Escamplaan 892547 GB Den HaagRustenburg

Stap hier je nieuwe thuis binnen: een instapklare benedenwoning met ruime achtertuin! Gelegen op de begane grond van een karakteristieke Haagse portiekwoning bevindt zich deze prettig ingedeelde en instapklare 3-kamer parterrewoning van ca. 81 m². De woning beschikt over een recent gewrapte open keuken met kookeiland, een luxe afgewerkte badkamer en twee goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de riante tuin, voorzien van een sfeervolle, luxe en praktische overkapping met glazen schuifwand, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel van de buitenruimte kunt genieten. Met energielabel C combineert deze woning prettig én energiezuinig wonen met het authentieke jaren ’20 karakter. Kortom: spullen pakken en verhuizen maar! De woning maakt deel uit van een actieve VvE met MJOP en een maandelijkse bijdrage van € 120,-. Omgeving: Door de wijk heen vindt u diverse speeltuintjes waar de kinderen kunnen buitenspelen. De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo bent u binnen 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Den Haag en bevinden zich op loopafstand de winkels van de Dierenselaan en winkelcentrum Leyenburg. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van groenvoorzieningen (het Zuiderpark ligt op fietsafstand), strand, openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling: Entree van het appartement via het open portiek op de begane grond. Binnenkomst in de gang met meterkast en separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer I. De doorzon woon-/eetkamer ligt centraal in de woning en loopt over in een open keuken in de uitbouw, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geven de openslaande deuren toegang tot de riante achtertuin op het noordwesten, uitgerust met een luxe overkapping. Aan de achterzijde ligt slaapkamer II van ruim 15 m², met een moderne badkamer en suite, voorzien van een ligbad (jacuzzi), inloopdouche en wastafelmeubel. Kenmerken: - Bouwjaar 1927; - Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond waarvan de canonbetaling eeuwigdurend is afgekocht; - Woonoppervlakte ca. 81 m²; - Inhoud ca. 310 m3; - Twee slaapkamers; - Royale keuken met kookeiland (gewrapt in 2026)  - Achtertuin met luxe overkapping - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV combiketel; - Energielabel C; - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Projectnotaris van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing; - Oplevering in overleg; VvE: - Actieve VvE met professionele beheerder  - Escamplaan 81/85/89 (KvK nummer 50195875) - Maandbijdrage is € 120,-; - 1/3e aandeel;  - Onderhoudsreserve € 14.013,94 per 31-12-2025 - MJOP aanwezig; Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.