Appelstraat 902564 EJ Den HaagVruchtenbuurt

{{For English: see English website}} EEN FANTASTISCHE DUBBEL BOVENWONING IN DE GEWELDIGE VRUCHTENBUURT, NABIJ WINKELS, RESTAURANTS, OPENBAAR VERVOER, SCHOLEN, STRAND, ZEE EN DE DUINEN! Met drie goede slaapkamers, twee toiletten, een badkamer, twee zonnige balkons en een halfopen keuken grenzend aan een lichte woonkamer met uitzicht op de Appelstraat. Alle randvoorwaarden voor heerlijk wonen zijn aanwezig, te weten het moderne winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en de winkels van de Vlierboom- en Appelstraat met o.a. diverse lunchrooms, openbaar vervoer (RandstadRail 3 en bussen 21 & 23), uitvalswegen via Westlandroute en route Sportlaan/Internationale zone. Nabij het strand, de duinen, de Bosjes van Pex, Landgoed Meer en Bos en natuurlijk de badplaats Kijkduin met diverse winkels en restaurants. Diverse basis-en middelbare scholen (waaronder de International School of The Hague en de European School of The Hague) en verschillende sportfaciliteiten. INDELING ENTREE De woning komt u binnen via een open portiek met daarachter een hal met de meterkast (6 groepen), een luik voor de watermeter, en de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot een toilet met wastafeltje, de trap naar de tweede verdieping, en naast een glas-in-loodraam ook een glas-in-looddeur die toegang verschaft naar de ruime en lichte L-vormige woon- eetkamer. Vanuit de woonkamer is een prachtig breed zicht op de Appelstraat. Ook bevindt zich hier een open haard (op hout, in 2023 geschoond). De TV/internet is via glasvezel. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer die verbonden is met de halfopen Keuken. Deze in 2020 vernieuwde keuken, met een opstelplaats voor een koel-vrieskast en magnetron, heeft een rechte opstelling met onder andere een composiet topblad met spoelbak, boven- en onderkasten, een vaatwasmachine, een oven, en een 4-pits gasfornuis (allen van het merk Bosch) met afzuiginstallatie (Faber). Middels een schuifpui vanuit de eetkamer, en openslaande deur vanuit de keuken, is het zonnige achterbalkon op het noordoosten bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING Via de trap komt u uit op een overloop die toegang biedt tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer, een wasruimte, en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Boven de trap bevindt zich ook nog extra bergruimte. De ruime hoofdslaapkamer kijkt aan de voorzijde via meerdere ramen uit over de Appelstraat, en beschikt naast mooie spotlichten over twee grote ingebouwde (schuif)kledingkasten en een kleinere ingebouwde kledingkast. Hier bevindt zich (momenteel) achter een kastje ook een weggewerkte tweede open haard. De tussenliggende betegelde badkamer beschikt over vloerverwarming, wordt deels verlicht door natuurlijk licht, en beschikt over een tweede hangend toilet, een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met laden, een designradiator, en wordt elektrisch geventileerd. De wasruimte biedt plaats voor een wasmachine met lekbak, met daarboven een wasdroger (natuurlijke ventilatie). Aan de achterzijde van de woning zijn ten slotte een kleine slaapkamer en een grotere slaapkamer gesitueerd. De grote slaapkamer heeft, naast een op maat gemaakte wandkast en bureau, ook een kast waarin de CV-ketel zich bevindt (Remeha Tzerra, 2018, met wifi, en afvoer voor de condens), met CO meter. Vanaf beide slaapkamers is er toegang tot het tweede balkon, welke gelegen is over de gehele breedte van de woning en eveneens beschikt over ruimte voor een balkonkast. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1932 - De woning is gelegen op EIGEN GROND - Woonoppervlakte circa 108 m² - Totale inhoud circa 371 m³ - Zowel binnen als buiten goed onderhouden - 3 slaapkamers - Badkamer voorzien van vloerverwarming, toilet, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel - Apart (2e) toilet met wastafel - 2 Balkons gelegen op het noordoosten - Keuken gerenoveerd in 2020, voorzien van nieuwe inbouwapparatuur - Energielabel D - Gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas - CV-ketel is van Remeha Tzerra (2018) met wifi - TV/internet via glasvezel - Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag) - 6 minuten per fiets vanaf de zee, strand, en duinen - VvE (3 appartementen) is actief, bijdrage € 100,- p.m. - Oplevering in overleg Is uw interesse gewekt in deze heerlijke woning? - Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! - Neem contact op middels de contactknop, of via onze website. - De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings-)email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account. - heeft u uw eigen woning nog niet verkocht? Bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! - wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! *De gegeven informatie is met zorgvuldigheid en overeenkomstig NEN 2580 door ons opgesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.