachine en de droger naast elkaar te kunnen plaatsen. Er is op deze verdieping een gezellige en riante slaapkamer met aan beide kanten praktische garderobe en/of bergkasten. De slaapkamer heeft een groot dakraam en een bergvliering. Als klap op de vuurpijl heeft deze verdieping vanuit zowel de overloop als de slaapkamer een toegang tot het heerlijke dakterras op de avondzon. Vanaf je eigen buitenruimte kun je hier heerlijk wegkijken over de Dommel en de omgeving.