Bussumsestraat 512574 JB Den HaagRustenburg

ENGLISH TEKST BELOW **************************************** STARTERS OPGELET!!! Dit charmante 3-kamerappartement is de perfecte kans voor starters die hun eerste eigen woning willen bemachtigen. Met twee comfortabele slaapkamers, een lichte keuken met toegang tot een fijn balkon en een badkamer voorzien van diverse gemakken, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om direct prettig te wonen. Een ideale plek om jouw woonavontuur te beginnen! De woning is gelegen in de levendige wijk Rustenburg en Oostbroek in Den Haag. Deze karakteristieke stadswijk staat bekend om haar gezellige woonstraten en het brede aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand vind je diverse supermarkten, buurtwinkels, scholen en horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere groenvoorzieningen en sportfaciliteiten in de buurt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. In de nabijheid bevinden zich verschillende tram- en busverbindingen, waardoor je eenvoudig en snel naar het centrum van Den Haag en omliggende wijken reist. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op belangrijke uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Indeling: Via het karakteristieke Haagse portiek betreedt u deze charmante 3-kamerwoning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, waar zich de meterkast en een praktische vaste kast bevinden met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot het separate toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de lichte en ruime woonkamer en een comfortabele slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de tweede, eveneens ruime slaapkamer. Daarnaast vindt u hier de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. Bijzonderheden: - Gelegen op erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht - Bouwjaar 1927 - Gebruiksoppervlakte van ca. 57 m2 - Cv ketel Remeha uit 2017 - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Professioneel VvE beheer - Maandelijkse bijdrage € 120,83 - Reservefonds per peildatum 31-12-2025, € 14.721,30 - Energielabel C Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper, mits gevestigd in de regio Haaglanden - De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Is deze woning precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. **************************************** ATTENTION FIRST-TIME BUYERS!!! This charming 2-bedroom apartment is the perfect opportunity for first-time buyers looking to secure their own home. With two comfortable bedrooms, a bright kitchen with access to a lovely balcony, and a bathroom equipped with various amenities, this home offers everything you need to start living comfortably right away. An ideal place to begin your home-owning journey! The property is located in the vibrant neighborhoods of Rustenburg and Oostbroek in The Hague. This characteristic city district is known for its cozy streets and the wide range of amenities nearby. Within a short distance, you’ll find supermarkets, local shops, schools, and restaurants. For leisure and recreation, there are multiple green spaces and sports facilities in the area. Accessibility is excellent, with several tram and bus connections nearby, making it easy and quick to reach the center of The Hague and surrounding neighborhoods. By car, you are just minutes from major highways such as the A4, A12, and A13, providing easy access to cities like Rotterdam, Utrecht, and Amsterdam. Layout: Through the characteristic Hague-style entrance, you enter this charming 2-bedroom apartment on the first floor. Upon entering, you are greeted by a spacious hallway, which houses the utility meter and a practical built-in closet with washing machine connection. From the hallway, there is also access to a separate toilet. At the front of the apartment are the bright and spacious living room and one comfortable bedroom. At the rear, you will find the second, equally spacious bedroom. The bathroom is also located here and features a bathtub, a sink with vanity, and a designer radiator. The kitchen is located at the back of the property and is equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, and dishwasher. From the kitchen, you have access to the balcony. Particulars: - Located on leasehold land, with the ground rent permanently bought off - Built in 1927 - Usable floor area approx. 57 m² - Central heating boiler by Remeha, 2017 - uPVC window frames with double glazing - Professionally managed homeowners’ association - Monthly HOA contribution € 120.83 - Reserve fund as of 31-12-2025: €14,721.30 - Energy label C Sales conditions: - Delivery in consultation - Notary choice for the buyer, provided they are based in the Haaglanden region - Purchase agreement drawn up according to the NVM model with clauses customary for a property of this era - Asbestos, materials, and age clauses applicable - Sales conditions and privacy statement of our office apply Is this home exactly what you’re looking for? Contact us for more information or to schedule a viewing. We would be delighted to show you around this beautiful property. Measurement instructions are based on NEN2580. The instructions are intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of usable floor space. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation, rounding, or limitations during measurement. Interested in this property? Engage your own NVM buying agent immediately. Your NVM buying agent will represent your interests and save you time, money, and worry. This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, or their consequences. All stated amounts, dimensions, and surfaces are indicative. The buyer has a duty to conduct their own research into matters of importance. Regarding this property, the broker acts as advisor to the seller. We recommend consulting a professional broker to guide you through the purchasing process.