Fultonstraat 1812562 XG Den HaagValkenboskwartier

FULTONSTRAAT 181 - VALKENBOSKWARTIER Aan de geliefde Fultonstraat gelegen licht en sfeervol appartement op de eerste verdieping. De Fultonstraat behoort tot de mooiste straten van het Valkenboskwartier en kenmerkt zich door haar fraaie gevelbeeld met karakteristieke Haagse architectuur. De woning is in 2012 volledig gerenoveerd en recent, na vertrek van de huurder, opnieuw opgefrist waardoor deze direct te betrekken is. Van oorsprong betreft het een 4-kamerwoning, waarbij de woon- en eetkamer zijn samengevoegd tot een royale leefruimte. Dankzij de recent aangebrachte schuifseparatie kan de achterkamer desgewenst eenvoudig weer als aparte kamer worden gebruikt. De actieve VvE zorgt voor goed onderhoud; zo is het dak in 2025 vernieuwd. Een turn-key appartement om zó in te trekken! INDELING: 1e VERDIEPING: Entree via open Haags portiek naar de eerste verdieping. Entree appartement, hal met afgesloten bergruimte en ruime trapkast met opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte. Modern toilet met fonteintje. Royale doorgebroken woon-/eetkamer met veel lichtinval. Een deel van woonkamer is middels een nieuwe schuifseparatie af te sluiten en daardoor flexibel te gebruiken als werk-, slaap- of eetkamer. Dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot het eerste balkon aan de achterzijde. Via de tussenhal toegang tot de ruime badkamer, uitgerust met ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met toegang tot het tweede balkon. LOCATIE: De woning bevindt zich in het populaire Valkenboskwartier, in één van de mooiste en meest karakteristieke straten van de wijk. Een ideale plek voor wie houdt van levendigheid én sfeer. Op korte loopafstand liggen het Regentesseplein, de Weimarstraat, de Fahrenheitstraat en de Reinkenstraat – stuk voor stuk gezellige winkelstraten met koffietentjes, speciaalzaken en alle dagelijkse voorzieningen. Ook openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en met de fiets sta je zo in het centrum of op het strand. Een heerlijke en zeer gewilde woonomgeving. BIJZONDERHEDEN: Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. 1/3e aandeel in de Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 174,-- (gebaseerd op 0.5% van de herbouwwaarde). Energielabel C geldig t/m 22-06-2036. C.V. ketel (Remeha 2023). Alle vloeren en plafonds extra geluidsgeïsoleerd. Gelegen nabij de winkels van de Weimarstraat, Thomsonlaan-/Fahrenheitstraat en Reinkenstraat. Strand en zee op fietsafstand. Bouwjaar 1917. Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht 'Valkenboskwartier'. Woonoppervlakte ca. 85m². Inhoud van de woning is ca. 290m³. Ouderdoms- en materialenclausule wordt opgenomen in de NVM koopovereenkomst, evenals de niet zelf bewoond clausule. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : AM Nummer : 7785 Appartementsindex : A-2 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.