Fahrenheitstraat 1462561 EG Den HaagValkenboskwartier

Karakteristieke 5-kamer parterrewoning met voortussenbouw van ca. 106 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen, met een ruime achtertuin pal zuidwest en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen inzicht te moderniseren. De woning beschikt onder meer over een woonkamer met gunstige lichtinval, een separate keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een extra kamer aan de voorzijde die voorheen als keuken in gebruik is geweest. De locatie in het populaire Valkenboskwartier is uitstekend te noemen, op korte afstand van de gezellige Weimarstraat met een uitgebreid aanbod aan lokale speciaalzaken, landelijke winkelketens, supermarkten en kleinschalige horeca. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de winkels aan de Fahrenheitstraat, diverse scholen, openbaar vervoer en de Bosjes van Pex. Ook het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag zijn goed bereikbaar per fiets. Deze karakteristieke benedenwoning beschikt over een praktische indeling en een verrassend ruime achtertuin met groen en beschutte ligging. De woning is grotendeels eenvoudig afgewerkt en biedt daarmee een goede basis voor een renovatie waarbij de indeling en afwerking geheel naar eigen wensen kunnen worden aangepast. Indeling: Entree op straatniveau, hal met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde voorzien van grote raampartij en een gunstige lichtinval. Vanuit de woonkamer is toegang tot de achtergelegen gang met vaste kast en twee badgelegenheden, waarvan de eerste is voorzien van douche en wastafel en de tweede van inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een goed formaat slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De separate keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een eenvoudig keukenblok met boven- en onderkasten, spoelbak, losse kookplaat, opstelplaats voor de wasmachine en cv-combiketel. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin. De achtertuin heeft een speelse vorm, is gedeeltelijk bestraat en beschikt over diverse bomen en groenvoorzieningen. Dankzij de maatvoering biedt de tuin voldoende mogelijkheden om verschillende zitgedeelten te creëren en deze naar eigen inzicht opnieuw aan te leggen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede entree met hal, vaste kast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal is toegang tot een extra kamer aan de voorzijde met een plafondhoogte van ca. 3,04 meter, voorzien van een grote raampartij en aansluitingen van de voormalige keuken. Trap naar de eerste verdieping, overloop met toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een goede plafondhoogte van ca. 3,10 meter en een grote raampartij met uitzicht over de Fahrenheitstraat. Vanuit de overloop de trap naar de tweede verdieping, kleine overloop met daklicht en toegang tot de derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een raam met uitzicht over de straat. Aanvullende informatie: - Twee huisnummers 146 en 146a - Twee energielabels A en B - Kadastraal 1 nummer 's-Gravenhage AM nummer 8420 A-1 - Eigen grond - Bouwjaar 1910 - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Volledig voorzien van dubbel glas - 20/46ste aandeel in actieve VvE - Maandelijkse VvE bijdrage € 93,08 - Ouderdoms-, niet-bewonings- en materialenclausule van toepassing - Projectnotaris Ellens & Lentze - Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing - Oplevering in overleg