Frankenslag 3082582 HZ Den HaagStatenkwartier

Wonen in Stijl en Ruimte! Bijzondere 5-laagse parterrewoning van 185 m2 in het Statenkwartier! Droom je van een grote, lichte woning op een toplocatie? Dan is deze indrukwekkende parterrewoning aan de Frankenslag 308 dé kans die je zoekt! Met maar liefst 185 m² aan woonoppervlakte, biedt deze riante woning alles wat je je kunt wensen en meer. Deze prachtige 6-kamerwoning heeft een aangename indeling met een fantastische kamer en suite die naadloos overgaat in de open, moderne keuken. Hier kan je genieten van het uitzicht op de brede achtertuin, die een oase van rust en privacy biedt. De ideale plek om te ontspannen of te dineren met familie en vrienden! Met 4 royale slaapkamers biedt de woning meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin, of zelfs voor een thuiswerkplek of hobbykamer. De luxe badkamer in het souterrain straalt rust en comfort uit, waar je kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte en volledig kunt ontspannen. Wonen op de mooiste plek van het Statenkwartier Deze ruime woning biedt niet alleen luxe en comfort, maar ligt ook op loopafstand van alles wat de wijk te bieden heeft. Begin je dag met een wandeling over de gezellige Frederik Hendriklaan, de "Fred", waar je kunt genieten van leuke winkels, cafés en restaurants. Voor kunstliefhebbers bevinden het Kunstmuseum en het Fotografiemuseum zich om de hoek, en voor ontspanning wandelt u zo naar de haven van Scheveningen, het zuiderstrand of de duinen. ENGLISH? SEE BELOW. De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer en ligt in de Internationale Zone, dicht bij Eurojust en het Internationaal Strafhof. Ook zijn er diverse (internationale) scholen en sportverenigingen in de buurt, wat deze locatie perfect maakt voor gezinnen. Wat je heel graag wilt weten over de Frankenslag 308: - woonoppervlakte 185 m² volgens de branchebrede meetinstructie; - 4 slaapkamers; - energielabel C; - bouwjaar 1912; - geheel nieuwe kozijnen en ramen met dubbel glas HR ++ achterzijde 2017; - voorzijde eveneens HR++ dubbel glas 2017; - gehele voorkant is geschilderd in 2022; - nieuwe dakbedekking uit 2022; - achtergevel is opnieuw gevoegd in 2020; - cv HR combi ketel, merk Remeha uit jaar 2010; - elektra 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; - keuken uit 2011; - badkamer uit 2019; - riool is vernieuwd in 2011; - 2/5e aandeel in de VvE, bijdrage is € 100,- per maand; - MJOP aanwezig; - bouwtechnisch rapport aanwezig (maart 2025); - rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier; - eigen grond; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Indeling van de Frankenslag 308 Bij binnenkomst in deze statige parterrewoning word je verwelkomd in een ruime ontvangsthal met een schitterende terrazzo vloer en een diepe gangkast. Vanuit hier betreed je de prachtige kamer en suite, voorzien van een elegante suiteseparatie met 4 vaste kasten en een fraai eiken parket met bies. De voorkamer beschikt over een gas-open haard met een natuurstenen schouw en glas-in-loodramen, terwijl de achterkamer een lichte serre heeft en een open verbinding naar de royale keuken. De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pitsgaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelvriescombinatie en Quooker. Vanuit de woonkamer, de keuken en de achterste slaapkamer heb je direct toegang tot de brede tuin, die een gazon, twee terrassen en plantenborders en sfeervolle tuinverlichting biedt. De 3e kamer aan de tuinzijde heeft wederom een prachtige eiken parketvloer. De luxe badkamer, gelegen in het souterrain, werd in 2019 volledig vernieuwd. Deze biedt vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en een breed wastafelmeubel. Hier bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. In de hal boven het souterrain is een diepe bergkast. Er zijn 2 bergkasten, waarvan één met droger. Via een klassieke bordestrap bereik je de 1e etage, waar een ruime slaapkamer met natuurstenen schouw en een betegeld toilet met fontein zich bevinden. De 2e etage herbergt wederom een grote slaapkamer met een natuurstenen schouw. Op de 3e etage vind je een ruime slaapkamer met de opstelplaats voor de cv HR-combiketel. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 9973 Oplevering In overleg Stylish and Spacious Living! Exceptional 5-level ground-floor residence of 185 sq.m. in the highly sought-after Statenkwartier district. Are you dreaming of a spacious and light-filled home in a prime location? Then this impressive ground-floor residence at Frankenslag 308 could be exactly what you are looking for. Offering no less than 185 sq.m. of living space, this generously proportioned home provides every comfort imaginable and more. This beautiful six-room residence features a well-balanced layout, highlighted by a stunning en-suite living and dining room that flows seamlessly into the modern open-plan kitchen. From here, you can enjoy lovely views over the exceptionally wide rear garden, a true oasis of peace and privacy — the perfect setting to relax or entertain family and friends. With four generously sized bedrooms, the property offers ample space for the entire family, while also providing flexibility for a home office or hobby room. The luxurious bathroom, located in the lower-ground floor, exudes tranquillity and comfort, creating the ideal retreat from the bustle of everyday life. Living in one of the Finest Locations in Statenkwartier In addition to luxury and comfort, this remarkable residence enjoys an enviable location within walking distance of everything the neighbourhood has to offer. Start your day with a stroll along the charming Frederik Hendriklaan — affectionately known as “De Fred” — renowned for its delightful boutiques, cafés and restaurants. Art enthusiasts will appreciate the nearby Kunstmuseum and Fotomuseum, while lovers of the outdoors can easily walk to Scheveningen Harbour, the Zuiderstrand beach and the dunes for relaxation and recreation. The property is excellently connected by public transport and is situated within The Hague’s International Zone, in close proximity to Eurojust and the International Criminal Court. A wide range of both international and local schools, as well as various sports clubs and recreational facilities, are located nearby, making this an ideal residential location for families. What you would like to know about Frankenslag 308: - living area of 185 m2, measured in accordance with the industry-wide measurement standard; - 4 spacious bedrooms; - energy label C; - originally built in 1912; - entire rear façade fitted with new window frames and HR++ double glazing in 2017; - front façade also fitted with HR++ double glazing in 2017; - entire front façade repainted in 2022; - new roof covering installed in 2022; - rear façade repointed in 2020; - Remeha HR combination central heating boiler, installed in 2010; - electrical installation comprising 9 circuits and 2 residual-current devices; - kitchen installed in 2011; - bathroom renovated in 2019; - drainage system renewed in 2011; - 2/5th share in the Owners’ Association (VvE); contribution €100 per month; - long-term maintenance plan (MJOP) available; - structural survey report available (March 2025); - situated within the protected historic cityscape of Statenkwartier; - freehold property; - be sure to watch our neighbourhood video presentation; - general terms and conditions of sale apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the standard NVM model; - due to the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the deed of sale. Layout of Frankenslag 308 Upon entering this distinguished ground-floor residence, you are welcomed by a spacious entrance hall featuring a beautiful terrazzo floor and a deep built-in storage cupboard. From here, you enter the magnificent en-suite living and dining room, complete with elegant original sliding separation doors incorporating four built-in cabinets, as well as a beautiful oak parquet floor with decorative border detailing. The front sitting room features a gas fireplace with a natural stone mantelpiece and charming stained-glass windows, while the rear room enjoys a bright conservatory area and an open connection to the generously sized kitchen. The modern kitchen is fully equipped with integrated appliances, including a five-burner gas hob, dishwasher, combination oven, fridge-freezer and a Quooker boiling-water tap. Both the living room, kitchen and rear bedroom provide direct access to the exceptionally wide rear garden, which features a lawn, two terraces, planted borders and atmospheric garden lighting. The third room overlooking the garden once again benefits from a beautiful oak parquet floor. The luxurious bathroom, located on the lower-ground floor, was completely renovated in 2019. It offers underfloor heating, a freestanding bathtub, a spacious walk-in shower and a wide washbasin unit. The washing machine connection is also located here. In the hallway above the lower-ground floor, there is an additional deep storage cupboard, as well as two further storage rooms, one of which accommodates the tumble dryer. A classic staircase landing leads to the first floor, where you will find a spacious bedroom with a natural stone mantelpiece and a tiled separate toilet with washbasin. The second floor features another generously sized bedroom, again with a natural stone mantelpiece. On the third floor, there is a further spacious bedroom, also housing the central heating HR combination boiler installation. Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda. Cadastral description Municipality of The Hague, section AK, number 9973 Transfer in consultation