Dolderseweg 813734 BD Den DolderDen Dolder-Zuid

Licht, royaal en levensloopbestendig appartement van 140 m² met energielabel A — volledig gelijkvloers, met dagelijkse voorzieningen en NS-station binnen vijf minuten lopen. Op de eerste verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex uit 2010 ligt deze drempelvrije woning met lift, twee buitenruimtes, twee parkeerplaatsen in de inpandige parkeerkelder en volle eigendom. Albert Heijn, diverse verswinkels, drogist, apotheek, kapper, horeca en het NS-station liggen direct om de hoek. Het appartement is opvallend licht en ruim ingedeeld, met royale leefruimtes en brede doorgangen. Grote raampartijen van plafond tot vloer in de woonkamer en hoofdslaapkamer zorgen voor veel daglicht, zichtlijnen en een open woongevoel. De woning is ingericht met oog voor dagelijks gemak: vloerverwarming en airconditioning zijn per ruimte regelbaar, de badkamer beschikt over een drempelloze inloopdouche en een toilet met elektrische bidetfunctie en warmeluchtdroger. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat en een aparte ingebouwde stoomoven. Indeling Via de afgesloten centrale entree met videofoon bereikt u met de trap of lift de eerste verdieping. Bij binnenkomst geeft de royale hal toegang tot het separate toilet met fonteintje, de complete badkamer en de laundry met op maat ingebouwde opbergkasten, cv- en WTW-installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is drempelvrij en voorzien van een drempelloze inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming, handdoekradiator, ingebouwde opbergkast en een tweede toilet met elektrische bidetfunctie en warmeluchtdroger. De royale, lichte woonkamer geeft via dubbele openslaande deuren toegang tot het zonnige zuidwest-balkon. Deze beschutte buitenruimte is deels overdekt, afgewerkt met hardhouten vlonderdelen en voorzien van een markies tegen zon en wind. Daardoor is het balkon ook in het voor- en naseizoen prettig te gebruiken. De aangrenzende keuken is volledig op maat gemaakt in massief eiken en uitgerust met grotendeels Miele-apparatuur, waaronder een combimagnetron en een aparte stoomoven. Daarnaast beschikt de keuken over een inductiekookplaat, soft-close kasten en lades en een ingebouwde ontbijt-/werkhoek. De huidige blauwe lakafwerking is indien gewenst relatief eenvoudig aan te passen naar een andere kleur, met behoud van de massief eiken basis. De hoofdslaapkamer is licht en ruim, met grote raampartijen, toegang tot het tweede balkon en een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren en geïntegreerd ladenelement. Ook rondom een tweepersoonsbed blijft er prettig veel loopruimte. De tweede slaapkamer heeft eveneens toegang tot het tweede balkon en biedt volop mogelijkheden als werkplek, comfortabele tweede slaapkamer of logeerkamer — of een combinatie. Parkeren en berging In de afgesloten inpandige parkeerkelder beschikt het appartement over twee parkeerplaatsen. Ideaal voor twee auto’s, of praktisch voor bezoek. Daarnaast hoort bij het appartement een eigen berging van ca. 4,8 m². Locatie Het appartement ligt op een uitstekende locatie: alles wat u dagelijks nodig heeft, ligt binnen vijf minuten lopen. Het appartement ligt direct bij de Paduahof, het centrale winkelgebied van Den Dolder, met onder meer Albert Heijn, diverse verswinkels, drogist, apotheek, kapper en horeca. NS-station Den Dolder ligt op ca. 200 meter afstand, met snelle verbindingen naar onder andere Bilthoven, Soest, Amersfoort en Utrecht. Utrecht bereikt u in circa 12 minuten, Amersfoort in circa 7 minuten. De bushalte voor lijn 59 richting Zeist, Lage Vuursche en Hilversum ligt op ca. 100 meter loopafstand. Den Dolder is een rustig en groen dorp met een levendig centrum, omringd door de natuur van het Utrechts Landschap. Ook de uitvalswegen richting de regio, waaronder de A28 en A27, zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 140 m² • Bouwjaar: 2010 • Energielabel A • Volledig gelijkvloers, drempelvrij en levensloopbestendig • Lift vanaf de afgesloten centrale entree met videofoon • Brede doorgangen en extra brede deuropeningen • Zonnig zuidwest-balkon van ca. 11 m² met hardhouten vlonderdelen en markies • Tweede balkon aan de slaapkamerzijde van ca. 4,4 m² • Twee toegewezen parkeerplaatsen in de inpandige parkeerkelder • Eigen berging van ca. 4,8 m² • Op maat gemaakte massief eiken keuken met grotendeels Miele-apparatuur, inductiekookplaat en aparte stoomoven • Maatwerk inbouwkasten in hoofdslaapkamer, badkamer en laundry • Badkamer met drempelloze inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet met elektrische bidetfunctie • Vloerverwarming en airconditioning per ruimte regelbaar • Dagelijkse voorzieningen, apotheek, horeca en NS-station binnen vijf minuten lopen • Volle eigendom, geen erfpacht • Actieve VvE; servicekosten € 309,- per maand • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Aanvaarding in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk Vraagprijs: € 925.000 k.k.