Grinsel 315275 JL Den DungenDen Dungen

Karaktervol wonen aan het Grinsel! Laat je verrassen door deze sfeervolle jaren ’30 woning aan één van de mooiste straten van Den Dungen, waar je direct kunt genieten van een luxe afwerking, een prachtige tuin met veel privacy én het comfort van energielabel A. Een bijzonder aantrekkelijke combinatie van karakter, sfeer en hedendaags wooncomfort. Aan het geliefde Grinsel 31 staat deze charmante woning met een uitstraling die direct in het oog springt. De karakteristieke gevel, donkere luiken, het fraaie pannendak en de groene voortuin passen perfect bij de authentieke sfeer van deze bijzondere straat. Binnen is de woning met veel aandacht en gevoel voor stijl afgewerkt, waardoor het oorspronkelijke jaren ’30 karakter prachtig samengaat met het comfort van nu. Den Dungen biedt alles wat prettig dorps wonen zo aantrekkelijk maakt. Voor de dagelijkse boodschappen, horeca, huisarts, apotheek, sportvoorzieningen en andere voorzieningen hoef je niet ver. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal, met basisscholen en kinderopvang in het dorp en diverse mogelijkheden voor voortgezet onderwijs in de omliggende plaatsen en in ’s-Hertogenbosch. Vanuit de woning wandel of fiets je binnen korte tijd het Brabantse buitengebied in, met zijn weilanden, dijken, waterlopen en landelijke wegen. Ook de Dungense polder en het groene landschap richting ’s-Hertogenbosch en het Bossche Broek liggen binnen handbereik. Indeling begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, met toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer heeft een prettige brede opzet. De houten vloer en rustige wandafwerking zorgen voor een warme basis, terwijl de hoge plafonds met sierlijsten en plafondrozetten direct karakter aan de ruimte geven. Een bijzonder detail is het fraaie glas-in-lood in het raam, dat subtiel kleur toevoegt en tegelijkertijd de authentieke sfeer van de woning benadrukt. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding richting het centrale gedeelte van de woning. Hierdoor ontstaat een lange zichtlijn door het huis. Centraal in de woning ligt de ruime en sfeervolle keuken, die mooi in verbinding staat met de aangrenzende eetkamer. De donkergrijze, klassiek vormgegeven keukenkasten combineren fraai met de lichte terrazzo werkbladen en de originele gespikkelde terrazzo vloer, waardoor een rustig en tijdloos geheel ontstaat. De zachtgroene wandtegels boven het aanrecht zorgen voor een fris kleuraccent. Er is volop werkruimte, met een ruim spoelgedeelte, vaatwasser en een vrijstaand werk-/keukeneiland met houten blad. Het brede Smeg-fornuis is passend geïntegreerd in de bestaande schouw en de vrijstaande retro Smeg-koelkast sluit qua uitstraling mooi aan bij het karakter van de keuken. Dankzij de hoge ramen valt er veel natuurlijk licht binnen en voelt de ruimte prettig licht en open aan. Vanuit de keuken is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich bovendien een ruime kelder, ideaal voor het bewaren van voorraad en overige spullen. Eetkamer en verbinding met de tuin: Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte, er is volop plaats voor een grote eettafel. De vele ramen zorgen hier voor een bijzonder prettige lichtinval en een mooi contact met de tuin. Via de openslaande deuren loopt de eetkamer vrijwel vanzelf over in het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op warme dagen één geheel kunnen vormen. De donkere natuurstenen vloer geeft deze ruimte een krachtig contrast met de lichte wanden en witte kozijnen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte is ingericht met een opstelling voor wasmachine en droger, een werkblad en diverse boven- en onderkasten. Daarnaast bevindt zich hier een separaat toilet. Eerste verdieping: Via de gescheiden trapopgang in de keuken bereik je de eerste verdieping. De centrale overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de royale badkamer. Ook hier sluit de uitstraling mooi aan bij de rest van de woning: houten plankenvloeren, paneeldeuren en rustige lichte wanden zorgen voor een warme en authentieke sfeer. Aan de linkerzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De grootste kamer aan de achterzijde heeft een rechthoekige indeling en voldoende ruimte voor zowel een bed als een bureau en kastruimte. Het raam zorgt voor daglicht en de oorspronkelijke houten vloer geeft de kamer extra karakter. De tweede slaapkamer aan deze zijde is eveneens ruim van opzet en momenteel ingericht als kinderkamer. Ook hier ligt de houten plankenvloer en zorgt het raam voor een fijne natuurlijke lichtinval. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt volop plaats aan een tweepersoonsbed en een uitgebreide kastenwand. De aanwezige airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort tijdens warme dagen. De schuine daklijnen op de eerste verdieping geven de ruimtes extra sfeer. De badkamer is verrassend ruim en compleet uitgevoerd. Een vrijstaand ligbad vormt een echte blikvanger en is fraai onder het dakraam geplaatst. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en praktische ingebouwde nisjes voor verzorgingsproducten. Het houten wastafelmeubel met dubbele wastafel biedt voldoende ruimte voor twee personen. De wand achter het meubel is afgewerkt met zachtblauwe tegels, verder zijn er een wandcloset en een grote handdoekradiator aanwezig. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een plafondluik de zolder bereikbaar. Door de schuine dakvlakken is het hoogste punt 1.50 meter. De ruimte is daardoor met name geschikt als praktische bergzolder. Tuin/ overkapping en berging: Rondom de woning ligt een opvallend ruime en verzorgde tuin. De voortuin is fraai aangelegd met hagen, hortensia's, bodembedekkers en diverse vaste planten. De volwassen fruitboom vormt een charmante blikvanger en benadrukt de landelijke sfeer. Een gebogen klinkerpad leidt door het groen naar de karakteristieke voordeur. Door de royale perceelvorm is er zowel direct achter de woning als verderop in de tuin veel ruimte om buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim betegeld terras, verder bestaat de achtertuin grotendeels uit gazon en wordt omsloten door een moderne, onderhoudsvriendelijke erfafscheiding. De groene omgeving aan de achterzijde en de ruime afstand tot de omliggende bebouwing dragen bij aan een aangenaam gevoel van privacy. Achter in de tuin staat een houten berging met aansluitend een overkapping. De berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap, tuinmeubilair en overige spullen. Onder de aangrenzende houten overkapping is een volwaardige tweede buitenkamer gecreëerd. De houtkachel met rookkanaal maakt het geheel extra sfeervol en zorgt ervoor dat ook op koelere dagen heerlijk buiten kan worden gezeten. Bijzonderheden charmante jaren '30 woning aan een van de mooiste straten van Den Dungen instap klaar direct te betrekken luxe woonkeuken op de tuin gericht luxe badkamer 3 ruime slaapkamers prachtige tuin met overkapping en veel privacy energielabel A