Forellendaal 4682553 KA Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Ruim, licht appartement op de zesde etage met twee slaapkamers, zonnig balkon en prachtig uitzicht op groen De entree van het gebouw is goed verzorgd en afgesloten, met een nette hal waarin zich het trappenhuis en de liften bevinden. Boven is, na de hardhouten voordeur, een ruime hal met garderobe. De woon-/eetkamer is licht en ruim, met ramen aan twee zijden die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit deze kamer is er toegang tot een royaal en zonnig balkon. Grote, nette keuken, ook met een deur naar het balkon. Twee royale slaapkamers, beide met een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel, een elektrische boiler en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is apart en vanuit de hal bereikbaar. Kortom, een zeer ruim en comfortabel appartement met mooi uitzicht. Voor afmetingen; zie plattegrond. Bijzonderheden: - Royaal appartement met balkon op het westen - Geen galerijflat (gesloten portiek) - Huismeester - Voldoende parkeerplekken op eigen terrein en in de omgeving - 83/20790e aandeel in de actieve vereniging van eigenaren - Bijdrage is € 244.45 per maand (wordt verhoogd door verduurzaming) - Voorschot stookkosten per maand bedraagt € 65,00 - Energielabel E (na verduurzaming naar A) - Eigen berging in de onderbouw - Eigen grond - Materialenclausule en verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - Niet zelfbewonersclausule wordt in de koopakte opgenomen - Oplevering kan per direct Verduurzaming en toekomstige kosten De VvE heeft plannen om het gebouw grondig te verduurzamen, wat zorgt voor een aanzienlijke verbetering van het energielabel en lagere energiekosten. De geplande maatregelen omvatten onder andere nieuwe kunststof kozijnen met triple glas, gevelisolatie, een vernieuwd en geïsoleerd dak en een upgrade van het energielabel naar A. Door deze verduurzaming stijgt de maandelijkse VvE-bijdrage naar ca. € 528. Dit bedrag wordt deels gecompenseerd door een geschatte besparing op energiekosten van € 67 per maand en een belastingvoordeel van € 75 per maand* waardoor de extra kosten beperkt blijven en het wooncomfort verhoogt! (*De exacte belastingvoordelen zijn afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper) Wonen in het flatgebouw naast winkelcentrum "Kraayenstein" betekent wonen op een zeer comfortabel en centraal gelegen punt. Nabij uitvalswegen en openbaar vervoer, de Internationale School, recreatiegebied Madestein, en natuurlijk binnen loopafstand van winkels en restaurantjes. Sportcentrum de Uithof is vlakbij en het strand van Kijkduin op nog geen drie kilometer afstand. Een heerlijk groen gebied, wat van alle gemakken voorzien is. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.