Frederik Ruyschstraat 402563 VZ Den HaagValkenboskwartier

3-kamer parterre met achtertuin Dit bijzondere appartement is gelegen in "Het Valkenboskwartier". Deze buurt kenmerkt zich niet alleen door de rustige straten en de 30'-er jaren architectuur, maar ook door de gezellige restaurantjes en barretjes. Met de winkels van de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat op loopafstand. Het strand, de zee, de duinen en de badplaatsen Kijkduin en Scheveningen, sportfaciliteiten, een zwembad en scholen op fietsafstand. Hetzelfde geldt voor openbaar vervoer (o.a. de buslijn 21 en tram 2, 3 en 12 stoppen praktisch om de hoek). Met 15 minuten fietsen bent u op het strand van Kijkduin of Scheveningen en met de tram binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag. Met de auto bent u in een kwartier op de snelweg (A4). Frederik Ruysch (1638- 1731) , Nederlands medicus, geboren in Den Haag. Hoogleraar in de botanica te Amsterdam. Bekend door zijn ontdekking op anatomisch gebied en door zijn anatomische preparaten. INDELING Achter de voordeur stap je binnen in de tochthal die weer verbonden is met de gang. De gang is de centrale verbinding tussen de woonkamer, de keuken en de badkamer met douche en toilet. De ruime en lichte woonkamer met eigen airco heeft directe toegang tot de keuken. De keuken is van de volgende inbouwapparatuur voorzien: 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, combi magnetron en koelkast. In de keuken is ook de opstelplaats van de Cv-ketel (Remeha Avanta 2014). Vanuit de keuken kom je via een paar treden omhoog in de eerste slaapkamer met ingebouwde kast en eigen airco. Vanuit deze slaapkamer kom je dan weer via een paar treden omlaag in een bergruimte waar ook de opstelplaats van de wasmachine is. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de op het zuidoosten gelegen tuin. Vanuit de keuken is ook de tweede slaapkamer toegankelijk, deze kamer heeft een daglichtkoepel, dubbele deuren naar de tuin en een eigen airco. De woning heeft ook een ruime kelder, deze is vanuit de keuken te bereiken. " Het is het ouderlijke huis waar ik zelf heb mogen opgroeien tot mijn 10de en na mijn overname als jongvolwassene samen met mijn partner een eigen gezin hebben gesticht. Een fijn appartement op de begane grond met een tuin waar wij als gezin uit zijn gegroeid. Een heerlijke buurt met mooie herinneringen die wij achterlaten. Een buurt met veel jonge gezinnen, de gezellige Fahrenheitstraat op loopafstand om te winkelen en/of te lunchen en niet te vergeten de bibliotheek en een supermarkt om de hoek. " - Aldus de verkopers. KENMERKEN • Bouwjaar 1915 • 3 kamers (2 slaapkamers) • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 83m² (NVM Meetinstructie) • Gelegen op eigen grond • Actieve VvE (1/2e aandeel), bijdrage € 105,- per maand • Geheel voorzien van dubbelglas • Energielabel D VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg • Notariskeuze in overleg • NVM koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring Olsthoorn Makelaars van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.