Escamplaan 886-E2547 EX Den HaagLeyenburg

Schitterend duurzaam en modern appartement in “Schoone Ley – De Primeur” Op de eerste verdieping van het eigentijdse complex Schoone Ley – De Primeur bevindt zich dit schitterende, volledig gasloze en energiezuinige appartement. Een woning waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op: een lichte, uitnodigende leefruimte met een prachtige open keuken. Het grote kookeiland vormt het hart van de woning, ideaal voor kookliefhebbers, gezellige diners en sociale momenten. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige afwerking en alle gewenste inbouwapparatuur. De stijlvolle badkamer is volledig van deze tijd en de twee goed bemeten slaapkamers maken het appartement geschikt voor uiteenlopende woonwensen: een thuiskantoor, logeerkamer of ruime master bedroom. Buiten geniet je op het riante balkon van heerlijk veel zonuren dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of lange zomeravonden. Praktisch is de eigen berging op de begane grond en de gezamenlijke fietsenstalling, waardoor je altijd voldoende opbergruimte hebt. Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 97m2. Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven met canonbetaling ca. € 615,46 per halfjaar. Energielabel A. Ideaal is de centrale ligging voor o.a. winkelcentra zoals Almeloplein, Leyenburg en Leyweg maar ook openbaar vervoer met op loopafstand tram (lijn 2, 3 en 4) en busstation op de Leyweg waardoor altijd een goede verbinding naar het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en Centraal Station. Verder gunstig gelegen t.o.v. Florence Nightingalepark met kinderboerderij en het Zuiderpark met veel recreatiemogelijkheden maar ook de unieke sportcampus met welbekende koperen uitstraling waar veel sporten samenkomen zoals zaalsport, strandsporten en zelfs een turnhal. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen. Indeling: Al bij binnenkomst merk je dat dit gebouw is ontworpen met oog voor detail en woonkwaliteit. De afgesloten entree met videofoon straalt rust en veiligheid uit. De nette centrale hal, de lift, de gezamenlijke fietsenstalling én de eigen berging zorgen voor het gemak dat je van een modern complex mag verwachten. Op de eerste verdieping verrast het gebouw met een prachtige, besloten binnentuin: een groene oase waar sfeer en rust samenkomen. Via de corridor loop je naar jouw appartement, een rustige, prettige route die de luxe uitstraling nog eens onderstreept. De eerste indruk stelt niet teleur. Een ruime, overzichtelijke hal, een strak afgewerkte garderobe, een keurige meterkast met unit stadsverwarming en veel opbergruimte vormen de perfecte binnenkomst. Maar het echte hoogtepunt ontdek je zodra je doorloopt naar de woonkamer: ware luxe in optima forma. Zodra je de leefruimte betreedt, word je direct overweldigd door het gevoel van ruimte. Dankzij de grote raampartijen en de verbinding met het balkon baadt de woonkamer de hele dag in het licht. Dit is een plek waar je tot rust komt, waar je kunt leven, genieten, ontspannen en samenzijn. Of je nu houdt van rustige avonden of gezellige borrels met vrienden: deze woonkamer is de perfecte basis. De keuken: een droom voor iedere kook- en designliefhebber. Het enorme kookeiland is een echte blikvanger met ontbijtbar en rechte opstelling met extra werkruimte. Veel inbouwapparatuur zoals een BORA inductiekookplaat met geintegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, Quooker en een koel-/vriescombinatie. Een van de absolute parels van dit appartement is het riante balkon op het zuidoosten. Hier geniet je elke ochtend van de zon, en die blijft tot ver in de middag heerlijk aanwezig. Ideaal voor een uitgebreid ontbijt, een momentje ontspanning met een boek of een lange zomeravond met een drankje. Dankzij de royale afmetingen voelt het balkon echt als een extra leefruimte. Via tussenhal een centrale functie met een separaat modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Moderne volbetegelde badkamer met een ruime douchegelegenheid, breed wasmeubel, kastruimte en een handdoekenradiator. Daarnaast is er een aparte wasruimte met plek voor was- en droogapparatuur en de keurig weggewerkte WTW-unit. Beide slaapkamers zijn ruim, licht en direct verbonden met het balkon. Dit maakt ze bijzonder sfeervol. Kenmerkend voor dit object is de centrale ligging t.o.v. diverse winkelcentra, openbaar vervoer, vrij uitzicht en energiezuinig met label A. Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) met een grondwaarde van ca. € 30.772,86 waarbij de erfpachtcanon ca. € 615,46 per halfjaar achteraf bedraagt - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993/2008 waarbij aanvraag omzetting AB2024 loopt - Eigen berging - Gemeenschappelijke fietsenstalling - VvE is actief met een bijdrage van € 141,89 per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE is ingeschreven bij KvK - 103/10.593e aandeel - VvE bestaat uit 91 leden (Haagsche Kwartier Leyweg/Escamplaan te Den Haag) - Reserve per 31-12-2024 is ca. € 148.290,- - Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas - Domotica aanwezig - Appartement is voorzien van pvc-vloer - Comfortabele vloerverwarming - Energielabel A - Verwarming via stadsverwarming - Warmwatervoorziening via stadsverwarming - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing, - Oplevering in overleg, Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.