Bussumsestraat 1612574 JG Den HaagRustenburg

Bussumsestraat 161 Den Haag. Sfeervolle benedenwoning met achtertuin, gelegen in een rustige straat in de wijk Rustenburg/Oostbroek. De woning beschikt over een gezellige woon en eetkamer, een ruime slaapkamer, moderne keuken, verzorgde badkamer en een modern toilet. Een fijne woning voor wie op zoek is naar een goed onderhouden appartement met buitenruimte. De buurt heeft een prettige en levendige uitstraling, met winkels, scholen en verschillende horecagelegenheden in de directe omgeving. Het centrum van Den Haag is binnen circa 12 minuten fietsen bereikbaar en ook het strand van Kijkduin ligt op ongeveer 20 minuten fietsen. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere het Zuiderpark en diverse groenvoorzieningen dichtbij. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de omgeving. Indeling: Via de entree kom je binnen in de lange hal, vanwaar u toegang heeft tot het moderne toilet, de badkamer en de lichte woon/ eetkamer. Vanuit de woon/ eetkamer kan je naar de eigen achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en RVS-afzuigkap. De recent gerenoveerde badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met ook direct toegang tot de achtertuin. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Bouwjaar 1926; - ‘s-Gravenhage, AL 6854 A2; - 5/23 de aandeel in actieve en professioneel beheerde VvE; - Stand reserve oktober 2025: €1.700, - - VvE Bijdrage thans € 73,75 euro; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Niet bewonersclausule van toepassing, aangezien verkoper de woning niet zelf heeft bewoond; - Projectnotaris van toepassing; - Gezien het originele bouwjaar van de woning worden preventief de asbest- lood en ouderdomsclause opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bussumsestraat 161, The Hague Charming ground-floor apartment with a back garden, located on a quiet street in the Rustenburg/Oostbroek neighborhood. The property has a cozy living/dining room, a spacious bedroom, a modern kitchen, a well-appointed bathroom, and a modern toilet. A lovely home for those looking for a well-maintained apartment with outdoor space. The neighborhood has a pleasant, lively character, with shops, schools, and various restaurants and cafés close by. The center of The Hague is around a 12-minute bike ride away, and Kijkduin beach is about 20 minutes by bike. For relaxation and recreation, Zuiderpark and various green spaces are nearby. Public transport is also well represented in the area. Layout: Through the entrance you enter a long hallway, which provides access to the modern toilet, the bathroom, and the bright living/dining room. From the living/dining room you can step out into your own southwest-facing back garden. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer combination, dishwasher, combi oven, induction hob, and stainless steel extractor hood. The recently renovated bathroom has a walk-in shower and a vanity unit with mirror. At the rear is the spacious bedroom, which also has direct access to the back garden. Particulars: - Energy label A; - Leasehold perpetually bought off; - Year of construction 1926; - 's-Gravenhage, AL 6854 A2; - 5/23rd share in an active, professionally managed owners' association (VvE); - Reserve fund balance October 2025: €1,700; - Current VvE contribution €73.75; - PVC window frames with double glazing; - Non-occupancy clause applies, as the seller has not lived in the property themselves; - Project notary applies; - Given the original year of construction, the asbestos, lead, and age clauses will be included as a precaution. This information has been compiled by us with due care. However, Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.