Arabislaan 422555 DL Den HaagBohemen en Meer en Bos

Algemene objectinformatie: Ruim en licht driekamer hoekappartement gelegen op de tweede verdieping, met een schitterend vrij uitzicht over de Arabislaan. De woning beschikt over een zonnig achterbalkon op het zuidwesten en maar liefst drie bergingen op de zolderverdieping en een aparte fietsenberging. Het appartement is op veel punten gemoderniseerd: elektra, cv ketel (2024), kunststof ramen en deuren met dubbel en tripple glas en fraaie afwerking. Het appartement is gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Bohemen-Rechts, op loopafstand van buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving bevinden zich diverse (internationale) scholen, waaronder The International School, sportverenigingen, winkelcentra en goede openbaar vervoersverbindingen. Ook natuurliefhebbers en strandgangers zitten hier perfect: de Haagse Beek, het strand, de zee en de duinen liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Ook voor kinderen o.a. speeltuinen en een kinderboederij. Indeling: Gesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau en een trap naar de 2e verdieping. Ruime hal met moderne meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de royale woon-eetkamer ensuite met sfeervolle schuifdeuren naar de achterkamer, 4 vaste kasten, een schouw en een balkon met leuk uitzicht over de Arabislaan. Vanuit de achterkamer een schuifpui naar het achterbalkon (ZW). In de woonkamer is d.m.v. een eenvoudig te plaatsen wand simpel een extra slaapkamer te realiseren. Een ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en een schuifpui naar het achterbalkon gelegen over de volle breedte met balkonkast. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, diverse laden en boven- en onderkasten, een losse koel-/vriescombinatie en een wasmachineaansluiting. Ook vanuit de keuken is het achterbalkon bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. Via het portiek is de kapverdieping bereikbaar. Deze ruime verdieping beschikt aan de voorzijde over een dakkapel. Aan de achterzijde bevinden zich twee kleinere bergingen, waarvan één eveneens is voorzien van een dakkapel. Bouwkundig is het mogelijk om de grotere berging bij de woning te betrekken. Hier is toestemming voor nodig van de VvE. Een eigen fietsenberging gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Afmetingen: voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Oplevering: In overleg/kan spoedig Kadastrale recherche: Woning: Gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 4673, appartementsindex 12, uitmakende het 141/1.181e aandeel in de gemeenschap. Zolder berging: Gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 4673, appartementsindex 18, uitmakende het 37/1.181e aandeel in de gemeenschap. Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1951 - Woonoppervlakte circa 88 m² - Externe bergruimte 43 m² - Totale inhoud circa 313 m³ - Energielabel E - De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond; de erfpachtcanon bedraagt € 206,92 per jaar, berekend naar een grondwaarde van € 22.990,- en een canonpercentage van 0,9%. Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht. Deze zijn gesteld op € 33,- per jaar. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats (01-01-2027) - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk ATAG, bouwjaar 2024 - De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR ++ glas - Gratis parkeren op de openbare weg - Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst - Actieve VvE: Bijdrage € 264,25 per maand, de stukken van de VvE zijn ter inzage beschikbaar - Een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” is ter inzage beschikbaar - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn ter inzage beschikbaar - Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda