Baambruggestraat 532546 SG Den HaagLeyenburg

Instapklare bovenwoning met drie slaapkamers — Baambruggestraat 53, Den Haag Ruim, licht en volledig instapklaar bovenhuis in een rustige straat in het gewilde Leyenburgkwartier. Doordat de kapverdieping bij de woning is getrokken, ontstaat een verrassend groot appartement met een riante woonkamer, een gemoderniseerde keuken en maar liefst drie slaapkamers — ideaal voor een gezin of iedereen die op zoek is naar veel woonruimte in een rustige, groene buurt. De woon- en eetkamer, met een lengte van ruim 10,5 meter, vormt het hart van de woning en biedt via openslaande deuren over de volle breedte directe toegang tot het achterbalkon. De keuken, badkamer, vloeren en het toilet zijn in 2015 vernieuwd, net als de meterkast en de complete bedrading — een prettige zekerheid voor de komende jaren. Op de zolderverdieping bevinden zich een ruime slaapkamer én een ruime badkamer inclusief vrijstaand bad. Achter het complex is een separate berging aanwezig voor extra opslagruimte of fietsen. De actieve VvE zorgt voor het onderhoud aan de buitenzijde van het pand, tegen een bijdrage van € 129,30 per maand. Indeling Portiek, 2e etage: entree appartement met L-vormige hal, toilet en meterkast (vernieuwd). Voorzijkamer, thans bij de woonkamer getrokken. Ruime woon-/eetkamer met openslaande deuren over de volle breedte naar het achterbalkon. Gemoderniseerde keuken (2015) met inbouwapparatuur. Zolderverdieping: ruime slaapkamer en ruime badkamer. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Balkon met middag en avondzon; -Energielabel C; -2 badkamers; -Centrale ligging in het Leyenburgkwartier; -Actieve VvE, bijdrage € 129,30 per maand; -Keuken, badkamer, vloeren en toilet vernieuwd in 2015; -Meterkast en bedrading volledig vernieuwd; -Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; -Centrale verwarming via de cv-ketel; -Separate berging achter het complex; Deze woning ligt in Leyenburg, een rustige en groene wijk in het stadsdeel Escamp, direct grenzend aan het Zuiderpark — hét grote stadspark van Den Haag met volop ruimte om te wandelen, hardlopen of gewoon te ontspannen in het gras. Ook het Florence Nightingalepark, met een gezellige kinderboerderij, ligt binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Leyenburg aan het Monnickendamplein om de hoek, met een mix van speciaalzaken, supermarkten en eetgelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod fiets je zo naar het grote winkelcentrum De Leyweg in de aangrenzende wijk Morgenstond. De wijk is bovendien rijk aan water: langs de Veenendaalkade en de Soestdijksekade liggen woonboten die de buurt een levendige, sfeervolle uitstraling geven. Openbaar vervoer is vlakbij: OV-knooppunt Leyenburg aan de Leyweg verbindt tram- en buslijnen richting het centrum van Den Haag en omliggende gemeenten, en het HagaZiekenhuis (locatie Leyweg) bevindt zich eveneens op korte afstand. Direct tegenover de woning is tevens een basisschool voor uw kinderen. Kortom: een wijk die de rust en groene uitstraling van een woonbuurt combineert met uitstekende voorzieningen op loop- en fietsafstand. Klaar om in te stappen? Deze ruime woning is per direct beschikbaar — neem snel contact op voor een bezichtiging. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Move-in-ready upper-floor apartment with three bedrooms — Baambruggestraat 53, The Hague Spacious, bright and completely move-in-ready upper-floor apartment on a quiet street in the sought-after Leyenburg district. Because the attic floor has been incorporated into the home, this creates a surprisingly large apartment with a generous living room, a modernized kitchen, and no fewer than three bedrooms — ideal for a family or anyone looking for plenty of living space in a quiet, green neighborhood. The living/dining room, over 10.5 metres long, forms the heart of the home and offers direct access to the rear balcony through full-width French doors. The kitchen, bathroom, floors and toilet were renovated in 2015, as were the electricity meter cupboard and all the wiring — a welcome peace of mind for years to come. On the attic floor you'll find a spacious bedroom and a spacious bathroom, complete with a freestanding bathtub. A separate storage unit is available behind the building for extra storage space or bicycles. The active homeowners' association (VvE) takes care of maintenance to the exterior of the building, for a contribution of €129.30 per month. Layout Communal entrance, 2nd floor: apartment entrance with L-shaped hallway, toilet and meter cupboard (renovated). Front side room, now incorporated into the living room. Spacious living/dining room with full-width French doors to the rear balcony. Modernized kitchen (2015) with built-in appliances. Attic floor: spacious bedroom and spacious bathroom. Highlights: -Freehold land (eigen grond); -Balcony with afternoon and evening sun; -Energy label C; -2 bathrooms; -Central location in the Leyenburg district; -Active homeowners' association, contribution €129.30 per month; -Kitchen, bathroom, floors and toilet renovated in 2015; -Meter cupboard and wiring fully renewed; -PVC window frames with double glazing; -Central heating via the boiler; -Separate storage unit behind the building; This home is located in Leyenburg, a quiet and green neighborhood in the Escamp district, directly bordering Zuiderpark — The Hague's great city park, with plenty of space to walk, run, or simply relax on the grass. Florence Nightingale Park, with a lovely petting zoo, is also within easy reach. For daily groceries, the Leyenburg shopping centre at Monnickendamplein is just around the corner, offering a mix of specialty shops, supermarkets and eateries. For a wider selection, it's a short cycle to the large De Leyweg shopping centre in the neighbouring Morgenstond district. The neighborhood is also rich in waterways: houseboats line the Veenendaalkade and Soestdijksekade, giving the area a lively, charming atmosphere. Public transport is close by: the Leyenburg transport hub on the Leyweg connects tram and bus lines to the centre of The Hague and surrounding municipalities, and the HagaZiekenhuis (Leyweg location) is also within short distance. Directly opposite the home is also a primary school for your children. In short: a neighborhood that combines the peace and green character of a residential area with excellent amenities within walking and cycling distance. Ready to move in? This spacious home is available immediately — get in touch soon to arrange a viewing.