Escamplaan 722547 GJ Den HaagRustenburg

Een BEZICHTIGING inplannen? Stuur een EMAIL via Funda. ## Escamplaan 72 – Den Haag ### Instapklaar wonen op de bovenste verdieping: in 2026 compleet en hoogwaardig gerenoveerd 3-kamerappartement met twee slaapkamers en balkon Op zoek naar een woning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Dan verdient dit verrassend lichte en bijzonder verzorgd afgewerkte appartement aan de Escamplaan absoluut uw aandacht. Dit circa 62 m² grote 3-kamerappartement bevindt zich op de tweede en tevens bovenste verdieping van een karakteristiek Haags portiekgebouw. De woning is in 2026 in twee fasen grondig gerenoveerd en verkeert daardoor in een vrijwel volledig vernieuwde, instapklare staat. Niet alleen de keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd: ook de plafonds, wandafwerking, vloer, binnendeuren, elektrische afwerking en meterkast zijn aangepakt. Het resultaat is een fris, licht en comfortabel appartement met een rustige, eigentijdse uitstraling. De neutrale materiaal- en kleurkeuze vormt een uitstekende basis voor vrijwel iedere woonstijl. Doordat zich boven de woning geen andere bewoners bevinden, geniet u bovendien van extra privacy en rust. De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een moderne separate keuken, een luxe badkamer, een afzonderlijk toilet en een balkon aan de achterzijde met een vrij en groen uitzicht over de omliggende tuinen. Kortom: een ideaal appartement voor starters, een stel, een klein gezin of thuiswerkers die zonder verbouwing direct comfortabel willen wonen. ### Wat maakt deze woning bijzonder? * circa 62 m² woonoppervlakte; * 3-kamerappartement met twee slaapkamers; * gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping; * geen bovenburen; * in 2026 zeer grondig gerenoveerd; * nieuwe, compleet uitgeruste keuken; * luxe badkamer met royale inloopdouche en regendouche; * modern separaat toilet met Geberit-inbouwreservoir en geïntegreerde bidetfunctie; * nieuw geplaatste laminaatvloer met 10 dB geluidreducerende ondervloer; * alle wanden en plafonds opnieuw gestuct en geschilderd; * plafonds in alle verblijfsruimten volledig vernieuwd; * nieuwe groepenkast met ABB-componenten; * alle zichtbare wandcontactdozen en schakelaars vernieuwd; * vernieuwde keukeninstallatie, verdeeld over drie afzonderlijke groepen; * keukenraam en balkondeur voorzien van HR++-beglazing; * airconditioning aanwezig; * balkon van circa 4,8 m² met een aangenaam, groen en vrij uitzicht; * energielabel G; * eeuwigdurend recht van erfpacht; * zeer lage erfpachtcanon van slechts € 111,80 per jaar; * renovatiewerkzaamheden technisch gedocumenteerd in een opleveringsrapport; * oplevering zo spoedig mogelijk. ## Indeling ### Begane grond Open Haags portiek met trapopgang naar de woning op de tweede verdieping. ### Tweede verdieping Entree van de woning. De centrale hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een airconditioningunit. Aan de voorzijde ligt een lichte en goed in te delen woonkamer. Dankzij de prettige lichtinval en de neutrale afwerking kan deze ruimte direct naar eigen smaak worden ingericht. De woning beschikt over twee separate slaapkamers. Deze zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinder- of logeerkamer, maar kunnen uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk- of studeerkamer. De separate keuken is in 2026 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, rustige kleurstelling. De keuken is voorzien van onder meer: * inductiekookplaat; * afzuigkap; * koelkast; * vaatwasser; * magnetron; * oven met geïntegreerde Air Fry-functie; * moderne kraan en spoelbak; * composiet achterwand; * elektrische wandradiator; * vernieuwde elektrische installatie met drie afzonderlijke groepen. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Hier kijkt u vrij uit over de groene binnentuinen en de karakteristieke Haagse bebouwing. Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. De compleet vernieuwde badkamer heeft een hoogwaardige, moderne uitstraling en beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een ingebouwde wandnis, glazen douchewand, wastafelmeubel, verlichte spiegelkast, designradiator en mechanische ventilatie. Tijdens de renovatie zijn onder meer de waterleidingen, afvoerleidingen, elektrische voorzieningen, vloeropbouw en plafondafwerking vernieuwd. Het afzonderlijke toilet is eveneens volledig gerenoveerd en voorzien van moderne wand- en vloertegels, een Geberit-inbouwreservoir, een toiletzitting met geïntegreerde bidetfunctie en mechanische ventilatie. Daarnaast is een praktische technische kast aanwezig met onder meer de vernieuwde groepenkast en bergruimte. ## Renovatie 2026 De woning is in twee fasen gerenoveerd en opgeleverd op 8 april en 13 juli 2026. Hierbij zijn volgens het technische opleveringsrapport onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd: * complete renovatie van badkamer en toilet; * volledige vervanging van de keuken; * vervanging van het keukenraam en de balkondeur door elementen met HR++-beglazing; * volledige vervanging van de meterkast; * vernieuwing van de plafonds in alle verblijfsruimten en de centrale hal; * professioneel stuc- en schilderwerk aan alle wanden en plafonds; * renovatie en schilderwerk van binnendeuren en deurkozijnen; * vervanging van alle deurkrukken; * plaatsing van een nieuwe 10 dB geluidreducerende ondervloer; * plaatsing van een nieuwe hoogwaardige laminaatvloer en nieuwe plinten; * vervanging van alle zichtbare wandcontactdozen en lichtschakelaars. De uitgevoerde werkzaamheden zijn vastgelegd in een technisch opleveringsrapport. Op de daarin beschreven werkzaamheden is door de aannemer een werkgarantie van zes maanden verstrekt, gerekend vanaf de opleverdatum van de betreffende uitvoeringsfase. De toepasselijkheid en eventuele overdraagbaarheid van deze garantie aan de koper dienen nader met de aannemer te worden afgestemd. ## Ligging De woning ligt in het Haagse stadsdeel Escamp, in de wijk Rustenburg-Oostbroek. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook het Zuiderpark, de winkelvoorzieningen aan onder meer de Dierenselaan en Apeldoornselaan en winkelcentrum Leyweg zijn goed bereikbaar. Met de fiets of het openbaar vervoer bereikt u eenvoudig het centrum van Den Haag, station Den Haag HS, het strand en andere delen van de stad. Dankzij de nabijgelegen tram- en busverbindingen is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. Ook de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar. ## Erfpacht De woning is gelegen op grond die door de gemeente Den Haag in eeuwigdurende erfpacht is uitgegeven. * eeuwigdurend recht van erfpacht; * heruitgifte heeft plaatsgevonden op 5 oktober 2006; * van toepassing zijn de “Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente ’s-Gravenhage 1986, herziening 1993”; * huidige jaarlijkse erfpachtcanon: € 111,80. ## Bijzonderheden * bouwjaar circa 1927; * woonoppervlakte 61,90 m², gemeten conform de branchebrede meetinstructie; * gebouwgebonden buitenruimte circa 4,80 m²; * bruto inhoud circa 217,62 m³; * drie kamers, waaronder twee slaapkamers; * gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping; * geen bovenburen; * achterbalkon met vrij en groen uitzicht; * vrijwel geheel gerenoveerd in 2026; * HR++-beglazing in het vernieuwde keukenraam en de balkondeur; * energielabel D; * Vereniging van Eigenaars: VvE Escamplaan 64, 68 en 72 te ’s-Gravenhage; * aandeel in de gemeenschap: 1/3; * eeuwigdurend recht van erfpacht; * jaarlijkse erfpachtcanon € 111,80; * technisch opleveringsrapport van de renovatie beschikbaar; * materialen- en ouderdomsclausule kunnen in de koopovereenkomst worden opgenomen; * verkoopvoorwaarden van verkoper van toepassing; * oplevering zo spoedig mogelijk. ### Een volledig vernieuwd 3-kamerappartement met twee slaapkamers, een moderne keuken, luxe sanitaire voorzieningen en een rustige ligging op de bovenste verdieping. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, de afwerking en het vrije uitzicht!