Cornelis Jolstraat 28-A2584 ES Den HaagVisserijbuurt

*** CORNELIS JOLSTRAAT 28A Scheveningen *** See for Engish tekst below. PLEASE SEND A MAIL IF YOU WOULD LIKE TO MAKE AN APPOINTMENT. INDIEN U INTERESSE HEEFT, VERZOEKEN WIJ U VRIENDELIJK EEN MAIL TE STUREN. IN DE LEUKSTE STRAAT VAN SCHEVENINGEN MET DE GEZELLIGE VOORTUINTJES EN OP DE RAND VAN HET VAN STOLKPARK GELEGEN. DEZE SFEERVOLLE BENEDEN WONING MET SOUTERRAIN MET 3 SLAAPKAMERS EN AUTHENTIEKE DETAILS IS EEN ECHTE UITBLINKER IS HAAR SOORT. DE KNUSSE BINNENTUIN EN EEN HEERLIJK TERRAS AAN DE EETKAMER EN DE KEUKEN GELEGEN MAAKT HET COMPLEET. Fraaie voorgevel, voortuintje, entree middels overdekt voorportaaltje, hal met meterkast en modern toilet, sfeervolle ruime woonkamer en suite met originele suite separatie met kasten, houten vloer, een schouw en glas in lood details aan de voorzijde van de zitkamer. Ruime open moderne keuken met leuke wandtegels, groot gasfornuis met grote oven, inbouw vaatwasser, koel/vriescombinatie. Middels de grote openslaande houten deuren kom je vanuit de eetkamer op het ruime achtergelegen terras van ca. 4.5 x 3.6 waar je heerlijk kunt zitten in de zon van ’s ochtends tot het einde van de middag. Via de trap kom je in de ondergelegen SLAAPVERDIEPING, met aan de voorzijde een ruime werk-/hobbykamer, 2e moderne toilet, kast met wasmachine aansluiting en cv ketel uit 2023. Mooie moderne badkamer met leistenen vloer met vloerverwarming, een inloopdouche met dubbele regendouche en twee handdouches waarbij je met z’n 2-en tegelijk onder kunt staan. Groot wastafel meubel met hardstenen wastafel met mengkraan, die in 2025 vernieuwd zijn. Aan de achterzijde is kinderkamer en de hoofd slaapkamer met inloopkast waar veel mensen van dromen! Vanuit beide slaapkamers kan je in de beschutte en grotendeels overdekte binnentuin van ca. 5.35x3.20 komen met een schuurtje. Heerlijk om in de ochtend de deur open te zetten en rustig wakker te worden in de tuin met een kopje thee of koffie. LOKATIE: Centraal gelegen in het gezellige Scheveningen, aan de rand van het Van Stolkpark. Loopafstand van de busverbinding, het Westbroekpark, de speeltuin, de voetbalkooi, het zwembad de Blinkert, het work-out terrein op de Haringkade en de winkels en koffiezaakjes in de Badhuisstraat. Met de fiets ben je binnen 5 minuten op het strand en de boulevard en diverse winkels en restaurants aan de Gentsestraat/Stevinstraat, maar ook op de Frederik Hendriklaan. Ideaal! En binnen 10 minuten op de uitvalswegen richting A44, A4, A12 en het centrum van Den Haag. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1905 - Eigen grond - Parterre woning met 3 slaapkamers in het souterrain - Originele details als glas in lood ramen, een schouw, suite separatie met kasten en hoge plafonds - Tuin aan 2 slaapkamers en terras aan de woonkamer - Fraaie badkamer met o.a. een dubbele inloop/regendouche - Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas - In de woonkamer is aan de voorzijde van Ruysdael glas gezet met behoud van de originele kozijnen - Houten vloer in woonkamer - Voorzetramen bij het glas in lood - HR-combiketel bouwjaar 2023 - Meterkast 12 groepen met aardlekschakelaar en kookgroep - 2/5e aandeel in de VvE (2 appartementsrechten) - Actieve Vve met de bovenburen, bijdrage €75,- per maand en per april ca. €12.000,- in kas reserve - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 134,2m² en overig inpandig ca.2 m² - Tuin en terras totaal ca. 30 m² - Plattegronden aanwezig - Parkeren met vergunning (zie Gemeente Den Haag site voor informatie) - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Scheveningen-Dorp - Aanvaarding in overleg - Gezien het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms -/ en materialenclausules opgenomen worden - Dekkers de Groot makelaardij verkoopvoorwaarden van toepassing Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. *** LOCATED IN THE NICEST STREET IN SCHEVENINGEN WITH COZY FRONT GARDENS AND ON THE EDGE OF THE VAN STOLK PARK. THIS ATMOSPHERIC GROUND-FLOOR APARTMENT WITH A BASEMENT, FEATURING 3 BEDROOMS AND AUTHENTIC DETAILS IS A REAL STANDOUT OF ITS KIND. THE COZY COURTYARD AND A LOVELY TERRACE ADJOINING THE DINING ROOM AND KITCHEN COMPLETE THE PICTURE. Beautiful facade, small front garden, entrance via a covered porch, hall with meter cupboard and modern toilet, atmospheric spacious living room en suite with original suite separation with cupboards, wooden floor, a fireplace, and stained glass details at the front of the sitting room. Spacious open modern kitchen with Italian wall tiles, large gas stove with large oven, built-in dishwasher, fridge-freezer. Through large wooden French doors, you step from the dining room onto the rear terrace of approximately 4.5 x 3.6 meters (16m2), where you can enjoy sitting in the sun from morning until late afternoon. Via the stairs, you reach the BEDROOM FLOOR below, featuring a spacious work/hobby room at the front, a second modern toilet, a cupboard with a space for a washing machine and a central heating boiler from 2023. Beautiful modern bathroom with a slate floor with underfloor heating, a walk-in shower with a double rain showerhead and two hand showers allowing two people to stand under at the same time. Large vanity unit with a stone sink and mixer tap, which were renewed in 2025. At the rear is the children's room and the master bedroom with a walk-in closet that many people dream of! From both bedrooms, you can access the sheltered and largely covered inner garden of approximately 5.35x3.20 meters (17m2), which includes a shed. Wonderful to open the door in the morning and wake up peacefully in the garden with a cup of tea or coffee. LOCATION: Centrally located in charming Scheveningen, on the edge of the Van Stolkpark. Within walking distance of the bus connection, the Westbroekpark, the playground, the football cage, the De Blinkert swimming pool, the workout area on the Haringkade, and the shops and coffee shops on the Badhuisstraat. By bike, you can reach the beach and the boulevard within 5 minutes, as well as various shops and restaurants on the Gentsestraat/Stevinstraat and the Frederik Hendriklaan. Ideal! And within 10 minutes you are on the arterial roads towards the A44, A4, A12, and the center of The Hague. PARTICULARS: - Year of construction 1905 - Freehold - Ground floor apartment with 3 bedrooms in the basement - Original details such as stained glass windows, a fireplace, suite separation with built-in cupboards, and high ceilings - Garden adjacent to 2 bedrooms and terrace off the living room - Beautiful bathroom featuring, among other things, a double walk-in/rain shower - Largely fitted with wooden frames with double glazing - In the living room, glass has been installed at the front of the Ruysdael window while retaining the original frames - Wooden floor in the living room - Secondary glazing at the stained glass - High-efficiency combi boiler, year of construction 2023 - Meter cupboard with 12 circuits including RCD and cooking circuit - 2/5th share in the Owners' Association (2 apartment rights) - Active Owners' Association with the upstairs neighbors, contribution €75 per month and approximately €12,000 in cash reserve as of April 2026 - Living area approx. 134,2 m² and other indoor space approximately 2 m² - Garden and terrace together approximately 30 m² - Floor plans available - Parking with permit (see Municipality of The Hague website for information) - Municipal Protected Cityscape Scheveningen-Dorp - Acceptance by mutual agreement - Given the year of construction, the age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement - Dekkers de Groot real estate agency sales conditions apply Interested in this house? Engage your own NVM purchase agent. Your NVM purchase agent will look out for your interests and save you time, money, and worries. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.