Benoordenhoutseweg 227-23A2596 BE Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

STUDIO MET VRIJ UITZICHT IN DE MONUMENTALE NIRWANA-FLAT Bent u op zoek naar een bijzonder startersappartement op een centrale én groene locatie in Den Haag? Deze studio van circa 36 m² ligt op de vijfde verdieping van de monumentale Nirwana-flat in het geliefde Benoordenhout. De woning beschikt over een balkon met vrij uitzicht richting onder andere het Haagse Bos. Een ideale woning voor alleenstaande starters, maar ook voor wie op zoek is naar een compact appartement of een pied-à-terre op een aantrekkelijke locatie in Den Haag. De Nirwana-flat is een markant gebouw binnen de Haagse architectuurgeschiedenis. Het complex werd ontworpen door de architecten Jan Duiker en Jan Wiebenga en dateert uit 1927. Nirwana wordt beschouwd als de eerste woontoren van Nederland en is een belangrijk voorbeeld van het Nieuwe Bouwen. De karakteristieke architectuur en monumentale status geven het complex een uitstraling die u niet snel bij een ander appartement tegenkomt. Ook de ligging in het Benoordenhout is bijzonder aantrekkelijk. Direct aan de overzijde ligt het Haagse Bos, waardoor u vanuit een stedelijke omgeving binnen enkele ogenblikken midden in het groen staat. Het centrum van Den Haag bevindt zich op loopafstand en treinstation Den Haag Centraal is snel bereikbaar. Met de fiets bereikt u bovendien eenvoudig de duinen en het strand van Scheveningen. Voor automobilisten is de ligging eveneens gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u snel de A12 en A44. Winkels, horeca, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn in en rondom het Benoordenhout ruimschoots aanwezig. INDELING Via de gemeenschappelijke entree van het monumentale complex bereikt u met de trap of lift de vijfde verdieping, waar het appartement is gelegen. Entree van het appartement in de gang met meterkast, bergruimte en toegang tot het separate toilet. Vanuit de gang bereikt u de woon-/slaapkamer van circa 19 m². Deze ruimte biedt plaats aan zowel een zit- en eethoek als een slaapgedeelte. Vanuit de woon-/slaapkamer heeft u direct toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het noordoosten en biedt dankzij de hoge ligging een fraai en vrij uitzicht over de groene omgeving, waaronder het Haagse Bos. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of om simpelweg van het uitzicht te genieten. Aansluitend aan de woon-/slaapkamer bevindt zich de compacte en verzorgde keuken. Deze is uitgevoerd met witte hoogglans fronten en een donker werkblad. De keuken beschikt onder meer over een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Via de keuken bereikt u de badkamer. Deze is voorzien van een douchecabine, wastafel en wasmachine- en droger opstelling. Bij het appartement behoort daarnaast een eigen berging in de onderbouw. Bewoners kunnen gebruikmaken van de gemeenschappelijke fietsenstalling. Op het eigen terrein van het complex is tevens parkeergelegenheid aanwezig. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Gelegen op de vijfde verdieping van de monumentale Nirwana-flat; - Gelegen in het geliefde Benoordenhout, direct nabij het Haagse Bos; - Bouwjaar 1927 (conform BAG); - Woonoppervlakte circa 36,15 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Balkon circa 3,64 m² op het noordoosten met vrij uitzicht richting onder andere het Haagse Bos; - Gelegen op eeuwigdurend (her)uitgegeven erfpachtgrond. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 415,80 per jaar, te vermeerderen met € 34,-- beheerskosten per jaar; - Energielabel E, geldig tot 3 juli 2036; - Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, reservefonds, Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP), actief beheer. Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 119,60; - Geen vaste verwarmingsinstallatie aanwezig. Verwarming kan eenvoudig worden gerealiseerd middels een elektrische radiator; - Warm water via elektrische boiler (merk: Itho Daalderop); - Geheel voorzien van laminaat vloeren; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Externe berging en gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw van het complex; - Parkeergelegenheid voor bewoners op eigen terrein, op basis van beschikbaarheid; - Nabij winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen. Verkoopvoorwaarden - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden; - NVM-koopovereenkomst model 2026; - In verband met het bouwjaar zullen in de NVM-koopovereenkomst de niet bewonings-, ouderdoms-, asbest- en materialenclausule worden opgenomen. Bent u starter en zoekt u een compact appartement op een bijzondere locatie? Of spreekt wonen in een monumentaal gebouw met het Haagse Bos vrijwel voor de deur u aan? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.