Fijnjekade 612521 CR Den HaagLaakhaven-Oost

*** Welkom thuis bij de Fijnjekade 61 in Den Haag *** Bent u op zoek naar een prettig appartement op een centrale locatie, met alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Op de 13e verdieping van een modern appartementencomplex uit 2000 bevindt zich dit goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 80 m². De woning beschikt over een balkon op het zuidoosten, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De royale en lichte woonkamer van circa 29 m² vormt samen met de open keuken het gezellige middelpunt van het appartement. Verder beschikt de woning over een ruime badkamer die naar eigen smaak en wensen kan worden gemoderniseerd. Voor extra opslagruimte is er een eigen berging op de 2e verdieping aanwezig. Daarnaast kunnen fietsen veilig worden gestald in de gemeenschappelijke fietsenberging. De locatie is bijzonder gunstig. Station Holland Spoor ligt op korte loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar onder andere Rotterdam, Amsterdam en Delft. Ook het centrum van Den Haag is snel bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes, winkels en andere voorzieningen. Onder het complex bevindt zich een afgesloten parkeergarage waar, afhankelijk van beschikbaarheid, een parkeerplaats kan worden gehuurd via de VvE-beheerder. Met de auto bereikt u bovendien binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen richting de A4, A12 en A13. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Het appartement is bereikbaar via een afgesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau en met het trappenhuis of één van de twee liften bereikt u de woning. Elke verdieping telt vijf appartementen, wat zorgt voor een rustige woonsfeer. Via de entree bereikt u de centrale hal van het appartement. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische vaste kast voor extra bergruimte en een separaat toilet. De ruime en lichte woonkamer met recent gestuukte wanden van circa 28,7 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon van circa 6,2 m², gelegen op het zuidoosten, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De open keuken van circa 6,3 m² is uitgevoerd in een standaard keukenopstelling en beschikt over de gebruikelijke voorzieningen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers (eveneens recent gestuukt). De hoofdslaapkamer is royaal van formaat met een oppervlakte van circa 15,9 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De tweede slaapkamer van circa 10,3 m² is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer van circa 4,6 m² is praktisch ingericht met een douchehoek, een eenvoudige wastafel met spiegel en een aansluiting voor de wasmachine. Kortom, een praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met een ruime woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers en een balkon op het zuidoosten. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie. KENMERKEN: - bouwjaar 2000 - gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond (canon eeuwigdurend afgekocht) - gelegen op de 13e verdieping - woonoppervlak 80 m2 - gebouw gebonden buitenruimte 6 m2 (balkon gelegen op het Zuidoosten) - externe bergruimte op de tweede verdieping van 4 m2 - energielabel A tot 30-05-2032 - funderingsrisico indicator: niet verhoogd (A,B,C) - het appartement is volledig geïsoleerd - 2 liften aanwezig - verwarming en warm water middels stadsverwarming - 125/10.000 aandeel in de gemeenschap (woning) - 6/10.000 aandeel in de gemeenschap (berging) - VvE bijdrage: € 239,19 per maand (woning) - VvE bijdrage: € 11,49 per maand (berging) - reservefonds per 31-12-2025: € 138.587,78 - MJOP opgesteld - mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats (indien beschikbaar) in de naast parkeergarage (Q-park) tegen gunstige huurvoorwaarden in samenspraak met de VvE beheerder - niet bewoningsclausule van toepassing (betreft een voormalige huurwoning) - geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (woning wordt in de huidige staat geleverd) - notariskeuze voorbehouden aan verkoper (projectnotaris: VDB Notarissen te Waalre) - verkoopvoorwaarden Aquadriga van toepassing - overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar - oplevering op korte termijn mogelijk Een koop komt uitsluitend tot stand na ondertekening van een schriftelijke overeenkomst door beide partijen (art. 7:2 BW). Tot dat moment kan verkoper vrij met derden onderhandelen of verkopen. *** Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.