Gedempte Gracht 5732512 AM Den HaagZuidwal

*for English see below* Midden in het centrum van Den Haag gelegen driekamerappartement (voorheen twee kamers) met recente badkamer en keuken en zonnig balkon met uitzicht op het levendige centrum! Indeling: Entree via straatzijde naar goed verzorgd portiek met brievenbussen en bellentableau. Trap of lift naar de vijfde etage. Inpandige entree naar het appartement met ruime hal met garderobekast. Woon-eetkamer met toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde van het complex. Op het balkon bevindt zich een bergkast. Recent vervangen half-open hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Er zijn momenteel twee slaapkamers in dit van origine een slaapkamerappartement. De tweede slaapkamer is desgewenst eenvoudig te verwijderen of aan te passen door bijvoorbeeld een schuifseparatie te plaatsen, waardoor de kamer meer bij het woongedeelte kan worden betrokken. Recent geïnstalleerde badkamer met inloopdouche en wastafel in meubel. Voorts vanuit de hal nog het separaat toilet met fonteintje en de praktische inpandige berging. De berging is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Bijzonderheden: -Energielabel E -Badkamer en keuken recent geïnstalleerd -Zonnig balkon en levendig uitzicht -Neutrale en strakke wand en plafondafwerking -Beschikbaar per direct -De grond is gedeeltelijk particuliere erfpacht, canonbetalingen (voor dit appartement jaarlijks € 334) verlopen via de VVE bijdrage. De canon wordt eens per vijf jaar geïndexeerd. De erfpacht is eeuwigdurend. -Relatief eenvoudig aan te passen tweede slaapkamer -Actieve en gezonde VVE met maandelijkse servicekosten € 322,56 en € 125,92 voorschot voor blokverwarming en warm water -Ouderdoms- en niet-zelfbewoond-clausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst Locatie: Gelegen midden in het centrum van Den Haag met uiteraard zeer divers en compleet winkel- en horecaanbod op loopafstand. Den Haag CS en de verschillende tramhaltes zijn ook op loopafstand. *** A two bedroom apartment (originally one bedroom) located right in the center of The Hague, featuring a recently updated bathroom and kitchen, plus a sunny balcony overlooking the lively city center! Layout: Entrance from the street into a well-maintained communal hallway with mailboxes and an intercom system. Stairs or elevator to the fifth floor. Entrance to the apartment leading into a spacious hall with a coat closet. Living-dining room with access to the sunny balcony at the front of the building; the balcony includes a storage cupboard. Recently replaced semi-open corner kitchen equipped with various built-in appliances: dishwasher, oven, gas hob, and extractor hood. There are currently two bedrooms in this apartment, which was originally a one-bedroom unit. The second bedroom can easily be removed or modified—for instance, by installing a sliding partition—to integrate the space more fully into the living area. Recently installed bathroom featuring a walk-in shower and a vanity unit with a sink. Also accessible from the hall are a separate toilet with a small sink and a practical internal storage room. The storage room is equipped with connections for a washing machine and tumble dryer. Key features: - Energy label E - Recently installed bathroom and kitchen - Sunny balcony with a lively view - Neutral, sleek wall and ceiling finishes - Available immediately - The land is subject to partial private leasehold; ground rent payments (currently €334 per year for this apartment) are collected via the Homeowners' Association (VvE) contribution. The ground rent is indexed every five years. - Second bedroom relatively easy to adjust/remove - Active and financially sound Homeowners' Association (VvE) with monthly service charges of €322.56 and an advance payment of €125.92 for district heating and hot water -Age and non-occupancy clauses form part of the purchase agreement Location: Situated right in the center of The Hague, with a wide and varied range of shops and restaurants within walking distance. The Hague Central Station and various tram stops are also within walking distance.