Hart Nibbrigkade 67-382597 XR Den HaagUilennest

Uitstekend onderhouden en zeer licht tweekamerappartement op de 3e etage met balkon, eigen berging, gemeenschappelijke tuin en fietsenberging en een schitterend vrij uitzicht over het groen! Dit verzorgde appartement is gelegen in het geliefde Benoordenhout, aan de rand van Landgoed Clingendael. Dankzij de ligging op de 3e verdieping geniet u van een uitstekende lichtinval en een fraai vrij uitzicht over de omliggende parken en bossen. De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich Park Clingendael, Landgoed Oosterbeek en het Haagse Bos. Ook de gezellige Van Hoytemastraat, met haar gevarieerde aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, lunchrooms en horecagelegenheden, ligt op loopafstand. Daarnaast zijn zowel het centrum van Den Haag als het strand van Scheveningen binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. De unieke 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we naar de plattegronden! Indeling: Gemeenschappelijke afgesloten hoofdentree met bellentableau en brievenbussen. Via een halve trap bereikt u de lift naar de 3e etage. Entree appartement. Hal met meterkast en separaat toilet voorzien van fonteintje. Zeer lichte woon-/eetkamer met toegang tot het balkon op het noordoosten met uitzicht richting het Haagse Bos, Park Clingendael en Oosterbeek. De moderne, afgesloten keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en inbouwvaatwasser en biedt eveneens toegang tot het balkon. De ruime slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging. Het complex beschikt over een gemeenschappelijke fietsenberging en een gemeenschappelijke tuin. Algemeen: Woonoppervlakte 57 m² Inhoud 203 m³ Bouwjaar 1955 Energielabel Gemeenschappelijke tuin Blokverwarming en elektrische boiler (eigendom) Dubbele beglazing (HR++) vorig jaar (2025) vervangen Gemeenschappelijke (afgesloten) fietsenberging Gemeenschappelijke tuin Rijksbeschermd stadsgezicht Parkeervergunning voor bewoners beschikbaar via gemeente Asbest-, ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing Actieve VvE bijdrage € 165,- per maand (exclusief € 95,- voorschot stookkosten) Notariskeuze binnen het werkgebied Haaglanden voorbehouden aan koper Eigen grond Oplevering direct De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.