Balsemienlaan 1162555 RD Den HaagBohemen en Meer en Bos

LICHTE EN RECENT VERBOUWDE KNUSSE TOP-ETAGE MÉT BIJGETROKKEN KAMER IN DE KAP EN GEBRUIK VAN GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS! Maak gauw een afspraak om deze fijne woning met 3(!) goed bemeten slaapkamers en fraai uitzicht over groen en water met eigen ogen te zien. De woning is gelegen in een zeer prettige en kindvriendelijke wijk met winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving, waardoor je comfortabel en centraal woont. Een ideale combinatie! De pluspunten: - gezellige woon-/eetkamer met schuifpui en veel daglicht; - balkon aan de voor- en achterzijde; - toegang tot een ruim en zonnig gemeenschappelijk dakterras met eigen zitgedeelte; - 3 goed bemeten slaapkamers; - voormalige bergkamer in de kap is bij de woning getrokken; - eigen kelderberging; - gunstige ligging ten opzichte van gezellige winkelcentra en nabije openbaar vervoer; - het strand, de zee en de duinen zijn op loop- dan wel fietsafstand; - erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven. Benieuwd naar de rest van de woning? Via de trap in een gemeenschappelijk portiek met brievenbus en bellentableau bereik je de tweede etage met entree van de woning. De L-vormige gang is voorzien van een automatische deuropener, meterkast en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Luxe en modern toilet met fonteintje. De ruime, gezellige én lichte woon-/eetkamer is een centraal punt in de woning waar relaxen, genieten èn koken samenkomen. De open keuken is compact en zeer functioneel ingericht, met onder andere een spoelbak, inductiekookplaat, (losse) vaatwasser, recirculatiekap en onderkasten. Alles is praktisch opgesteld en ligt binnen handbereik! Vanwege de grote schuifpui naar het balkon valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en heb je een zeer fraai uitzicht over het groen en het water van de Haagse Beek. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goede slaapkamers. De 1e (slaap)kamer is voorzien van een diepe en praktische (vaste) kast. Een 2e vaste kast is voorzien van een wasmachineaansluiting. Moderne en lichte badkamer met inloopdouche, wastafel en spiegel. De 2? (slaap) kamer is ingericht met een wastafelmeubel met spiegelkast en een kast met opstelplaats van de CV-ketel. Vanuit beide slaapkamers stap je door pui (mét HR++ beglazing) zo het ruime balkon aan de achterzijde op! Via een vaste trap bereik je de bijgetrokken kamer in de kap. Deze ruimte is perfect geschikt als 3e slaapkamer of wellicht werkplek en is voorzien van twee nieuwe puien (ook weer met HR++ beglazing). Stap via deze kamer zo het grote, gemeenschappelijke en zonnige dakterras op en geniet van het zonnetje en de buitenlucht! Tot slot beschikt deze fijne woning nog over een eigen kelderberging onderin het gebouw, ideaal voor de fietsen of extra opslagruimte. Kom gauw langs en ervaar zelf de charmes van dit bijzondere appartement in het groene Bohemen. We verwelkomen je graag voor een bezichtiging, zodat je met eigen ogen kunt zien waarom Balsemienlaan 116 jouw nieuwe thuis zou kunnen worden. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Remeha HR, bouwjaar 2024; * Rondom voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++ beglazing; * Elektra 9 groepen + 3 aardlekschakelaars + slimme meter; * Sinds de aankoop in 2024 heeft de huidige eigenaar het volgende gerenoveerd en gerealiseerd; - vaste wand geplaatst tussen voor- en achterkamer; - nieuwe keuken in woonkamer om extra kamer te realiseren; - bergruimtes in de kap verbonden met de woning om extra inpandige kamer te realiseren; - nieuwe badkamer verplaatst en vergroot; - nieuwe groepenkast aangelegd en uitgebreid; - schilder/stukadoorwerkzaamheden (2025); - nieuwe puien op 2e en 3e verdieping achterzijde met HR ++ glas (2025); - nieuwe vloer; * Actieve VvE met een bijdrage van € 121,95 per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon momenteel € 773,85 per half jaar (fiscaal aftrekbaar). De grondwaarde is ook eeuwigdurend vastgesteld; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "E"; * Voor uitgebreide maatvoering zie plattegronden en meetstaat; * Voor meer informatie zie ook: balsemienlaan116.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.