Escamplaan 392547 GA Den HaagRustenburg

STARTERS OPGELET!!!!! Op de hoek van de Weesperstraat en de Escamplaan ligt dit charmante en bijzonder lichte hoekappartement. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning is voorzien van HR++-beglazing en beschikt over een moderne Intergas-cv-ketel uit 2024. Met twee comfortabele slaapkamers, een royale woonkamer, een verzorgde badkamer met inloopdouche en een praktische keuken met toegang tot het balkon biedt dit appartement alles voor comfortabel en prettig wonen. De woning is gelegen in de geliefde en karaktervolle wijk Rustenburg en Oostbroek, een centrale woonomgeving met een prettige mix van stedelijke voorzieningen en groen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en lokale specialiteiten kunt u bovendien terecht bij een ambachtelijke poelier, op korte afstand van de woning. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, met goede verbindingen richting het centrum van Den Haag, station Den Haag HS en andere delen van de stad. Via de nabijgelegen Escamplaan, Zuiderparklaan, Loosduinseweg en Erasmusweg zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor ook de A4, A12 en A13 goed toegankelijk zijn. De ligging in Rustenburg en Oostbroek biedt daarmee het gemak van de stad, met alle dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Indeling: Via het karakteristieke Haagse portiek, gelegen op de hoek van de Weesperstraat en de Escamplaan, bereikt u de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de eerste ruime slaapkamer. Aan de linkerzijde van de hal is het separate toilet gesitueerd. Verder doorlopend bereikt u de lichte en royale woonkamer, gelegen aan de zijde van de Escamplaan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de praktische keuken, die directe toegang biedt tot het balkon. Ook de verzorgde badkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel, een designradiator en een wasmachine. Aan het einde van de hal bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, waardoor de woning een praktische en comfortabele indeling biedt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 66 m2 - Gelegen op erfpacht, met een canon van 190 euro per jaar - Het huidige canonpercentage is 3,3% en wordt opnieuw uitgegeven in 2031 - Actieve VvE - Maandelijkse bijdrage: € 160,- - MJOP aanwezig - Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Cv ketel Intergas HRE 2024 - Energielabel D VERKOOPVOORWAARDEN - Notariskeuze aan koper (mits regio Haaglanden); - NVM koopovereenkomst model 2023; - De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode; - Niet bewoningsclausule van toepassing; - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ********************************************************************