Burgemeester van der Werffstraat 352581 SC Den HaagGeuzenkwartier

Burgemeester van der Werffstraat 35, 2581 SC 'S-GRAVENHAGE Uniek object: Vanwege een industriële functie in het verleden heeft de benedenwoning een hogere plafondhoogte dan andere vergelijkbare woningen in de omgeving! Dit geeft de woning een veel ruimtelijker gevoel. Deze charmante en lichte 2 kamer benedenwoning uit 1911 combineert het beste van twee werelden: karaktervolle details met het comfort van nu. Met een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken, stijlvolle badkamer én een zonnige stadstuin is deze 2-kamerwoning van circa 61 m² helemaal instapklaar. De hoge plafonds, grote raamkozijnen met roeden en originele wandafwerking geven de woning een ruimtelijk gevoel en eigen sfeer. Locatie: Heerlijk wonen in het geliefde Geuzenkwartier. Deze woning ligt in het populaire Geuzenkwartier, een van de meest geliefde buurten van Den Haag. Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik. De gezellige Frederik Hendriklaan – oftewel “de Fred” – ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, boetiekjes, koffietentjes en restaurants. Ook het strand, de haven van Scheveningen en het Statenkwartier zijn dichtbij. Voor wie werkt in het centrum of daar graag komt: de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Daarnaast vind je in de buurt diverse (internationale) scholen, sportclubs en culturele hotspots. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een karaktervolle wijk vlak bij zee. Indeling: Entree woning; tochtportaal met origineel lijstwerk. Vanuit de gang heb je toegang tot de diverse vertrekken. De woonkamer is bijzonder licht en sfeervol. De hoge plafonds geven de ruimte grandeur, terwijl de laminaten visgraatvloer zorgt voor warmte en karakter. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur, een strak werkblad en genoeg plek om ’s ochtends te ontbijten met zicht op de tuin. Vanuit de keuken stap je zo de goed verzorgde en zonnig gelegen tuin in, waar je in alle privacy kunt genieten – inclusief houten tuinhuis voor extra opslag of hobbyruimte. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is goed van formaat, voorzien van grote ramen en een charmante doorkijk naar de woonkamer via een glaspartij. De moderne badkamer is strak afgewerkt met natuurstenen tegels, een inloopdouche met regendouche, mechanische ventilatie en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat. Tevens beschikt de woning over een ruime bergkast. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met karakter én buitenruimte? Dan is dit jouw kans! Bijzonderheden: - Eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 61 m²; - Achtertuin (ca 36m²) voorzien van houten tuinhuis. - Moderne keuken en badkamer; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 135,-; - Energielabel: D; - Beschermd stadsgezicht; - Verwarming en warmwater via cv-ketel; - Elektra 6 groepen; - Bouwjaar 1911; - Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialen clausule van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.