Zwartbroekweg 4005237 KW Den BoschMaasvallei

Instapklare, uitgebouwde hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en een achtertuin met overkapping op het zuidwesten. Gelegen in een natuurrijke omgeving met de Maas en zijn uiterwaarden op loopafstand! Deze leuke woning is centraal in de wijk gelegen op loopafstand van de Maas. Je kan hier heerlijk wandelen en fietsen! Op de begane grond is de woning voorzien van een uitgebouwde, tuingerichte en heerlijk lichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde. Vanuit het keukenraam heb je vrij uitzicht aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De ouderslaapkamer is eenvoudig te splitsen in de oorspronkelijke 2 slaapkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 9 zonnepanelen en is er in 2026 een nieuwe c.v.-ketel geplaatst. Ook zijn er 3 airco units geplaatst in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine voortuin en aan de achterzijde is de zonnige tuin met overkapping gelegen op het zuidwesten. Kortom een ideaal gelegen en royale woning! De woning is gelegen in de gewilde woonwijk 'De Maaspoort' met de Maasuiterwaarden, een prachtig natuurgebied op loopafstand. Heerlijk om te wandelen en genieten. Tevens heeft de wijk een breed scala aan recreatiemogelijkheden en maatschappelijke voorzieningen. De wijk heeft eigen voorzieningen als het Burgemeester van Zwietenpark, de Noorderplas, het bowlingcentrum Maaspoort en het sportpark. Het plaatselijke overdekte winkelcentrum "De Maaspoort" is op korte afstand te bereiken, alsmede het gezondheidscentrum "De Schans". Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op het Goulmy en Baarplein, met de PLUS op 200 meter loopafstand. Kinderopvang en basisscholen zijn in de wijk ruimschoots aanwezig. De woning ligt centraal in de wijk en is gelegen op 5 minuten afstand van de autosnelweg A59 en A2. Tevens sta je met het openbaar vervoer (lijn 7) in circa 12-15 minuten in de gezellige en bourgondische binnenstad, ook met de fiets en auto is de Bossche binnenstad goed bereikbaar! Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prettige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de zijkant van de woning betreden we de hal met toiletruimte (met wandcloset), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de tuingerichte woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prachtige ruimte op! Deze uitgebouwde woonkamer, met praktische bergkast en airconditioning, is voorzien van een zijraam en grote raampartijen aan de achterzijde met deur naar de zonnige achtertuin. De woonkamer loopt naadloos over in de lichte open U-vormige keuken aan de voorzijde. De keuken, met composiet aanrechtblad, is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, te weten een koelkast, vriezer (2026), oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak en veel opbergruimte in de kastjes en lades. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht richting het groen! De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Terug in de hal gaan we middels een vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers (waarvan de kamers aan de achterzijde met een grote dakkapel) en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking. De masterbedroom met dakkapel met kunststof kozijnen en horren is aan de achterzijde gelegen. Ook zijn er 2 grote elektrische rolluiken aanwezig, die zorgen voor volledige verduistering. Deze kamer kan je eenvoudig in de oorspronkelijk staat terugbrengen en verdelen in 2 kamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer met vrij zicht richting het voorgelegen groen. Terug op de overloop gaan we naar de badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een grijs/witte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel, hangkast en een designradiator. Via een vaste trap hebben we toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de derde slaapkamer te bereiken. Je komt eerst op de voorzolder met de opstelplaats van de c.v.-ketel (2026), unit mechanische ventilatie, het aansluitpunt van de wasmachine en de omvormer van de zonnepanelen. De derde slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam, 2 ramen aan de voorzijde (met rolluiken) en airconditioning. De dakbedekking van het platte dak is in 2016 vernieuwd. Tuin, overkapping en berging: Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating en een sfeervolle overkapping met berging (met elektra) achterin de tuin. De sfeervolle overkapping is voorzien van 2 lichtkoepels, elektra, een buitenkraan en elektrisch bedienbare screens. Een fijne royale plek met zicht op de woning! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)