De Gheijnstraat 802562 NR Den HaagRond de Energiecentrale

Karakteristieke benedenwoning met ensuite-indeling, fijne tuin en volop mogelijkheden om de woning eigen te maken! Op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met karakter én een heerlijke tuin? Dan is De Gheijnstraat 80 absoluut een kijkje waard! Deze charmante woning uit 1896 is gelegen op eigen grond en beschikt over een woonoppervlak van circa 47 m². De woning combineert authentieke charme met praktische voorzieningen. Het huis heeft een gunstige indeling en biedt ondanks de beperkte grootte een verrassend ruimtelijk gevoel. Wonen in een levendige en gezellige omgeving De woning ligt in een karakteristiek deel van Den Haag, waar je het gemak van de stad combineert met de charme van een sfeervolle woonomgeving. In de directe omgeving vind je een mix van karakteristieke straten, gezellige winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Voor een boodschap, een kop koffie of een avondje uit hoef je dus niet ver. Ook het centrum van Den Haag is goed bereikbaar. Het uitgebreide stadscentrum biedt een grote variatie aan winkels, restaurants, terrassen, cultuur en uitgaansgelegenheden. Daarnaast zijn diverse openbaarvervoervoorzieningen in de omgeving aanwezig, waardoor ook andere delen van Den Haag en de regio gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor wie graag buiten de deur ontspant, zijn er bovendien volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of te genieten van één van de vele parken en groene plekken die Den Haag rijk is. En natuurlijk zijn ook de Haagse kust en het strand goed bereikbaar. De ligging maakt deze woning dan ook bijzonder geschikt voor iemand die centraal en stedelijk wil wonen, maar tegelijkertijd graag beschikt over een eigen tuin. Indeling Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de vertrekken. Handige bergkast met de opstelplaats van de meterkast. De woonkamer is uitgevoerd als een sfeervolle woonkamer ensuite, waarbij de oorspronkelijke indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer en aan de achterzijde de slaapkamer. De ensuite-indeling en maar liefst vier vaste kasten zorgen niet alleen voor sfeer, maar ook voor volop praktische bergruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-combiketel. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. En juist die tuin is een heerlijke aanvulling op deze woning! Leuke tuintje met berging en gunstige zonligging biedt een prettige plek om buiten te zitten, te genieten van een kop koffie in de ochtend of op zonnige dagen lekker te ontspannen. Een bijzonder fijne extra voor een benedenwoning in de stad. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Bijzonderheden - Appartement, type benedenwoning - Bouwjaar 1896 - Woonoppervlak circa 47 m² - Gelegen op eigen grond - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Sfeervolle woonkamer ensuite - Vier vaste kasten - Slaapkamer aan de achterzijde - Fijne tuin met berging en gunstige zonligging - Nieuwe c.v. combi-ketel (bouwjaar 2026) - Actieve VvE - VvE-bijdrage circa € 25,- per maand - VvE-reserve circa € 4.000,-; de bijdrage is niet conform de wettelijke norm - Gelegen binnen een beschermd stadsgezicht - Niet-bewonersclausule van toepassing - Gezien het bouwjaar worden de ouderdomsclausule en materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg Kortom: een karakteristieke en sfeervolle benedenwoning met een praktische ensuite-indeling en een heerlijk tuintje, gelegen op een aantrekkelijke en levendige plek in Den Haag. Een woning met karakter én mogelijkheden die je zeker van binnen moet komen bekijken!