De Sillestraat 1412593 TW Den HaagBezuidenhout-Oost

Bijzonder in deze prijsklasse: een instapklare benedenwoning met 2 slaapkamers, nette badkamer en – keuken, maar bovenal een opvallend ruime en lichte woonkamer grenzend aan de pal op het zuiden gelegen idyllische tuin met volop zon, privacy, rust en groen! Het appartement is buitengewoon sfeervol en met respect voor de originele stijl gemoderniseerd. Het parket in de hal en woonkamer en de vrijstaande berging in de achtertuin als extra maken het helemaal af; laat u verrassen! *English text below* Omgeving: Het appartement ligt in de rustige en sfeervolle De Sillestraat, naast een onlangs vernieuwd wijkpleintje met groen, zitjes en speelruimte. Op loopafstand ligt de populaire Theresiastraat met een ruim aanbod aan supermarkten (Albert Heijn, Hoogvliet, Ekoplaza), speciaalzaken en gezellige boetieks. Voor een kop koffie, lunch of borrel zijn er volop leuke cafés en terrassen in de buurt. Bezuidenhout is ook geliefd vanwege de centrale ligging. Station Laan van NOI en Den Haag Centraal zijn beide binnen tien minuten te bereiken met de fiets. Met de auto zit je zó op de A12 of de Utrechtsebaan richting Amsterdam, Rotterdam of Utrecht. Het prachtige Haagse Bos ligt om de hoek, perfect voor een wandeling of hardloopronde. Ook het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen zijn snel bereikbaar, zowel per fiets als met het ov. In de straat zelf is het rustig, met veel groen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur – kortom, een ideale plek om stads en toch ontspannen te wonen. Indeling: Entree woning op de begane grond. De woning heeft een praktische en ruime indeling met een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Royale woonkamer (8,6 x 3,7 m) met een duidelijk bredere maatvoering dan gebruikelijk in deze prijsklasse. De grote raampartijen aan de voorzijde en de grote glazen schuifpui aan de achterzijde zorgen voor opvallend veel daglicht. Hiervandaan is de tuin bereikbaar. Dankzij de ligging pal op het zuiden is hier sprake van veel zonuren. In combinatie met de vele privacy en het comfortabele terras grenzend aan de woning en het vele groen is dit echt een idyllische plek middenin de stadse omgeving. Naast de woonkamer bevindt zich een compacte keuken (2,0 x 1,7 m), efficiënt ingericht met alle benodigde voorzieningen. De twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde (2,4 x 3,1 m) heeft eveneens toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer (3,0 x 2,6 m) bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer (2,3 x 1,6 m) beschikt over een douche, wastafel en toilet. Inpandige kasten zorgen voor extra bergruimte, waaronder een aparte ruimte voor de wasmachine, maar de grote vrijstaande berging in de achtertuin (ca. 2,5 x 1,8 m) is ideaal voor het stallen van de grotere spullen. De indeling is overzichtelijk en functioneel, met prettig bemeten ruimtes. Extra informatie: - Eigen grond - Ca. 73 m2 woonoppervlakte - Energielabel C - Actieve VvE €115,- per maand (het gehele pand verkeert in uitstekende staat van onderhoud) - Achtergevel gereinigd en geschilderd (2024) - Dak van de schuur vernieuwd (2024) - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Vloer van de woonkamer geïsoleerd in kruipruimte (2024) - CV-combiketel uit 2012 (expansievat in 2025 vervangen) - Meterkast vernieuwd (2025) met 10 jaar garantie ___________________________________________________ Exceptional in this price range: a move-in-ready ground-floor apartment with 2 bedrooms, neat bathroom and kitchen, but above all, a remarkably spacious and bright living room adjacent to the idyllic, south-facing garden—full of sun, privacy, tranquility, and greenery! The apartment is exceptionally charming and has been modernised with respect for its original style. The parquet flooring in the hallway and living room, along with the detached storage shed in the backyard, complete the picture—come and be surprised! Surroundings: The apartment is located on the quiet and charming De Sillestraat, next to a recently renovated neighborhood square with greenery, seating areas, and a playground. Within walking distance is the popular Theresiastraat, offering a wide range of supermarkets (Albert Heijn, Hoogvliet, Ekoplaza), specialty shops, and cozy boutiques. For coffee, lunch, or drinks, there are plenty of lively cafés and terraces nearby. Bezuidenhout is also loved for its central location. Both Laan van NOI station and The Hague Central Station can be reached within ten minutes by bike. By car, you’ll be on the A12 or Utrechtsebaan towards Amsterdam, Rotterdam, or Utrecht in no time. The beautiful Haagse Bos is just around the corner—perfect for a walk or a run. The city center of The Hague and the beach of Scheveningen are also easily accessible, both by bike and public transport. The street itself is quiet, with lots of greenery and ample parking right in front—an ideal place for urban yet relaxed living. Layout: Entrance to the apartment on the ground floor. The apartment has a practical and spacious layout with a central hallway that provides access to all rooms. Generous living room (8.6 x 3.7 m) with a noticeably wider size than usual in this price range. The large windows at the front and the wide glass sliding doors at the back allow for an abundance of natural light. From here, the garden is accessible. Thanks to its direct southern orientation, this space enjoys many hours of sunlight. Combined with the high level of privacy, the comfortable terrace adjacent to the apartment, and the lush greenery, this is truly an idyllic spot in the heart of the city. Next to the living room is a compact kitchen (2.0 x 1.7 m), efficiently equipped with all necessary amenities. The two bedrooms are located at the front and rear of the apartment. The rear bedroom (2.4 x 3.1 m) also has access to the garden. The second bedroom (3.0 x 2.6 m) is situated at the front. The bathroom (2.3 x 1.6 m) features a shower, washbasin, and toilet. Built-in closets provide additional storage space, including a separate area for the washing machine, while the large detached shed in the backyard (approx. 2.5 x 1.8 m) is ideal for storing larger items. The layout is clear and functional, with well-proportioned spaces. Additional information: - Freehold property - Approx. 73 m² of living space - Energy label C - Active HOA €115 per month (the entire building is in excellent condition) - Rear façade cleaned and painted (2024) - Roof of the shed renewed (2024) - Fully double glazed - Living room floor insulated in crawl space (2024) - Central heating combi-boiler from 2012 (expansion tank replaced in 2025) - Electrical panel replaced (2025) with 10-year warranty