Buijs Ballotstraat 382563 ZL Den HaagValkenboskwartier

BUIJS BALLOTSTRAAT 38, 2563 DEN HAAG Aan de rustige Buijs Ballotstraat in het geliefde Valkenboskwartier ligt dit super leuke en ruime dubbel bovenhuis met maar liefst vier slaapkamers en twee balkons. De woning combineert karakteristieke Haagse details met een praktische indeling en biedt volop ruimte voor gezinnen of thuiswerkers. Het Valkenboskwartier staat bekend om zijn levendige sfeer, diverse winkels en horecagelegenheden aan de Fahrenheitstraat en Weimarstraat, terwijl het centrum, de duinen en het strand eenvoudig bereikbaar zijn. Deze straat kenmerkt zich als een gezellige, rustige en zeer kindvriendelijke straat. Indeling: Entree op straatniveau met eigen opgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met een karakteristieke erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er toegang tot het balkon. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde, is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot het balkon. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een voorzijkamer ideaal voor kantoor. Via de trap bereikt u de tweede verdieping. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één iets kleiner van formaat. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot het tweede balkon. De badkamer is recent gerenoveerd en is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Bijzonderheden: * Gelegen op eigen grond * 4 slaapkamers * Energielabel C * VVE actief, bijdrage € 185,- per maand * Gelegen in beschermd stadsgezicht * Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and charming 4 bedroom maisonnette with 2 Balconies in the popular Valkenboskwartier Situated on the quiet Buijs Ballotstraat in the highly sought-after Valkenboskwartier, this charming and generously proportioned duplex apartment offers four bedrooms, two balconies, and an ideal blend of authentic Hague character and modern-day comfort. With its practical layout and ample living space, this home is perfectly suited for families, professionals working from home, or anyone seeking a spacious city residence. Valkenboskwartier is one of The Hague's most popular residential neighbourhoods, renowned for its vibrant atmosphere, attractive architecture, and excellent selection of cafés, restaurants, and local shops along the Fahrenheitstraat and Weimarstraat. The city centre, the dunes, and the beach are all within easy reach. Buijs Ballotstraat itself is a quiet, welcoming, and family-friendly street. Layout: Private entrance at street level with staircase leading to the first floor. 1st floor: Bright and spacious living room with a characteristic bay window at the front, creating a pleasant and inviting living space. At the rear, both the living room and the kitchen provide access to the first balcony. The kitchen is fitted with built-in appliances and offers plenty of workspace. A separate guest toilet is located on the landing. At the front of the property, an additional room provides the perfect space for a home office, study, or guest room. 2nd floor: comprises three bedrooms. Two are situated at the front, one of which is slightly smaller and ideal as a children's room, nursery, or office. The generous principal bedroom is located at the rear and opens onto the second balcony. The recently renovated bathroom has been finished to a high standard and features a bathtub, walk-in shower, washbasin, and a dedicated space for the washing machine. A second separate toilet is also located on this floor. Noteworthy features: - Freehold property (no ground lease) - Spacious duplex apartment - Four bedrooms - Two balconies - Recently renovated bathroom - Energy label C - Active Homeowners' Association (VvE); monthly contribution: €185 - Located within a protected conservation area (protected cityscape) - Age clause and materials clause apply in the standard NVM purchase agreement The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.