Aert van der Goesstraat 25-A2582 AH Den HaagStatenkwartier

Wonen op deze unieke locatie betekent genieten van veel meer dan alleen een woning in het geliefde Statenkwartier. Dit instapklare appartement profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de zonnige hoekligging. De prachtige erker met panoramisch uitzicht, het witte verfijnde boiseriewerk, de uitstekende staat van onderhoud, de royale afmetingen van dit klassieke vijfkamerappartement en de twee recent gerenoveerde zonnige terrassen zijn slechts enkele van de onderscheidende kenmerken van deze schitterende duplexwoning. De woning is afgewerkt met luxe materialen en recent gemoderniseerd met nieuwe apparatuur, een stoombad, een uitgebreid alarmsysteem en een video-intercom. Locatie Heerlijk gelegen in het culinaire gedeelte van het Statenkwartier in het verlengde van winkelstraat ‘de Fred’ en op slechts enkele minuten loopafstand van kunst en cultuur, internationale organisaties en de dagelijkse boodschappen. Alle denkbare voorzieningen zoals het gezondheidscentrum Statenkwartier, openbaar vervoer, speelgelegenheden en scholen zijn binnen handbereik. De mogelijkheid om ’s ochtends verse croissants en een baguette te kunnen halen bij de Franse bakker aan de overkant maakt de unieke ligging van dit pand compleet! Wat u wilt weten over Aert van der Goesstraat 25 A: • Woonoppervlakte 148 m2 conform de branchebrede meetinstructie (gebaseerd op de NEN 2580 meting); • In 2015 is deze woning compleet luxueus intern gerenoveerd; - Elektrische installatie en leidingwerk - Nieuwe intercom en alarm - CV installatie + nieuwe HR combi ketel - Riolering en waterleidingen - Keuken met laatste jaren nieuwe keukenapparatuur - Badkamer en toilet - Vloeren, wanden en plafonds - Alle kozijnen met dubbel HR glas - Schilderwerk binnen en buiten - TV en internetaansluiting in alle kamers - Inbouwverlichting in hal, gang, keuken, toilet en badkamer - rookkanaal t.b.v. open haard - 8 meter ingebouwde kastenwanden • Door de hoekligging is er veel lichtinval; • 2 zonneterrassen op zuidwesten gesitueerd én recent gerenoveerd; • Op loopafstand van restaurants, de patisserie, de poelier, de biologische keurslager en supermarkt, de speeltuin en alle andere goede winkels op de Frederik Hendriklaan; • Nabij de internationale organisaties en scholen, ook dichtbij de haven en het strand; • Bouwjaar 1906; • Bouwtechnisch rapport aanwezig; • Op beide etages treft u een intercom en rookmelders; • Houten kozijnen met dubbele HR beglazing; • Mooi licht schilder- en stucwerk door gehele woning; • Fraaie radiatorombouwen; • Luxe keuken voorzien van vernieuwde apparatuur; • Cv HR combi-ketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2015; • Zeer uitgebreide elektra met 3 aardlekschakelaars uit 2015; • Actieve VvE, bijdrage € 150,33 per maand, 26/100e aandeel; • VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel; • Collectieve opstalverzekering; • Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier; • Energielabel D; • Eigen grond; • Kijk ook naar onze omgevingsfilm; • Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; • De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM model zijn; • In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen. Indeling U komt de woning binnen op de begane grond en vervolgens bereikt u via een goed afgesloten entree en een binnentrap de 2e etage. Het gevoel van vrijheid en ruimte ervaart u direct als u de grote lichte woonkamer binnenkomt. Door de hoekligging en de erker geniet u van een vrij uitzicht. De woonkamer bevat een fraaie eiken parketvloer en een marmeren schouw met een open haard (nog nooit gebruikt). Vanuit de woonkamer betreedt u direct het zonneterras met houten vlonders waar u heerlijk in de zon kunt zitten. Aan de achterzijde bevindt zich een grote halfopen luxe keuken met hallogeen inbouwverlichting in het plafond. Deze mooie keuken is voorzien van een licht keukenblok met natuurstenen aanrechtblad en laatste jaren vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder: • 5-pits gaskookplaat • roestvrijstalen afzuigkap • vaatwasser • koel/vriescombinatie • oven • magnetron Via de overloop met eiken parketvloer treft u een luxe vrij hangend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. 3e etage Ook op deze verdieping bevindt zich overal een drempelloze eiken parketvloer. U komt op de lichte overloop met groot daklicht en een royale gangkast met de opstelplaats van de cv-ketel (2015) en de aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor een droger. Aan de voorzijde treft u een ruime slaapkamer op de hoek gelegen voorzien van een mooie ingebouwde kastenwanden en nog een voorzijkamer. Aan de achterzijde treft u nog een grote slaapkamer met ook hier een mooie ingebouwde kastenwand. Vanuit deze slaapkamer komt u op het 2e terras met houten vlonders gelegen op de middag-, avond- en ondergaande zon. Tussen de slaapkamers bevindt zich de royale luxe badkamer voorzien van: • ligbad • inloopstoomdouche met glazen douchewand • breed wastafelmeubel • Vrij hangend toilet • Handdoekenradiator • hallogeen inbouwverlichting in het plafond • mechanische ventilatie Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AK, nummer 11318 A-5. Oplevering: in overleg. Living in this unique location means enjoying much more than just a home in the beloved Statenkwartier. This turnkey apartment benefits from abundant natural light thanks to its sunny corner location. The splendid bay window with panoramic views, the white fine boiserie, the excellent state of maintenance, the size of this classic five-room apartment, and the two recently renovated sunny terraces are just some of the distinguishing features of this splendid duplex home. Featuring luxury finishes, the property has recently been modernized with new appliances, a steam bath, a comprehensive alarm system, and a video intercom. Location Ideally situated in the culinary heart of Statenkwartier, adjacent to the popular shopping street “De Fred” (Frederik Hendriklaan), and just a few minutes’ walk from art and culture venues, international organizations, and all daily amenities. Every conceivable facility — including the Statenkwartier health center, public transport, playgrounds, and schools — is within easy reach. Being able to pick up fresh croissants and a baguette from the French bakery directly across the street perfectly completes the exceptional location of this property. What you’d like to know about Aert van der Goesstraat 25 A: • Living area: 148 m² according to the industry-wide measurement instruction (based on the NEN 2580 method); • Fully and luxuriously renovated internally in 2015, including: - Electrical installation and wiring - New intercom and alarm system - Central heating installation with new HR combination boiler - Drainage and water pipes - Kitchen with recently renewed appliances - Bathroom and toilet - Floors, walls, and ceilings - All window frames fitted with HR double glazing - Interior and exterior painting - TV and internet connections in all rooms - Built-in lighting in hall, corridor, kitchen, toilet, and bathroom - Chimney flue for open fireplace - 8 metres of built-in wardrobes • Abundant natural light due to corner position; • Two southwest-facing sun terraces that have been recently renovated; • Within walking distance of restaurants, patisserie, butcher, organic delicatessen, supermarket, playground, and the excellent shops on Frederik Hendriklaan; • Close to international organizations and schools, as well as the harbor and beach; • Built in 1906; • Structural inspection report available; • Intercom system and smoke detectors on both floors; • Wooden window frames with HR double glazing; • Beautiful light paintwork and plaster finishes throughout; • Stylish radiator covers; • Luxury kitchen with updated appliances; • Remeha Avanta HR combination boiler (2015); • Extensive electrical installation with 3 residual-current circuit breakers (2015); • Active homeowners’ association (VvE), contribution €150.33 per month, 26/100th share; • VvE registered with the Chamber of Commerce; • Collective building insurance; • Located within the protected historic cityscape of Statenkwartier; • Energy label D; • Freehold property; • Environmental video available; • Standard sales conditions apply; • Purchase agreement to be drawn up in accordance with the NVM model; • Due to the age of the property, an age and asbestos clause will be included in the deed of sale. Layout You enter the property on the ground floor and reach the second floor via a secure private entrance and internal staircase. The feeling of openness and space is immediately apparent upon entering the large, bright living room. Thanks to the corner location and bay window, you can enjoy unobstructed views. The living room features a beautiful oak parquet floor and a marble fireplace with an open hearth (never used). From the living room, you step directly onto the sunny terrace with wooden decking — the perfect place to relax in the sun. At the rear of the property is a spacious semi-open luxury kitchen with recessed halogen ceiling lighting. The stylish kitchen is fitted with light-colored cabinetry, a natural stone countertop, and recently renewed built-in appliances, including: • 5-burner gas hob • Stainless steel extractor hood • Dishwasher • Fridge/freezer combination • Oven • Microwave From the landing with oak parquet flooring, you access a luxurious wall-mounted toilet with washbasin and mechanical ventilation. Third Floor This floor also features seamless oak parquet flooring throughout. You arrive on a bright landing with a large skylight and a spacious storage cupboard housing the central heating boiler (2015), washing machine connection, and space for a dryer. At the front is a spacious corner bedroom with beautiful built-in wardrobes, as well as an additional front-side room. At the rear is another large bedroom, also fitted with custom built-in wardrobes. From this bedroom, you access the second terrace with wooden decking, ideally positioned for the afternoon and evening sun. Between the bedrooms is the spacious luxury bathroom, equipped with: • Bathtub • New walk-in steam shower with glass partition • Wide washbasin vanity unit • Wall-mounted toilet • Heated towel radiator • Recessed halogen ceiling lighting • Mechanical ventilation Interested in this property? We recommend engaging your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of The Hague, section AK, number 11318 A-5. Transfer date: in consultation