Breitnerlaan 802596 HD Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

WELKOM IN DEN HAAG Prachtig 3-laags bovenhuis met 5 slaapkamers, 2 balkons en een dakterras! Deze prachtige en karaktervolle woning van ca. 162 m², gebouwd in 1930, is gelegen in de zeer geliefde wijk Benoordenhout in Den Haag. De woning beschikt over een comfortabele en doordachte indeling en kenmerkt zich door een warme, uitnodigende uitstraling. De L-vormige woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt een fijne leefruimte met veel lichtinval. De ruime halfopen keuken sluit hier naadloos op aan. De woonkamer geeft toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een garderobe. De tweede verdieping beschikt over vier goede ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een balkon. De topverdieping is ingericht met een riante slaapkamer en biedt toegang tot een heerlijk dakterras, gelegen op het noordwesten. Het terras is tevens bereikbaar via de overloop. Kortom: een bijzonder ruime en sfeervolle woning waar comfortabel wonen centraal staat. WIJK – Benoordenhout De wijk Benoordenhout staat bekend om haar rustige, groene en statige karakter en behoort tot één van de meest geliefde woonwijken van Den Haag. Hier woont u in een stijlvolle en lommerrijke omgeving, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich op korte afstand bevindt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan de gezellige Van Hoytemastraat en Weissenbruchstraat. Hier vindt u een breed scala aan ambachtelijke speciaalzaken, delicatessenwinkels, exclusieve mode- en interieurzaken, evenals een divers aanbod aan sfeervolle restaurants, lunchrooms en cafés. Door de ruim opgezette lanen en diverse internationale organisaties in de nabijheid is het een gewilde locatie voor zowel gezinnen als expats. Het Benoordenhout staat bekend om het goede aanbod aan (internationale) scholen en kinderopvang. Voor ontspanning en recreatie ligt het Landgoed Clingendael en Landgoed Arendsdorp op steenworp afstand. Een bijzonder hoogtepunt is de beroemde Japanse Tuin, die slechts enkele weken per jaar geopend is en jaarlijks vele bezoekers trekt. De landgoederen zijn het gehele jaar vrij toegankelijk en vormen een oase van rust midden in de stad. Ook het strand en de duinen van Scheveningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met het openbaar vervoer is het centrum van Den Haag ook goed bereikbaar. De omliggende steden zijn via de diverse uitvalswegen goed bereikbaar. INDELING Entree op straatniveau met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Vanaf de overloop bereikt u via elegante dubbele glazen deuren de riante woonkamer welke zicht uitstrekt over de volledige lengte van de woning en biedt een mooi lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, gelegen op het noordwesten, dat direct aansluit op de woonkamer. De luxe halfopen keuken is uitgevoerd met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fontein en een garderobe. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt plaats aan vier goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over directe toegang tot een tweede balkon, eveneens gelegen op het noordwesten. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopregendouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Derde verdieping De volwaardige slaapkamer op de bovenste verdieping biedt toegang tot het royale en zonnige dakterras van ca. 17 m². Deze fijne buitenruimte is tevens bereikbaar vanaf de overloop en vormt een unieke toevoeging aan de woning. De moderne tweede badkamer beschikt over een inloopregendouche, wastafel en toilet. ISOLATIE EN VERWARMING Energielabel A. De woning is voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar van de woning 1930. PARKEREN De woning bevindt zich in een gebied waar een parkeervergunning verplicht is. Deze kan eenvoudig en snel worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag. De kosten bedragen circa € 99,00 per jaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 3 leden. Maandelijkse bijdrage is € 103,33, opstalverzekering aanwezig. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak 161,70 m² (conform NEN2580) - Inhoud 546,35 m³ (conform NEN2580) - Eigen grond - Energielabel A - Voorzien van dubbel glas - Luxe half open keuken voorzien van apparatuur - 2 balkons en 1 dakterras allen gelegen op het noordwesten - 5 slaapkamers - 2 badkamers - 3 toiletten - Voorzien van houten vloeren - Uitstekende locatie - Rijks beschermd stads- en dorpsgezicht - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbest- en loodclausule van toepassing - Niet bewonersclausule - Vraagprijs € 975.000,- kosten koper - Beschikbaar in overleg, kan snel - Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.