Frankenslag 622582 HT Den HaagStatenkwartier

Werkelijk unieke 7-kamer parterrewoning gelegen in het mooiste stukje Frankenslag met uitzonderlijk riante maatvoering van totaal ca. 173 m² woonoppervlak, een 4-laags tussenbouw en een extra diepe fraai aangelegde achtertuin van ca. 112 m² gelegen op het zonnige zuidoosten. Deze stijlvolle benedenwoning is door de huidige eigenaren uiterst smaakvol gerenoveerd en voorzien van spectaculaire open keuken, schitterende pui aan de achterzijde, bloemige achtertuin vol fruit met overkapping, twee badkamers en maar liefst vijf riante slaapkamers. Dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen is er een unieke harmonie ontstaan tussen modern wooncomfort en karakteristieke details waarbij diverse glas in loodramen, marmeren schouwen en ornamenten plafonds volledig bewaard zijn gebleven. Het pand is gelegen achter een karakteristieke “Statenkwartier” gevel aan de statige Frankenslag op loopafstand van de gezellige winkels op de “Fred”, internationale organisaties, Kunstmuseum Den Haag, het Scheveningse strand en openbaar vervoer. Vanwege de energiebesparende maatregelen, waaronder bijna overal nieuw geplaatste kozijnen met dubbele beglazing, heeft de Rijksoverheid een zeer gunstig energielabel B afgegeven voor deze prachtige woning. Indeling: Entree met vestibule voorzien van glas in lood bovenlicht en tochtdeur naar gang met veel ruimte, een werkende antieke kluis en een mooie granito tegelvloer. Vanuit de gang komt u in de kamers en suite voorzien van gunstige lichtinval, ca. 3,20 meter hoge ornamenten plafonds, visgraat parketvloer met vloerverwarming, erker met glas in lood bovenlichten en doorgebroken luxe keuken voorzien van rvs werkblad, kookeiland met Bora professional, Quooker met ruime spoelbak, hoog model Siemens bak-/stoomovencombinatie en bakoven/magnetron-combinatie, Miele koel-/vriescombinatie, Miele vaatwasser en veel kastruimte. Aan de achterzijde is een enorme glazen achterpui geplaatst die samen met de doorbraak zorgt voor een spectaculaire lichtinval. Vanuit de keuken vindt u de riante achtertuin, perfect gelegen op het zonnige zuidoosten en voorzien van overkapping met zithoek en houten schuur. Verder op de begane grond de riante hal met apart toilet, wandcloset en fonteintje, een ruime garderobe en trap naar de kelder met stahoogte. Aan de voorzijde de eerste slaapkamer voorzien van visgraat parketvloer en hoog ornamenten plafond, hier is tevens de uitgebreide elektrische installatie weggewerkt in een kast. Vanuit de hal loopt u de trap op naar de eerste etage voorzien van een riante hoofdslaapkamer met unieke plafondhoogte van ca. 3,25 meter, met inbouwkasten op de kamer en een inloopkast op de overloop, de trap naar de tweede etage, overloop met badkamer voorzien van betoncire afwerking met vloerverwarming, fraai tegelwerk, meubel met waskom op houten meubel, wandcloset en slim geplaatst ligbad. Voorts op deze etage de tweede slaapkamer met leuk uitzicht over de statige Frankenslag. De derde etage is uitstekend ingedeeld met ruime overloop voor kasten, goed formaat slaapkamer aan de voorzijde, vijfde slaapkamer aan de achterzijde en eenvoudige tussengelegen badkamer voorzien van daklicht, 3e toilet, wastafel en douche. Persoonlijke noot van de verkoper: We hebben hier ontzettend fijn gewoond. Onze kinderen zijn in dit huis opgegroeid en hebben er hun hele basisschooltijd beleefd, met vriendjes over de vloer en de Frederik Hendriklaan (de Fred) en het strand op loopafstand. Even een terrasje pakken, boodschappen doen of in de zomer naar zee: het ligt allemaal om de hoek. Nu de kinderen groter worden, verhuizen we naar een wat ruimer huis waar zij en hun vrienden meer plek hebben. We blijven met veel plezier in deze wijk wonen, want we zitten hier echt op onze plek. Alles in dit huis hebben we onder handen genomen, van kleur voorzien en naar ons zin gemaakt. We dragen ons huis graag over aan nieuwe bewoners die er net zo van gaan genieten als wij. Aanvullende informatie: - ’s-Gravenhage sectie AK nummer 9771 A-1 - Eigen grond - Rijks beschermd stadsgezicht - Bouwjaar 1903 - Energielabel B - Cv-combiketel Remeha 2018 - Grotendeels voorzien van dubbel glas - 2/5e aandeel in actieve VvE - Maandelijkse VvE bijdrage € 140,- - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Algemene verkoopvoorwaarden Plink van toepassing - Oplevering in overleg