Bentinckstraat 112582 SR Den HaagStatenkwartier

Gelijkvloers wonen op 130 m², een tuin van 102 m² en energielabel A. In het Statenkwartier. Op loopafstand van de Fred. Drie dingen die in dit deel van Den Haag zelden samenkomen: een woning die volledig gelijkvloers is, een tuin waar een echte boom in past, en een energielabel A op een pand uit 1916. Bentinckstraat 11 heeft ze alle drie. Loop even mee. Binnen: één laag…en hij houdt niet op Je komt binnen via de vestibule, dat kleine tochtportaal dat ze in 1916 nog fatsoenlijk bouwden, en dan opent de hal zich. Wat hier opvalt is de lengte. Deze woning is bijna 13 meter diep en je ziet dat meteen: een hal die doorloopt, met links achter elkaar de bergruimte, de wasruimte, de garderobekast en het toilet. Alles wat rommel maakt, netjes uit het zicht. Rechts begint het wonen. De voorkamer met erker kijkt de straat op, met die hoge ramen die het licht tot achter in de kamer brengen. Nu staat er een eettafel, morgen een bed, een vleugel of een bureau, de kamer trekt zich er niets van aan. En dan de kamer-en-suite, de klassieke Haagse dubbele kamer, met de suitedeuren nog op hun plek. Open ze en je hebt één doorlopende ruimte van voor tot achter. Sluit ze en je hebt een woonkamer en een eetkamer die nauwelijks van elkaar horen. Beide kanten werken, en dat is precies waarom dit type kamer honderd jaar heeft overleefd. Rechts van de lange gang wordt het rustiger. Hier liggen de badkamer en de ruime slaapkamer, met deuren die rechtstreeks de tuin in gaan. Wakker worden en zo naar buiten stappen, zonder trap, zonder gang, zonder iemand tegen te komen. Helemaal achterin de keuken, ook met de tuin voor de deur. Vanaf maart tot ver in oktober staat die deur open en loopt het koken gewoon door tot buiten aan tafel. Buiten: 102 m² die de hele dag van kant wisselt De tuin is 10,5 bij 9,7 meter en ligt op het noordoosten. In de praktijk betekent dat: ontbijten in de volle ochtendzon, licht tot halverwege in de middag, en daarna een tuin die aangenaam koel blijft terwijl de rest van de straat in de hitte zit. Dat is geen concessie maar een cadeau. Achterin staat het tuinhuis met glazen schuifpuien. Zet er een bureau in en je hebt een kantoor waar niemand langsloopt. Zet er een bank in en het is je tweede woonkamer. Daarnaast een stenen berging voor wat opslag, het gereedschap en alle dingen waarvan je niet meer weet waarom je ze hebt. Het saaie stuk, en dat is hier juist het mooie Bij een huis uit 1916 gaat het gesprek meestal over wat er nog moet gebeuren. Hier is dat gesprek kort. De woning is all-electric: een warmtepomp met boiler uit 2023, twaalf zonnepanelen goed voor 4.440 Wattpiek en daarmee is de gasaansluiting vervallen. Overal dubbel glas, vloerisolatie onder de kamers met kruipruimte met Tonzon bodemfolie. Vandaar dat energielabel A, wat voor een pand van deze leeftijd bijzonder is en geen toeval: het is het resultaat van jarenlang doorpakken in plaats van uitstellen. De badkamer is in 2020 compleet vernieuwd, de keuken is nog zo goed als nieuw en heeft sinds 2025 een Quooker kraan. Het buitenschilderwerk is gedaan in 2025. Geen asbest, geen loden leidingen, een droge en gewoon toegankelijke kruipruimte. Niets dat zich pas na de sleuteloverdracht aandient. Ook op papier is het rustig: een kleine VvE van drie appartementsrechten met een gezond reservefonds. Kort overleg, korte lijnen, geen vergaderingen van twee uur over een voordeurmat. De buurt Het Statenkwartier, beschermd stadsgezicht, met de Frederik Hendriklaan op loopafstand: de bakker, de groenteboer, de kaaswinkel en de koffie waar je toch weer blijft plakken. Het Kunstmuseum en Madurodam om de hoek, internationale scholen in de buurt, tram 1 die je in een kwartier naar het centrum of naar Scheveningen brengt. En de duinen en het strand op 5 minuten fietsen. Goed om te weten: • Bouwjaar 1916, beschermd stadsgezicht, gelegen op eigen grond; • 130 m² wonen, volledig gelijkvloers, zeldzaam in dit deel van het Statenkwartier (zie voor exacte maten de meetstaat en plattegronden); • Tuin van 102 m² op het noordoosten, met tuinhuis met glazen schuifpuien en stenen berging; • Energielabel A: all-electric warmtepomp (2023), 12 zonnepanelen, dubbel glas, vloerisolatie; • Klassieke kamer-en-suite met originele suitedeuren; • Slaapkamer en keuken beide met deuren naar de tuin; • Badkamer vernieuwd in 2020, keuken met inbouwapparatuur en Quooker (2025); • Kleine, financieel gezonde VvE (+10.000 EUR reserves) van drie appartementsrechten; • De eetkamer kan moeiteloos naar de achterzijde van de woning om een derde slaapkamer te maken; • Geen asbest, geen loden leidingen, droge en toegankelijke kruipruimte; • Vanwege het bouwjaar nemen wij altijd de asbest- en materialenclausule op; • Notariskeuze aan koper, mits in regio Haaglanden; • Onesta verkoopvoorwaarden van toepassing. Kom kijken. Neem de tijd, loop de hele lengte een keer af, en ga achterin even in het tuinhuis zitten. Dan snap je het. *** Single-level living on 130 m², a 102 m² garden, and energy label A. In the Statenkwartier. Walking distance from the Fred. Three things that rarely come together in this part of The Hague: a home that's fully single-level, a garden big enough for a real tree, and an energy label A on a building from 1916. Bentinckstraat 11 has all three. Come take a look. Inside: one level… and it keeps going You enter through the vestibule, that small draught lobby they still built properly in 1916, and then the hall opens up. What stands out here is the length. This home is nearly 13 metres deep, and you notice it immediately: a hall that runs the full length, with the storage room, utility room, coat closet and toilet lined up on the left. Everything that creates clutter, tucked neatly out of sight. On the right, the living space begins. The front room with bay window looks out over the street, with tall windows that carry the light all the way to the back of the room. Today there's a dining table, tomorrow a bed, a grand piano or a desk, the room doesn't mind either way. And then the kamer-en-suite, the classic Hague double room, with the original suite doors still in place. Open them and you have one continuous space from front to back. Close them and you have a living room and dining room that barely hear each other. Both ways work, which is exactly why this type of room has survived a hundred years. To the right of the long hallway, things get quieter. This is where the bathroom and the spacious bedroom are, with doors leading straight out into the garden. Wake up and step outside, just like that, no stairs, no hallway, no one to run into. Right at the back is the kitchen, also opening onto the garden. From March until well into October that door stays open, and cooking simply continues out to the table outside. Outside: 102 m² that shifts sides all day The garden measures 10.5 by 9.7 metres and faces northeast. In practice, that means breakfast in full morning sun, light until midway through the afternoon, and then a garden that stays pleasantly cool while the rest of the street sits in the heat. That's not a compromise, it's a gift. At the back stands the garden house with glass sliding doors. Put a desk in it and you have an office no one walks past. Put a sofa in it and it's your second living room. Next to it, a stone shed for storage, tools, and all the things you no longer remember why you kept. The boring part and that's exactly what's nice about it here With a house from 1916, the conversation is usually about what still needs to be done. Here, that conversation is short. The home is all-electric: a heat pump with boiler from 2023, twelve solar panels good for 4,440 Watt-peak, meaning the gas connection has been removed entirely. Double glazing throughout, floor insulation under the rooms above the crawl space with Tonzon ground foil. Hence the energy label A, remarkable for a building of this age, and no coincidence: it's the result of years of tackling things instead of postponing them. The bathroom was completely renovated in 2020, the kitchen is still as good as new and has had a Quooker tap since 2025. The exterior paintwork was done in 2025. No asbestos, no lead pipes, a dry and easily accessible crawl space. Nothing that only reveals itself after you've got the keys. On paper, things are calm too: a small VvE (owners' association) of three apartment rights with a healthy reserve fund. Brief discussions, short lines of communication, no two-hour meetings about a doormat. The neighbourhood The Statenkwartier, a protected cityscape, with the Frederik Hendriklaan within walking distance: the bakery, the greengrocer, the cheese shop, and the coffee spot you always end up lingering at. The Kunstmuseum and Madurodam around the corner, international schools nearby, and tram 1 taking you into the city centre or to Scheveningen in a quarter of an hour. The dunes and the beach are a 5-minute bike ride away. In short • 130 m² of living space, fully single-level, rare in this part of the Statenkwartier • 102 m² garden facing northeast, with a garden house with glass sliding doors and a stone shed • Energy label A: all-electric heat pump (2023), 12 solar panels, double glazing, floor insulation • Classic kamer-en-suite with original suite doors • Bedroom and kitchen both with doors to the garden • Bathroom renovated in 2020, kitchen with built-in appliances and Quooker tap (2025) • Small, financially healthy VvE (+€10,000 reserves) of three apartment rights • Built in 1916, protected cityscape, freehold land • The dining room can easily be moved to the rear of the home to create a third bedroom • No asbestos, no lead pipes, dry and accessible crawl space • Due to the age of the property, an age clause and materials clause will always be included; • Buyer’s choice of civil-law notary, provided the notary is located in the Haaglanden region; • Onesta’s terms and conditions of sale apply. Come and see it for yourself. Take your time, walk the full length of the house once, and sit for a moment in the garden house at the back. Then you will understand.