Govert Bidloostraat 1022563 XJ Den HaagValkenboskwartier

WONEN OP Z’N BEST IN HET HART VAN HET GELIEFDE VALKENBOSKWARTIER! **ENGLISH BELOW** Midden in het geliefde Valkenboskwartier ligt dit charmante en lichte 4-kamer dubbel bovenhuis van ca. 84 m² met drie slaapkamers en twee terrassen op het zonnige zuidwesten. De woning heeft een prettige indeling met een ruime, lichte woonkamer, een nette keuken en drie goed formaat slaapkamers. Dankzij de grote ramen en kunststof kozijnen met dubbel glas is het hier comfortabel wonen met veel daglicht. De locatie is ideaal: op loopafstand van de Fahrenheitstraat met haar gezellige winkels, en de Weimarstraat met populaire restaurants en cafés. Tram 3 en 12 stoppen om de hoek, en zowel het strand als het centrum van Den Haag zijn in ca. 15 minuten fietsen bereikbaar. Kortom; Of je nu wilt starten met wonen, wilt doorstromen, of een combinatie zoekt van stadsgevoel met buitenruimte, deze bovenwoning biedt het allemaal. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling; 1e verdieping: entree op straatniveau, meterkast met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar, inpandige trap naar 1e verdieping met overloop, ruime toilet met fonteintje; de lichte doorgebroken woon-/eetkamer (ca. 8.78 x 3.00) is voorzien van laminaatvloer; voorzijkamer (ca. 2.60 x 1.87); de keuken (ca. 3.15 x 2.52) is eenvoudig en geeft toegang tot het achter gelegen ruime dakterras (ca. 5.58 x 2.52!) 2e verdieping: overloop, achterzijkamer (ca. 2.82 x 3.04 en geeft toegang tot het 2e dakterras (L-vormige) van ca. 14m2; badkamer (ca. 1.78 x 0.86 met een wastafel, douche en tweede toilet; hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.71 x 3.04; derde voorzijkamer (ca. 3.18 x 1.83).  Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte 84m2 - Energielabel C - 3 slaapkamers - 2 terrassen op het zuidwesten - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas. - Beschermd stadsgezicht - 3/5e aandeel in recentelijk opgerichte VvE, bijdrage € 163,00 per maand - warmte en warm water via HR cv-combiketel Remeha (bouwjaar 2022) - groepenkast met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar - geheel HR++ glas in Kunststofkozijnen - niet-zelf bewoningsclausule is van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.en oppervlakten zijn indicatief. **ENGLISH** LIVING AT ITS BEST IN THE HEART OF THE BELOVED VALKENBOSKWARTIER! Right in the sought-after Valkenboskwartier lies this charming and bright four-room double upper house of approx. 84 m2, featuring three bedrooms and two sunny southwest-facing terraces. The home offers a pleasant layout with a spacious, light-filled living and dining room, a neat kitchen, and three well-sized bedrooms. Thanks to the large windows and double-glazed plastic window frames, this is a comfortable and bright place to live. The location is ideal: within walking distance of Fahrenheitstraat, known for its cozy shops, and Weimarstraat, filled with popular restaurants and cafés. Trams 3 and 12 stop just around the corner, and both the beach and The Hague city center are only about 15 minutes away by bike. In short: Whether you’re a first-time buyer, looking to upsize, or seeking a perfect mix of city life and outdoor space, this upper house has it all. Don’t miss this opportunity—schedule a viewing soon! Layout 1st floor: Entrance at street level, electrical meter cupboard with 4 circuits and 1 residual-current device (RCD). Internal staircase leading to the first floor with landing, spacious toilet with washbasin. The bright open-plan living/dining room (approx. 8.78 x 3.00 m) features laminate flooring. Front side room (approx. 2.60 x 1.87 m). The kitchen (approx. 3.15 x 2.52 m) is simple but functional and provides access to the large rear roof terrace (approx. 5.58 x 2.52 m). 2nd floor: Landing, rear side room (approx. 2.82 x 3.04 m) with access to the second, L-shaped roof terrace of approx. 14 m2. Bathroom (approx. 1.78 x 0.86 m) with washbasin, shower, and second toilet. Front main bedroom (approx. 3.71 x 3.04 m). Third front side room (approx. 3.18 x 1.83 m). Particulars: - Freehold property - Living area approx. 84 m2 - Energy label C - 3 bedrooms - 2 southwest-facing terraces - Mostly plastic window frames with double glazing - Located in a protected cityscape area - 3/5th share in recently established Owners’ Association (VvE), contribution € 163,- per month - Heating and hot water via Remeha HR combi-boiler (installed in 2022) - Electrical panel with 4 circuits and 1 RCD - Fully fitted with HR++ double glazing - Non-owner-occupancy clause applies - Age clause applies Interested in this property? Be sure to engage your own NVM purchasing agent. An NVM buyer’s agent will look after your interests and save you time, money, and effort. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden area can be found on Funda.nl. Still need to sell your own home? Call our office for a free, personal sales consultation to discuss your options. This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions. All measurements and surface areas are indicative.