Copernicusstraat 2742561 XH Den HaagValkenboskwartier

COPERNICUSSTRAAT 274 - VALKENBOSKWARTIER Heerlijk licht en instapklaar topappartement met twee slaapkamers, luxe keuken en badkamer, én twee balkons – rustig gelegen in het populaire Valkenboskwartier! Welkom op de tweede (en tevens bovenste) etage van dit charmante portiekappartement, gelegen aan de geliefde Copernicusstraat. Deze woning is in 2023/2024 geheel gerenoveerd en combineert karakteristieke Haagse elementen met modern wooncomfort en een verrassend ruimtelijke indeling. INDELING Entree via het karakteristieke Haagse portiek, met een eigen voordeur op de eerste verdieping en een trap naar de woonverdieping. Aangekomen op de tweede etage kom je binnen op een lichte overloop met toegang tot een ruime toiletruimte met fontein, een inloopkast met opstelplaats voor de wasmachine en c.v.-ketel, en de slaapkamer aan de voorzijde. De doorgebroken woon-/eetkamer biedt dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar het voorbalkon veel licht en een prettige sfeer. De luxe open keuken aan de achterzijde is voorzien van een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur – een ideale plek om uitgebreid te koken en gasten te ontvangen. Vanuit de keuken is er toegang tot de achterbouw, waar zich een moderne badkamer bevindt met luxe inloopdouche en dubbele wastafel. Aan het eind van de gang bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met toegang tot het ruime, zonnige balkon aan de achterzijde gelegen op het ZuidOosten. LOCATIE: De woning is ideaal gelegen in het gezellige en gewilde Valkenboskwartier, met diverse winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer op loopafstand. Ook het strand van Scheveningen, het centrum van Den Haag en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. 1/3e aandeel in de Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 68,12. Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-ketel Intergas 2023. Energielabel B geldig t/m 12-04-2035. Gehele woning voorzien van vloerverwarming. Elektra in 2023 geheel vernieuwd, 3 fase en 12 groepen. Mogelijkheid dakopbouw - voorbereid is leidingwerk, elektra en toestemming vve. Bouwjaar 1910. Woonoppervlakte ca. 82m². Inhoud van de woning is ca. 305m³. Model NVM-koopakte van toepassing, inclusief ouderdoms en lood-/asbestclausule. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : AM Nummer : 6343 Appartementsindex : A-3 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.