Distelvlinder 561791 TP Den BurgDen Burg

Al bij het benaderen van het gebouw ontstaat een eerste indruk die binnen eigenlijk alleen maar wordt bevestigd. De herkenbare architectuur, het verzorgde buitenterrein en de frisse uitstraling geven het complex een prettig en verzorgd karakter. Via de representatieve algemene entree bereik je met de trap óf comfortabel met de lift de eerste etage. En ook daar klopt het beeld. Dit is zo’n appartement waar het gevoel eigenlijk meteen goed is: comfortabel, duurzaam, zeer prettig ingedeeld en, zoals op de foto’s al duidelijk te zien is, bijzonder daglichtvol. Niet voor niets voorzien van energielabel A. Dat vele daglicht is een van de kwaliteiten die je eigenlijk overal in het appartement ervaart. De verschillende ramen en fijne zichtlijnen zorgen ervoor dat het licht gedurende de dag steeds weer anders binnenvalt. De zon komt ’s morgens boven het balkon op en gaat ’s avonds door de erkerramen onder. In 2024 zijn professioneel zeven screens en een elektrisch bedienbaar knikarmscherm met windsensor aangebracht. Zo kun je de lichtinval en het binnenklimaat prettig reguleren, zonder afbreuk te doen aan juist dat open en lichte karakter. Maar het waren voor de huidige eigenaar destijds zeker niet alleen de indeling en het wooncomfort die de doorslag gaven. Ook de zichtlijnen vanuit het appartement speelden nadrukkelijk mee in de keuze. Vanuit verschillende plekken kijk je prettig van je af en juist die combinatie van licht, ruimte en uitzicht geeft het appartement zijn fijne karakter. Het goed bemeten en nagenoeg pal op het zuiden gelegen balkon sluit daar als buitenruimte mooi op aan. Wie wat langer kijkt, ziet bovendien hoeveel aandacht er in de afgelopen jaren aan het appartement is besteed. Niet door alles nadrukkelijk te veranderen, maar juist door het goed te onderhouden en op de juiste plekken verder te verfijnen. Zo zijn onder meer de vensterbanken en raambekleding vernieuwd en is de genoemde zonwering aangebracht. Ook in de keuken is geïnvesteerd. Het keukenblad werd in 2023 vernieuwd en rond diezelfde periode zijn onder meer de inductiekookplaat, afzuigkap, koel- en vriescombinatie en oven vervangen. De afwerking is rustig en verzorgd gebleven, waardoor er tegelijkertijd een heel fijne basis ligt om hier eenvoudig je eigen stijl op los te laten. En misschien zegt de huidige staat van het appartement uiteindelijk nog wel het meest. Je ziet aan vrijwel alles dat de eigenaren zorgvuldig met hun appartement en de aanwezige voorzieningen zijn omgegaan. Er is met aandacht gewoond, spullen zijn netjes behandeld en het geheel is zichtbaar goed bijgehouden. Dat maakt het extra prettig om een appartement over te nemen van eigenaren die hier zelf met heel veel plezier hebben gewoond en er ook daadwerkelijk goed voor hebben gezorgd. Maar er is een tijd van komen en van gaan, en daarmee ontstaat nu voor iemand anders de mogelijkheid om juist hier met minstens zoveel plezier verder te wonen. En dan helpt de locatie natuurlijk behoorlijk mee. Het appartement ligt in een verzorgde woonomgeving, min of meer aan de rand van Den Burg. Daardoor gaat de gemoedelijke drukte die het grootste dorp van Texel op bepaalde momenten kent hier overwegend aan je voorbij, terwijl vrijwel alles wat Den Burg zo aantrekkelijk maakt dichtbij ligt. Het sfeervolle dorpshart bevindt zich op ongeveer een kilometer afstand. Rustig wandelend ben je er in een dikke tien minuten en op de fiets vanzelfsprekend nog veel sneller. Die fiets pak je bovendien gemakkelijk uit de eigen berging direct naast het gebouw, die over elektra en verlichting op de eigen meter beschikt. Ook binnen Texel ligt Den Burg bijzonder prettig. Het voelt een beetje als het hart van het eiland en door de vrij centrale ligging ben je vanuit het dorp snel op weg naar vrijwel alle kanten. De veerhaven ligt op relatief korte afstand en ook de andere dorpen, het strand, bos en duinen zijn gemakkelijk bereikbaar. Dat maakt Den Burg niet alleen gezellig en compleet om in te wonen, maar ook tot een heel praktische uitvalsbasis voor alles wat Texel te bieden heeft. In het grootste dorp van Texel kun je heerlijk wandelen door de pittoreske straatjes of neerstrijken op een van de aanlokkelijke terrasjes. Ook aan goede restaurants is er, net als in de andere dorpen op het eiland, volop keuze. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere mogelijkheden en scholen, kinderopvang, sportclubs en verenigingen zijn eveneens in de nabije omgeving te vinden. Wellicht ten overvloede willen wij ook de veertig gevarieerde natuurgebieden die Texel rijk is niet onbenoemd laten. Of je nu over het strand wandelt, door bos en duin trekt of fietsend het eiland ontdekt, dwalen over Texel blijft heerlijk. Liefhebbers van het buitenleven kunnen hier werkelijk alle kanten op: rustig wandelend, misschien met een viervoeter, hardlopend door de natuur, fietsend het eiland over of juist surfend of zeilend het water op. De mogelijkheden zijn bijna onuitputtelijk. Een geweldig gebied om niet alleen te bezoeken, maar vooral om in te wonen. Voordat u mogelijk de plattegronden erbij pakt, nemen we u nog even mee door de indeling. Die is eigenlijk net zo prettig en logisch als het appartement zelf aanvoelt. Vanuit de verwarmde hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder het separate toilet met fonteintje en natuurlijk de living, waar de erker, het vele daglicht en de fijne zichtlijnen opnieuw direct opvallen. De living is royaal van formaat en biedt als vanzelf ruimte aan een fijn zit- en eetgedeelte, zonder dat het ergens vol aanvoelt. De erker geeft de ruimte daarbij net dat beetje extra karakter. De keuken sluit logisch op de living aan en via de openslaande deuren stap je zo het goed bemeten, nagenoeg pal op het zuiden gelegen balkon op. Een van beide deurdelen is momenteel vastgezet omdat dit in combinatie met de aanwezige hordeur praktischer bleek; desgewenst kan dit weer worden hersteld. De keuken is praktisch ingericht met volop werk- en kastruimte en zoals gezegd is hier de afgelopen jaren het nodige vernieuwd. Het keukenblad dateert uit 2023, evenals de inductiekookplaat en oven. Rond dezelfde periode zijn ook de afzuigkap, koel- en vriescombinatie vervangen. De afzuigkap werkt met recirculatie via een filter. Daarmee staat er een verzorgde keuken die direct gebruikt kan worden en tegelijkertijd rustig genoeg is uitgevoerd om binnen uiteenlopende interieurstijlen te passen. Het balkon verdient wat ons betreft nadrukkelijk meer dan alleen de benaming buitenruimte. Het is goed van formaat, ligt nagenoeg pal op het zuiden en biedt voldoende plaats om hier daadwerkelijk prettig buiten te zitten. Een tafel met stoelen, wat groen en een fijne zitplek kunnen hier prima naast elkaar bestaan. Daarbij komen opnieuw de zichtlijnen naar voren die de huidige eigenaar destijds mede voor juist dit appartement deden kiezen. Ook de slaapkamer is prettig van formaat en daglichtvol. Er is volop ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten zonder dat de kamer daarmee direct vol staat. De rustige uitvoering sluit mooi aan bij de rest van het appartement. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand en beschikt over zowel een regen- als handdouche. Verder zijn er een designradiator, drie wandkasten en een badkamerspiegel met geïntegreerde verwarming aanwezig, met verlichting erboven. Ook hier geldt: compleet, verzorgd en direct prettig te gebruiken. Voor het binnenklimaat is in 2022 de mechanische ventilatie vernieuwd en de Intergas cv-ketel dateert uit 2023 en is eigendom. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en op verschillende plaatsen zijn horren aanwezig, waaronder richting het balkon. De meterkast is up-to-date en beschikt over een 3-faseaansluiting. Samen met energielabel A onderstrepen deze voorzieningen het comfortabele en duurzame karakter van het appartement. Naast het gebouw staat ten slotte de eigen berging. Deze beschikt over elektra en verlichting op de eigen meter en biedt een praktische plek voor fietsen en overige spullen. Ondergrondse afvalcontainers bevinden zich op korte afstand en voor de auto kan met een parkeervergunning vrij worden geparkeerd. Alles bij elkaar is Distelvlinder 56 vooral een appartement waarin heel veel prettige eigenschappen samenkomen. Daglicht, zichtlijnen, een logische indeling, een fijn balkon op het zuiden, lift, eigen berging, energielabel A en een verzorgde staat van onderhoud. Tel daarbij de rustige ligging aan de rand van Den Burg én de centrale positie op Texel op en er ontstaat een appartement dat voor een verrassend brede doelgroep interessant kan zijn. Een fijne plek die door de huidige eigenaren met veel plezier en aandacht is bewoond en die nu klaar is om datzelfde woonplezier aan de volgende bewoner(s) door te geven. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar juist een appartement als deze ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in. Bij het bestuderen van de foto’s en plattegronden zal direct de uitstekende indeling en maatvoering opvallen; ze geven in ieder geval alvast een heel goede eerste indruk! De vraagprijs van dit daglichtvolle en fijn ingedeelde appartement is: € 347.500,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor u op een rijtje: • Voor de regels omtrent het aankopen en bewonen van vastgoed binnen de gemeente Texel verwijzen wij u nadrukkelijk naar de actuele “Huisvestingsverordening Texel 2026” (klik hier): en naar de gemeente Texel (tel. 14 0222, Emmalaan 15, 1791 AT Den Burg). Indien de woning onder de vergunningplicht van deze verordening valt, mag deze niet voor bewoning in gebruik worden genomen zonder dat daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend. • Het appartement ligt op de eerste verdieping en is daardoor eenvoudig via het trappenhuis bereikbaar; voor extra comfort is er tevens een lift aanwezig; • Bouwjaar 2007. • De gebruiksoppervlakte in het appartement meet circa 58m²; • De gebruiksoppervlakte van het balkon meet circa 9m²; • De externe berging is ideaal voor het stallen van fietsen, meet circa 3m² en beschikt over elektra en een eigen meter; • De bruto inhoud van het appartement meet circa 195m³; • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetrapport; • Energielabel A; • De Intergas cv-ketel dateert van 2023 en is eigendom; • Warmteafgifte vindt plaats via radiatoren; • De entree/hal van het appartement is ook verwarmd; • De mechanische ventilatie is in 2022 vernieuwd; • De groepenkast is up-to-date, uitgevoerd met automaten en beschikt over een 3-faseaansluiting; • Het appartement is voorzien van houten kozijnen met daarin dubbel glas; • De bijzonder daglichtvolle erkerliving is zeer prettig ingedeeld en biedt vanuit verschillende posities fijne zichtlijnen; • De vensterbanken zijn vernieuwd; • De raambekleding is vernieuwd en verkeert in zeer verzorgde staat; • In 2024 is professioneel uitgebreide zonwering aangebracht, bestaande uit zeven elektrisch bedienbare screens en een elektrisch bedienbaar knikarmscherm met windsensor; • De keuken is voorzien van een in 2023 vernieuwd keukenblad. Ook de inductiekookplaat, afzuigkap en oven zijn in 2023 vervangen. Rond diezelfde periode zijn tevens de koel- en vriescombinatie vernieuwd; • De afzuigkap werkt op basis van recirculatie via een filter; • De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, designradiator, drie wandkasten en een badkamerspiegel met geïntegreerde verwarming en verlichting erboven; • Separaat toilet met fonteintje; • Op verschillende plaatsen zijn horren aanwezig, waaronder richting het balkon; • Vanuit de living geven openslaande deuren toegang tot het goed bemeten balkon. Het linker deurdeel is momenteel vastgezet, omdat dit in combinatie met de aanwezige hordeur veel praktischer bleek. Desgewenst kan dit weer als openslaand deel worden hersteld; • Naast de entreedeuren van het gebouw bevindt zich een bellentableau en brievenbussen. Binnen kom je in de representatieve algemene ontvangsthal met toegang tot het verzorgde en daglichtvolle trappenhuis en de lift; • Ondergrondse afvalcontainers bevinden zich heel praktisch op korte afstand; • In de directe omgeving kan met een parkeervergunning vrij worden geparkeerd; • Het sfeervolle en bijzonder geliefde dorpshart van Den Burg ligt op ongeveer één kilometer afstand en is daarmee zowel wandelend als fietsend gemakkelijk bereikbaar; • Den Burg is het grootste dorp van Texel en beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau met onder meer winkels, supermarkten, restaurants, terrasjes, scholen, kinderopvang, sportclubs en verenigingen; • Door de vrij centrale ligging van Den Burg op Texel zijn ook de andere dorpen, het strand, bos en duinen gemakkelijk bereikbaar. De veerhaven bevindt zich eveneens op relatief korte afstand; • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.