Conradkade 64-B2517 BS Den HaagKoningsplein e.o.

CONRADKADE 64B - REGENTESSEKWARTIER Prachtig gelegen 3-kamerappartement met fraai uitzicht over het water aan de voorzijde en een ruim terras van 7 m² aan de achterzijde. Hier geniet u in alle rust van een kop koffie in de ochtendzon, met uitzicht over de binnentuinen. Het appartement ligt op de grens van de geliefde wijken Zeeheldenkwartier en Duinoord. De ligging is ideaal, met de Albert Heijn, de gezellige winkels en horeca van de Reinkenstraat en diverse tramverbindingen (3, 11 en 17) in de directe omgeving. Het Scheveningse strand is binnen 10 minuten per tram of fiets bereikbaar en ook het bruisende centrum van Den Haag ligt op slechts enkele tramhaltes of een paar minuten fietsen. Dit stijlvolle en goed onderhouden appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek monumentaal pand en is gelegen op eigen grond. INDELING: BEGANE GROND: Gemeenschappelijke entreehal met sensorverlichting, meterkasten, brievenbussen en een praktische gezamenlijke ruimte voor het veilig stallen van fietsen. 2e VERDIEPING: Via het trappenhuis met brede trap bereikt u de tweede verdieping. U komt binnen in een royale L-vormige gang met een handige garderoberuimte en meerdere vaste kasten. Verder bevinden zich hier een aparte kast met de cv-combiketel (Remeha, 2021) en een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het appartement is bovendien voorzien van een modern video-intercomsysteem (2022). De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft karakter dankzij de houten vloer en de gezellige, goed werkende open haard. De grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht over de groene Conradkade. De bomen zorgen in de zomer voor schaduw en laten in de winter veel licht door. De drie grote ramen met houten kozijnen zijn in 2023 voorzien van hoogwaardig HR++-glas. Het middelste raam beschikt over een stolpraam met bovenlicht. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. De charmante hoofdslaapkamer is voorzien van dubbel glas en openslaande stolpdeuren naar het terras. Hier geniet u in de ochtend van de zon en het uitzicht over de binnentuinen. De tweede slaapkamer beschikt over een stolpraam met bovenlicht en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++-glas (2023). De moderne, frisse badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een douchecabine, een stijlvol wastafelmeubel, een spiegelkast, een designradiator en een hangend toilet. LOCATIE: Het appartement ligt op de grens van het Zeeheldenkwartier en Duinoord, op een fijne plek met winkels, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn in de directe omgeving en voor gezellige winkels, speciaalzaken en restaurants kunt u terecht in de Reinkenstraat. Tram 11 stopt voor de deur en tram 3 is bereikbaar bij de brug over de Laan van Meerdervoort. Ook tram 17 bevindt zich in de nabije omgeving. Het strand van Scheveningen en het centrum van Den Haag zijn zowel per fiets als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. 1/4e aandeel in de actieve Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage van € 210,-- per maand. Warm water en verwarming middels C.V.-ketel: Remeha 2021. Energielabel C geldig t/m 26.06.2034. Openbaar vervoer dichtbij: randstadrail lijn 3 richting Centraal Station, tram 11 richting Scheveningen en HS en tram 12. Strand en zee op fietsafstand. Gelegen binnen het beschermd stadsgezicht "Regentessekwartier". Lood-/asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing. Keuze notaris voorbehouden aan de koper; mits een Haags notariskantoor. Fundering: Geen verhoogd risico (A, B of C). Bouwjaar 1893. Woonoppervlakte ca. 79m² en inhoud van de woning is ca. 249m³. Model NVM-koopakte van toepassing. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : W Nummer : 3959 Appartementsindex : 3 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.