Edisonstraat 58-A2561 BG Den HaagValkenboskwartier

GERENOVEERDE STARTERSWONING IN HET VALKENBOSKWARTIER! Bent u starter, alleenstaand of een jong stel en op zoek naar een compact en instapklaar appartement op een centrale locatie in Den Haag? Dit gerenoveerde 2-kamerappartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, een afzonderlijke slaapkamer en een nieuwe open keuken. De woning is recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds, waardoor u hier zonder grote werkzaamheden direct uw intrek kunt nemen. Beleef het dynamische stadsleven in het hart van het Valkenboskwartier. Vanuit het appartement wandelt u zo naar de levendige Weimarstraat en Fahrenheitstraat, beide bekend om hun gevarieerde aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook het Regentesseplein, het groene Koningsplein en De Verademing bevinden zich op korte afstand. In ongeveer tien minuten fietst u naar het Zuiderstrand of het strand van Scheveningen, maar ook de Bosjes van Poot en het prachtige duingebied van het Westduinpark zijn gemakkelijk bereikbaar. Het historische centrum van Den Haag ligt eveneens op korte fietsafstand. Een aantrekkelijke combinatie van stadsleven, groen en ontspanning aan zee. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse openbaarvervoersverbindingen en de belangrijkste uitvalswegen, waardoor zowel de binnenstad als het rijkswegennet goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse sport- en recreatiemogelijkheden. INDELING: Gemeenschappelijke entree met meterkast en gemeenschappelijke overloop met deur naar het appartement op de eerste verdieping. Entree appartement op de eerste verdieping aan de voorzijde. Lichte woonkamer met nieuwe open keuken. De keuken is voorzien van een RVS-spoelbak met mengkraan, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De badkamer is voorzien van een toilet en douchevoorziening. Lichte afzonderlijke slaapkamer aan de voorzijde. De woning is gerenoveerd en onder meer voorzien van een nieuwe keuken, een nieuwe laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Compact en gerenoveerd appartement, ideaal voor starters; - Gelegen op de eerste verdieping; - Efficiënte 2-kamerindeling met afzonderlijke slaapkamer; - Centraal gelegen nabij het centrum van Den Haag; - Instapklaar en direct bewoonbaar; - Nieuwe open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Recent voorzien van strak stuc- en schilderwerk; - Gehele woning voorzien van een nieuwe laminaatvloer; - Gelegen op eigen grond; - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier; - Energielabel E, geldig tot 18 september 2036; - Woonoppervlakte 26,56 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Bouwjaar 1907 (conform BAG); - Actieve Vereniging van Eigenaren, ingeschreven bij de KvK en voorzien van collectieve opstalverzekering, reservefonds, notulen en actief beheer; - Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 107,88 , te vermeerderen met servicekosten van € 108,25 per maand voor gas, water en elektriciteit; - Verwarming en warm water via (gemeenschappelijke) cv-combiketel; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing; - Wasmachine voor gemeenschappelijk gebruik is beschikbaar op de gemeenschappelijke overloop; - Winkels, restaurants en openbaarvervoersverbindingen op korte afstand. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering per direct; - Notariskeuze aan verkoper: Notariskantoor Post; - NVM koopovereenkomst model 2026; - In de koopovereenkomst worden een niet-bewonersclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en materialenclausule opgenomen. Is dit compacte appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.