Hengelolaan 10702544 GN Den HaagZijden, Steden en Zichten

Welkom aan de Hengelolaan 1070! Dit verzorgde en goed onderhouden 4-kamerappartement biedt een heerlijke combinatie van ruimte, licht en rust. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer, moderne keuken, twee balkons én een grote buitenruimte is dit een woning waar je direct kunt intrekken. Indeling Entree middel gesloten portiek, trappenhuis naar 1e verdieping. Entree woning. De lichte woonkamer is het hart van het huis: licht, sfeervol en met een fraai uitzicht op het groen. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige hoekligging geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer stap je direct het royale terras van maar liefst 62,9 m² op – een zeldzame buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen, dineren of genieten van de zon. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een strak werkblad, inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De drie slaapkamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen: ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Daarnaast beschikt de woning over een nette badkamer, een separaat toilet en meerdere handige vaste kasten. In de kelder van het complex bevindt zich bovendien een ruime inpandige berging, perfect voor het stallen van fietsen, gereedschap of extra opslag. Het appartement verkeert in goede staat van onderhoud en maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). Hierdoor woon je hier comfortabel en met een gerust hart. Pluspunten op een rij: • Ruime en lichte woonkamer • Drie slaapkamers • Groot zonnig terras van 62,9 m² én een inpandig balkon • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Badkamer en toilet apart • Inpandige berging in de kelder van het complex • Actieve en gezonde VvE • Rustige ligging met winkels en openbaar vervoer om de hoek De locatie De woning ligt in een groene en kindvriendelijke buurt in Den Haag Zuidwest. In de directe omgeving vind je diverse winkels (zoals winkelcentrum Leyweg en Almeloplein), scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en bus). Ook recreatiegebieden zoals het Zuiderpark en Madestein liggen op korte afstand – ideaal voor een wandeling of fietstocht. Met de auto rijd je bovendien snel richting het centrum van Den Haag of de snelwegen A4, A12 en A13. Kenmerken • Bouwjaar 1961 • Woonoppervlakte: ca. 88 m2 • Inhoud: ca. 290 m3 • Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend uitgegeven middels obligatoire overeenkomst • Grondwaarde bedraagt € 18.617,- canonbetaling € 390,95 per jaar • 6/100e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 155,00 • Reservefonds per 31-12-2024 bedraagt circa € 24.469,49 • Verwarming en warm water via HR-combiketel • Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 97,05 per jaar, 2e auto € 339,01 per jaar • Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur; tarief €2,60 per uur; • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing • Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing • Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Welcome to Hengelolaan 1070! This well-maintained 4-room apartment offers a wonderful combination of space, light and tranquility. With three bedrooms, a spacious living room, modern kitchen, two balconies and a large outdoor terrace, this is a home you can move into right away. Layout Entrance via a closed porch, staircase to the 1st floor. Entrance to the apartment. The bright living room is the heart of the home: light, atmospheric and with a beautiful view of the greenery. Thanks to the large windows and the favourable corner position, you can enjoy plenty of natural daylight here. From the living room, you step directly onto the generous terrace of no less than 62.9 m² – a rare outdoor space where you can relax, dine or enjoy the sun. The modern kitchen is efficiently laid out and equipped with a sleek countertop, built-in appliances and ample storage space. The three bedrooms are well-proportioned and flexible in use: perfect for a family, home office or guest room. In addition, the apartment features a tidy bathroom, separate toilet and several built-in closets. In the basement of the building you will find a spacious private storage room, ideal for storing bicycles, tools or extra belongings. The apartment is in good condition and is part of an active and financially healthy Owners’ Association (HOA). This ensures comfortable and worry-free living. Highlights • Spacious and bright living room • Three bedrooms • Large sunny terrace of 62.9 m² and internal balcony • Modern kitchen with built-in appliances • Bathroom and toilet separated • Private indoor storage in the basement • Active and healthy HOA • Quiet location with shops and public transport around the corner Location The property is located in a green and family-friendly area in The Hague Southwest. In the immediate surroundings, you will find various shops (including Leyweg shopping centre and Almeloplein), schools, sports facilities and public transport (tram and bus). Recreational areas such as Zuiderpark and Madestein are also nearby – ideal for walking or cycling. By car you can quickly reach The Hague city centre or the A4, A12 and A13 motorways. Property details • Year of construction: 1961 • Living area: approx. 88 m² • Volume: approx. 290 m³ • Located on leasehold land, perpetually issued under obligatory agreement • Ground value €18,617; annual canon €390.95 • 6/100th share in an active HOA with a monthly contribution of €155.00 • Reserve fund as of 31-12-2024 approx. €24,469.49 • Heating and hot water via HR-combination boiler • Parking: Residents’ permit – first car €97.05 per year, second car €339.01 per year • Paid parking: Monday to Sunday 18:00–24:00; rate €2.60 per hour • Asbestos and age-related clauses apply • Sales conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply • Completion in consultation If you are interested, we recommend engaging your own purchasing agent! Interested in this property but haven’t sold your own home yet? Feel free to contact our office for a free valuation! The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.