Curaçaostraat 202585 XZ Den HaagArchipelbuurt

Sfeervolle benedenwoning met eerste verdieping, zonnige buitenruimte en volop mogelijkheden, gelegen op een toplocatie in de Archipelbuurt. Let op! Juridisch gesplitst; verwarmingssysteem CV ketel samen met de bovenburen. Deze zeer karakteristieke benedenwoning met eerste verdieping verkeert in gedateerde staat van onderhoud, maar biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met een tuin én balkon op het zuiden, een Frans balkon op het noorden met openslaande deuren, veel ruimte en volop charme is dit een unieke kans voor een ieder die wil wonen op een absolute toplocatie in Den Haag. De woning is gelegen in de geliefde Archipelbuurt, een karaktervolle en gewilde woonomgeving. Op korte loopafstand bevindt zich de gezellige Bankastraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, lunchrooms en restaurants. Ook de Frederikstraat en Denneweg liggen op korte loop- en fietsafstand en bieden een breed scala aan speciaalzaken, horeca en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken, ideaal om te wandelen met kinderen of met de hond. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van het centrum van Den Haag, openbaar vervoer, het strand en diverse uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Indeling Begane grond: Entree aan de zijkant. Centrale hal met toegang tot de woning. In de gang bevinden zich een badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde liggen twee ruime kamers die met elkaar in verbinding staan, waardoor deze flexibel in te delen zijn als bijvoorbeeld woonruimte, slaapkamer of werkkamer. Beide voorzijdes beschikken over glas-in-lood bovenramen, wat bijdraagt aan de klassieke uitstraling van de woning. Vanuit de tussengelegen kamer zijn twee praktische bergingen bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Aan de achterzijde ligt nog een extra kamer, die toegang biedt tot de zonnige tuin van ca. 29 m² op het zuiden met een overkapping. Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten of te genieten van het groen. De indeling biedt bovendien mogelijkheden om de begane grond te transformeren tot een royale woonkeuken, een oplossing die veelvuldig voorkomt in de Archipelbuurt. Eerste verdieping: De ruime woonkamer van ca. 36 m² bevindt zich aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen is de lichtinval op deze verdieping bijzonder aangenaam. De aangrenzende keuken is praktisch opgesteld en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Vanuit de gang is er toegang tot de slaap- en werkkamers aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Vanuit de achterzijde is er toegang tot het balkon op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich een Frans balkon op het noorden met openslaande deuren. Aan de voorzijde van het pand is een gedeelde fietsenstalling aanwezig. Het weten waard: • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar 1890; • Gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht; • Toplocatie in de Archipelbuurt; • Veel charme en ruimte; • Naar eigen inzicht te verbouwen; • Tuin en balkon op het zuiden; • Frans balkon op het noorden met openslaande deuren; • Mogelijkheid tot realiseren woonkeuken op begane grond; • Gezamenlijke fietsenstalling, entree aan voorzijde pand; • Eigen inrit naar de tuin, welke eventueel als parkeerplaats gebruikt kan worden; • Cv-combiketel gedeeld met bovenburen; • Ouderdoms-, asbest- en niet-bewonersclausule van toepassing; • Oplevering kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English tekst *** Charming ground-floor maisonette with first floor, sunny outdoor space and great potential, located in a prime location in the Archipel neighbourhood This highly characteristic ground-floor apartment with an additional first floor is in dated condition, but offers an excellent opportunity to modernize entirely according to your own taste. With a south-facing garden and balcony, a north-facing French balcony with double doors, generous living space and plenty of charm, this property presents a unique opportunity for those seeking to live in an absolute prime location in The Hague. The property is situated in the popular Archipel neighbourhood, a charming and highly sought-after residential area. Within walking distance you will find the lively Bankastraat, offering a wide variety of shops, lunchrooms and restaurants. The Frederikstraat and Denneweg are also within easy walking and cycling distance and provide an extensive selection of boutiques, specialty stores, cafés and amenities. Several beautiful parks are located nearby, perfect for walks with children or dogs. In addition, the location is particularly convenient in relation to The Hague city centre, public transport, the beach, and main roads connecting to cities such as Amsterdam, Rotterdam and Utrecht. Layout Ground floor: Side entrance. Central hall providing access to the apartment. The hallway includes a bathroom and separate toilet. At the front are two spacious rooms connected to each other, allowing flexible use as living space, bedroom or home office. Both front-facing rooms feature stained-glass upper windows, contributing to the property’s classic character. From the intermediate room, two practical storage spaces can be accessed, ideal for additional storage. At the rear is an additional room providing access to the sunny south-facing garden of approximately 29 m² with a canopy. A pleasant space to enjoy outdoor living in privacy. The layout also offers the possibility to convert the ground floor into a spacious kitchen-diner, a popular renovation choice frequently seen in the Archipel neighbourhood. First floor: The spacious living room of approximately 36 m² is located at the front and benefits from pleasant natural light and a sense of openness. Thanks to the large windows, the light on this floor is particularly attractive. The adjacent kitchen is practically arranged and offers various layout possibilities. The hallway provides access to the bedrooms and/or study rooms at the rear. The bathroom is equipped with a bathtub, washbasin and toilet. From the rear there is access to the south-facing balcony. At the front, there is a north-facing French balcony with double doors. At the front of the building there is a shared bicycle storage area. Worth knowing: • Freehold property (no leasehold); • Built in 1890; • Located within a protected historic cityscape; • Prime location in the Archipel neighbourhood; • Full of character and space; • Opportunity to renovate to personal taste; • South-facing garden and balcony; • North-facing French balcony with double doors; • Possibility to create a spacious kitchen-diner on the ground floor; • Shared bicycle storage, entrance at front of the building; • Private driveway leading to the garden, which could potentially be used as a parking space; • Central heating boiler shared with the upstairs neighbours; • Age clause, asbestos clause and non-occupancy clause applicable; • Transfer possible at short notice. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. All provided information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.