Goudenregenstraat 3142565 GG Den HaagBloemenbuurt-Oost

GOUDENREGENSTRAAT 314, VOGELWIJK -- English text below -- Op een toplocatie in de populaire Vogelwijk, op loopafstand van het strand, de zee en de duinen vind je deze prachtige zonnige 5-kamer hoekwoning met veel lichtinval. Met originele suite-separatie, drie slaapkamers, een goede badkamer en een moderne dichte keuken straalt dit huis charme en comfort uit. Geniet van het buitenleven met twee balkons en een royaal dakterras met vrij uitzicht op het Segbroekplantsoen. De ligging is ideaal: nabij de diverse winkels en horeca van de gezellige Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Goudsbloemlaan, (internationale) scholen, sport- en recreatievoorzieningen en openbaar vervoer. Maar ook het centrum en het Centraal Station zijn in ongeveer een kwartier te bereiken. Een huis waar alles samenkomt voor optimaal woongenot! Indeling: Gezamenlijke entree via afgesloten portiek, lift of trap naar 3e etage. Entree appartement, hal met separaat net toilet met fonteintje en inbouwkast met wasmachine aansluiting. Via de hal toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is voorzien van de originele separatie met 2 inbouwkasten, parket met Escher motief en biedt toegang tot maar liefst 2 balkons met zonwering; 1 aan de zijkant en 1 aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers waarvan 1 met inbouwkast. De moderne keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, een inductie kookplaat (2019), een vaatwasser (2023), een oven, een combimagnetron en een afzuigkap. De nette badkamer is voorzien van een bad met whirlpool, een douche een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Trap naar 4e etage, entree tuinkamer/slaapkamer met aanrecht met waterkraan, 2 inbouwkasten (in één bevindt zich de opstelplaats voor de CV) en toegang tot het royale zonnige dakterras met elektrische zonneschermen en vrij uitzicht over het groen van de Vogelwijk. Bijzonderheden:  •    2 zonnige balkons en een royaal dakterras van ruim 58 m2 •    Mogelijkheid tot uitbouwen van de bovenste etage (mits toestemming VvE en de gemeente 's-Gravenhage) •    Perfecte ligging nabij strand, zee en duinen en de Bosjes van Pex •    Praktisch is de eigen berging in de onderbouw •    Energielabel E •    Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de keuken en een bovenlichtje in de eetkamer) •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 340,= •    Elektra 9 groepen en 2 aardlekschakelaars  •    De gemeenschappelijke voor en achtertuin wordt door een tuinman onderhouden •    Centrale verwarming en warm water middels een Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 A uit 2022 •    Oplevering kan snel, eind december •    Woonoppervlakte 99 m2, inhoud 341 m3  •    Bouwjaar 1954 •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    Gelegen op erfpachtgrond waarvan het erfpachtrecht afloopt op 31-12-2027. De canon a € 1,13 wordt thans niet geïnd. De vervroegde heruitgifte is reeds aangevraagd.      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- GOUDENREGENSTRAAT 314, VOGELWIJK You will find this beautiful sunny 5-room corner house with lots of light in a prime location in the popular Vogelwijk, within walking distance of the beach, the sea and the dunes. With original suite separation, three bedrooms, a good bathroom and a modern kitchen, this house exudes charm and comfort. Enjoy the outdoors with two balconies and a royal roof terrace with an unobstructed view of the Segbroekplantsoen. The location is ideal: close to the various shops and restaurants of the pleasant Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and Goudsbloemlaan, (international) schools, sports and recreational facilities and public transport. But the center and Central Station can also be reached in about fifteen minutes. A house where everything comes together for optimal living pleasure! Layout: Shared entrance via enclosed comunal entryway, elevator or stairs to the 3rd floor. Entrance apartment, entrance hall with separate toilet with sink and buit-in cupboard with washing machine connection. Access to all the rooms via the hall. The living room has the original separation with 2 fitted wardrobes, parquet with Escher motif and provides acces to no fewer than 2 balconies with sun blinds; 1 on the side and 1 at the back. At the rear there are 2 bedrooms, 1 with a fitted wardrobe. The modern kitchen is equipped with a composite worktop, an induction hob (2019), a dishwasher (2023), an oven, a combination microwave and an extractor hood. The neat bathroom has a bath with whirlpool, a shower, a washbasin and a towel radiator. Stairs to the 4th floor, entrance to the garden room/bedroom with sink water tap. 2 fitted wardrobes ( in 1 is the installation location of the Central Heating) and access to the spacious sunny roof terrace with electric awnings and unobstructed views over the greenery of de Vogelwijk. Details: •    2 sunny balconies and a spacious roof terrace of 58 m2 •    Possibility to expand the raised floor (subject to permission from the VVE an the municipality of The Hague) •    perfect location near the beach, sea and dunes and de Bosjes van Pex •    the private storage room in the basement is practical •    Energy label E •    Fully equipped with plastic frames with double glazing •    Active home owners association with a monthly contribution of € 340,= •    Electricity 9 groups and 2 earth leakage circuit breakers  •    Central heating and hot water through a Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 A from 2022 •    Delivery can be done quickly, at the end of December •    Living area 99 m2, volume 341 m3  •    Built in 1954 •    Materials and age clauses are included in the NVM purchase deed  •    Located on leasehold land whose leasehold expires on 31-12-2027. The canon af € 1,13 is currently not collected. The early reissuance has already been requested. Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will stand up for your interests and save you time, money and worries. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden on Funda. This text has been compiled by our office with the utmost care based on the data and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability for this data in any way.