Groot Hertoginnelaan 6-C2517 EG Den HaagSweelinckplein e.o.

OP UNIEK GELEGEN LOCATIE IN DE WIJK DUINOORD, BEVINDT ZICH DIT ZEER LUXE, EN RIANT MAISONNETTE-APPARTEMENT, VOORZIEN VAN 3 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, TERRAS, PARKEERPLAATS EN RUIME BERGING OP EIGEN TERREIN EN HEEL MOOI, VRIJ UITZICHT OVER HET ELINE PARK EN DE ZORGVLIET VIJVER. Verkoper aan het woord: "Deze prachtige, lichte en warme woning biedt een comfortabele en serene woonervaring, dankzij de uitstekende geluidsisolatie. Gelegen op een ideale locatie, bevindt de woning zich op korte afstand van zowel het bruisende stadscentrum als het rustgevende strand. Of je nu van stedelijke activiteiten houdt of liever de natuur opzoekt, deze woning biedt het beste van beide werelden!" INDELING: Oprit met privé-parkeerplaats. Trap naar de centrale hal. Trap naar de derde verdieping. Entree van het appartement via een riante hal met garderobekast en gang met gastentoilet. Sfeervolle woonkamer heeft met een gashaard. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer met prachtig uitzicht over de vijver en het park. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de master-bedroom met open badkamer met hoekbad met Whirlpool, douche en wastafelmeubel. Keuken, verdeeld over twee delen: het kookgedeelte en het spoelgedeelte, voorzien van een keukenblok met een ingebouwde koelkast. Het kookgedeelte is uitgerust met een keukenblok en een gasfornuis met oven. Het kookgedeelte is tevens voorzien van een bar met Teppanyaki-grill. Vanuit de keuken is het zonnige terras toegankelijk met vrij uitzicht over de omgeving. Trap naar de vierde verdieping; royale overloop met wasmachine aansluiting. Voor- en achterslaapkamer; de badkamer is vanuit beide slaapkamers toegankelijk en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime inloopkast/opbergkamer. Op de begane grond bevindt zich een royale berging, gemakkelijk bereikbaar vanaf de oprit. LIGGING: Nabij de gezellige Reinkenstraat en Frederikhendriklaan met hun grote verscheidenheid aan winkels, eetgelegenheden et cetera. Het centrum van Den Haag, het strand, zee en de Scheveningse haven liggen allen op korte afstand en zijn makkelijk te bereiken eigen- of openbaar vervoer. Diverse scholen, voor basis- en voortgezet onderwijs zijn in de omgeving te vinden, alsook de internationale school. Centraal gelegen t.o.v. aansluitingen openbaar vervoer en uitvalswegen. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond; - Energielabel A; - ca. 159 m2 woonoppervlak; - royale berging op de begane grond; - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Balkon op zuiden - Actieve VVE; - Dak vernieuwd in 2022; - Schilderwerk buiten 2022; - Nieuwe CV ketel 2022; - Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord; - Ouderdoms-/materialenclausule van toepassing; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, op te vragen bij de verkopend makelaar. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”