Edisonstraat 1192561 BD Den HaagValkenboskwartier

Jouw nieuwe thuis in het geliefde Valkenboskwartier: royale benedenwoning met drie slaapkamers en twee zonnige buitenruimtes. Op een zeer gewilde locatie bevindt zich deze ruime en goed verzorgde 2-laags benedenwoning met een zonnige achtertuin én een dakterras. Met circa 127 m² woonoppervlak, een vooroorlogse uitstraling en hedendaags comfort biedt de woning een prettig en direct bewoonbaar geheel. De indeling is overzichtelijk en praktisch, met de woonruimtes op de begane grond en een extra slaapkamer op de eerste verdieping. De moderne open keuken, de luxe badkamer en de nette afwerking met onder meer een laminaatvloer dragen bij aan het comfortabele karakter van de woning. De drie royale slaapkamers en de tussenruimte, die goed te gebruiken is als werk- of logeerruimte, maken het appartement geschikt voor uiteenlopende woonwensen of een groter huishouden. Aan de achterzijde liggen twee aantrekkelijke buitenruimtes: de zonnige achtertuin op de begane grond en het dakterras op de eerste verdieping. Beide bieden mogelijkheden om buiten te zitten en te genieten van de middag- en avondzon. Dankzij volledig dubbel glas en energielabel C is de woning bovendien energiezuinig, terwijl de oorspronkelijke uitstraling behouden blijft. De collectieve delen van het gebouw worden onderhouden door een actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 40,-. Zeker een bezichtiging waard!  Omgeving De woning bevindt zich in het Valkenboskwartier, een karaktervolle en gewilde wijk in Den Haag met een gevarieerd aanbod aan voorzieningen. Op korte afstand liggen diverse scholen, openbaarvervoerverbindingen en meerdere winkelstraten, waaronder de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat, waar je een breed aanbod aan winkels en horeca vindt. Ook sport-, groen- en recreatiefaciliteiten zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Met de fiets ben je eveneens binnen circa tien minuten in het centrum van Den Haag en ook het strand, de duinen en de zee zijn goed te bereiken. Verschillende bus-, tram- en Randstadraillijnen bevinden zich op loopafstand, waardoor zowel het centrum als de treinstations en Scheveningen eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast liggen de uitvalswegen A4, A12 en A13 op korte afstand, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Indeling Entree op de begane grond. Binnenkomst in de hal met toilet, trapkast/meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een open keuken en geeft toegang tot de tussengelegen gang. Vanuit deze gang zijn de badkamer, de tussenruimte (geschikt als logeer- of werkruimte) en slaapkamer I en II bereikbaar. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, biedt toegang tot de achtertuin. Via een vaste trap is de opkamer op de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich slaapkamer III, welke toegang biedt tot het dakterras. Kenmerken - Bouwjaar 1909 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 127 m² - Inhoud ca. 480 m3 - Royale open keuken met allerhande inbouwapparatuur (2018) - Moderne badkamer (2022) - Achtertuin en dakterras op het noorden - Voorzien van dubbel glas, grotendeels in kunststof kozijnen - CV combiketel van Remeha (2020) - Energielabel C - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg VvE - Actieve VvE  - Edisonstraat 119/121 - KvK nummer 62646419 - Maandbijdrage is €40 - 1/3e aandeel - MJOP aanwezig - Onderhoudsreserve €1.260,52 per ? Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!   Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!   De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.