De Brink 8262553 HP Den HaagKraayenstein en Vroondaal

HELDER 2-KAMER APPARTEMENT MET RUIM ZONBALKON EN GROEN UITZICHT OMSCHRIJVING Dit verzorgde 2-kamer appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en kenmerkt zich door een prettige lichtinval, een functionele indeling en een fraai uitzicht over het omliggende groen. De woning beschikt over een royaal balkon, veel bergruimte en is gelegen op eigen grond. In het complex zijn een lift en een externe berging op de begane grond aanwezig. De combinatie van rust, uitzicht en goede bereikbaarheid maakt dit appartement zeer geschikt voor wie comfortabel wil wonen met voorzieningen binnen handbereik. DUURZAAMHEID & ENERGIE Binnen de Vereniging van Eigenaars wordt momenteel gewerkt aan een beperkt en passend verduurzamingsplan voor het complex. Hierbij wordt gedacht aan maatregelen zoals spouwmuurisolatie en het vervangen van balkondeuren, eventueel aangevuld met HR++ beglazing. Dit traject bevindt zich nog in een verkennende fase; de exacte uitvoering en kosten zijn op dit moment nog niet vastgesteld. Naar verwachting zal hierover binnen de komende twee jaar geen besluitvorming plaatsvinden. Het eerder onderzochte grootschalige en kostbare verduurzamingspakket is inmiddels definitief van tafel. LIGGING De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving, direct grenzend aan het recreatiegebied Madestein. Hier zijn volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen in de natuur. De winkels en dagelijkse voorzieningen van Loosduinen zijn snel per fiets bereikbaar. Zorgvoorzieningen, waaronder een huisarts en het Haga Ziekenhuis, bevinden zich in de directe omgeving. Het strand van Kijkduin en het Ockenburghse Bos zijn binnen circa tien minuten fietsen te bereiken. Via de Lozerlaan (N211) zijn de uitvalswegen richting de A4 goed toegankelijk. Openbaar vervoer ligt op loopafstand met directe verbindingen naar het centrum van Den Haag. INDELING Via de afgesloten centrale entree met brievenbussen, intercom en lift bereik je de vijfde verdieping. Het appartement is toegankelijk via een overdekte galerij. De ruime entreehal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over diverse vaste kasten, waaronder de meterkast, en een inpandige berging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met een elektrische kookplaat, losse vaatwasser en afzuigkap. De keuken is praktisch opgezet en biedt mogelijkheden voor verdere inrichting naar eigen wens. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en valt op door de prettige lichtinval en het vrije uitzicht. Vanuit hier is er toegang tot het brede balkon op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, beschikt over vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Op de begane grond bevindt zich een externe berging. KENMERKEN - Gelegen op de 5e verdieping - Woonoppervlakte ca. 66 m² - 2-kamer appartement - Ruim balkon op het zuidwesten - Vrij uitzicht over groen - Keuken met elektrische kookplaat, losse vaatwasser en afzuigkap - Inpandige en externe berging - Lift aanwezig - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE (bijdrage ca. € 359,31 per maand inclusief stookkosten) - Kleinschalig verduurzamingstraject in onderzoek - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing