De Vriesstraat 452593 XG Den HaagBezuidenhout-Oost

De Vriesstraat 45, Den Haag “Een instapklaar appartement met drie slaapkamers, moderne afwerking, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel op een centrale locatie.” Welkom aan de De Vriesstraat 45! Dit sfeervolle en goed onderhouden appartement op de eerste verdieping combineert comfort, ruimte en een praktische indeling. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon biedt deze woning alles voor comfortabel en centraal wonen, met volop ruimte voor een gezin, een thuiskantoor of logees. Omgeving De woning is gelegen in het hart van de geliefde wijk Bezuidenhout. Op loopafstand van het Haagse Bos en om de hoek van de bruisende Theresiastraat met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De wijk zelf biedt alles wat je nodig hebt: van (internationale) scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen tot een bibliotheek, gezondheidscentrum, fitnessmogelijkheden en zwembad Overbosch. Dankzij de nabijheid van zowel Station Den Haag Centraal als Station Laan van NOI, en de snelle verbinding met de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Rotterdam, is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom, een fantastische plek waar rust, natuur en stadsleven samenkomen Indeling Via de buitentrap bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, waar het plafond deels is verlaagd ten behoeve van extra bergruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de eerste slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen ontstaat er een ruimtelijk en licht geheel. Dit is de ideale plek om te ontspannen en tot rust te komen. De keuken is compleet uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en een combi oven/magnetron. Tevens is hier de moderne Remeha Xtreme 36 cv-ketel (2024) geplaatst. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de ruime hoofdslaapkamer en een tweede kamer, ideaal in te richten als slaap- of werkkamer. Deze kamer biedt tevens directe toegang tot het balkon. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, uitgevoerd met een hangend closet. Naastgelegen berging is voorzien van een wasmachineaansluiting. Kenmerken - Gelegen op de eerste verdieping - Woonoppervlakte circa 85 m² - Drie slaapkamers - Energielabel B - Balkon van circa 5 m² gelegen op het zuidoosten - Badkamer vernieuwd in 2024 - Keuken geplaatst in 2017 - Remeha Xtreme 36 cv-ketel (2024), recent gekeurd - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Houten vloer in goede staat - Loden leidingen vervangen - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg (Q4) Aanvullende informatie Bij interesse adviseren wij u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Heeft u interesse in deze woning maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. ------------------------------ De Vriesstraat 45, The Hague “A move-in ready apartment featuring three bedrooms, modern finishes, high ceilings, and large windows that create a wonderful sense of space, all in a central location.” Welcome to De Vriesstraat 45! This charming and well-maintained apartment on the first floor combines comfort, space, and a practical layout. With three bedrooms, a modern bathroom, and a sunny balcony, this property offers everything for comfortable and centrally located living, with plenty of room for a family, a home office, or guests. Surroundings The property is located in the heart of the popular Bezuidenhout district. Within walking distance of the Haagse Bos and just around the corner from the lively Theresiastraat, offering a variety of shops, supermarkets, and restaurants. The neighborhood itself provides everything you need: from (international) schools, daycare centers, and playgrounds to a library, healthcare facilities, fitness centers, and the Overbosch swimming pool. With both The Hague Central Station and Laan van NOI Station nearby, as well as quick access to major highways towards Utrecht, Amsterdam, and Rotterdam, accessibility is excellent. In short, a fantastic location where peace, nature, and city life come together. Layout Via the external staircase, you reach the entrance of the apartment on the first floor. Upon entering, you arrive in the hallway, where part of the ceiling has been lowered to create additional storage space. From the hallway, you have access to the various rooms. At the front are the first bedroom and the living room. The living room forms the heart of the home. Thanks to the high ceilings and large windows, it offers a bright and spacious atmosphere the perfect place to relax and unwind. The kitchen is fully equipped with Siemens built-in appliances, including a 4-burner gas stove, dishwasher, refrigerator, and a combination oven/microwave. The modern Remeha Xtreme 36 central heating boiler (2024) is also installed here. From the kitchen, you have access to the southeast-facing balcony, where you can enjoy the sun. At the rear of the property are the spacious master bedroom and a second room, ideal as a bedroom or home office. This room also provides direct access to the balcony. The bathroom has a modern design and features a walk-in shower and a stylish washbasin unit. Additionally, there is a separate toilet with a wall-mounted closet. The adjacent storage room includes a washing machine connection. Features - Located on the first floor - Living area approximately 85 m² - Three bedrooms - Energy label B - Balcony of approximately 5 m² facing southeast - Bathroom renovated in 2024 - Kitchen installed in 2017 - Remeha Xtreme 36 central heating boiler (2024), recently serviced - Plastic window frames with HR++ glazing - Wooden flooring in good condition - Lead pipes replaced - Age clause applicable - Delivery in consultation (Q4) Additional Information If you are interested, we recommend engaging your own purchasing agent. Are you interested in this property but have not yet sold your own home? Please contact our office for a free valuation. This information has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard.