Fijnjekade 412521 CR Den HaagLaakhaven-Oost

*** Welkom thuis bij de Fijnjekade 41 in Den Haag *** Bent u op zoek naar een comfortabel appartement in een levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit uw kans! Op de 9e verdieping van een modern complex uit 2000 bieden wij u een 3-kamerappartement van 81 m2 met een zonnig balkon op het zuidoosten. De lichte woonkamer van 29 m2 met een moderne open keuken vormt het hart van de woning. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime badkamer met voldoende mogelijkheden om te moderniseren. Extra bergruimte vindt u in de eigen berging op de 2e verdieping en voor fietsen is er een praktische gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. De ligging is ideaal: op loopafstand van station Holland Spoor met directe treinverbindingen naar Rotterdam, Amsterdam en Delft. Ook het bruisende centrum van Den Haag bereikt u binnen enkele minuten met het openbaar vervoer of de fiets. In de directe omgeving bevinden zich diverse bus- en tramhaltes. Onder het complex ligt een afgesloten parkeergarage waar (indien beschikbaar) een parkeerplaats gehuurd kan worden via de VvE-beheerder. Bovendien bent u met de auto snel op de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13. *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Het appartement is bereikbaar via een afgesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau en met het trappenhuis of één van de twee liften bereikt u de woning. Elke verdieping telt vijf appartementen, wat zorgt voor een rustige woonsfeer. Bij binnenkomst in de L-vormige hal heeft u toegang tot de meterkast, een handige bergkast en het separate toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer van 29 m2 biedt directe toegang tot het balkon (ZO), ideaal om van het uitzicht en de zon te genieten. De open keuken is uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van 15 m2 en 10 m2. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Tot slot beschikt u over een eigen (fietsen)berging op de 2e verdieping, waardoor extra opslagruimte eenvoudig is geregeld. KENMERKEN: - bouwjaar 2000 - gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond (canon eeuwigdurend afgekocht) - gelegen op de 9e verdieping - woonoppervlak 81 m2 - gebouw gebonden buitenruimte 6 m2 (balkon gelegen op het Zuidoosten) - externe bergruimte 5 m2 - energielabel A tot 30-05-2032 - funderingsrisico indicator: niet verhoogd (A,B,C); - het appartement is volledig geïsoleerd - 2 liften aanwezig - verwarming en warm water middels stadsverwarming - 125/10.000 aandeel in de gemeenschap (woning) - 7/10.000 aandeel in de gemeenschap (berging) - VvE bijdrage: € 239,19 per maand (woning) - VvE bijdrage: € 13,39 per maand (berging) - reservefonds per 31-12-2025: € 138.587,78 - MJOP opgesteld - mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats (indien beschikbaar) in de naast parkeergarage (Q-park) tegen gunstige huurvoorwaarden in samenspraak met de VvE beheerder - niet bewoningsclausule van toepassing (betreft een voormalige huurwoning) - geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (woning wordt in de huidige staat geleverd) - notariskeuze voorbehouden aan verkoper (projectnotaris: VDB Notarissen te Waalre) - verkoopvoorwaarden Aquadriga van toepassing - overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar - oplevering op korte termijn mogelijk Een koop komt uitsluitend tot stand na ondertekening van een schriftelijke overeenkomst door beide partijen (art. 7:2 BW). Tot dat moment kan verkoper vrij met derden onderhandelen of verkopen. *** Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.