Hoefbladlaan 1152555 ED Den HaagBohemen en Meer en Bos

LUXE VERBOUWD EN INSTAPKLAAR, GROENE EN RUSTIGE LOCATIE, KORTE AFSTAND NAAR STRAND, ZEE EN DUINEN…….SPREEKT DEZE OMSCHRIJVING U AAN? DAN IS DIT DE WONING WAAR U NAAR OP ZOEK BENT! Deze geheel op luxe wijze gerenoveerde woning met bijgetrokken kap combineert ruimte, comfort en een moderne afwerking met een fantastische ligging in de groene wijk Bohemen. Met een royale woon-/eetkamer voorzien van vloerverwarming, een luxe keuken en badkamer, twee(!) balkons en 9 zonnepanelen is dit een instapklare woning. Daarnaast woont u hier op korte afstand van winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, het strand, de zee en de duinen, waardoor rust, natuur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De pluspunten: - royale en lichte woon-/eetkamer over de volledige diepte; - woonetage voorzien van vloerverwarming; - luxe gerenoveerd en instapklaar; - balkon aan voor- én achterzijde; - luxe vernieuwde keuken, badkamer en toilet; - fraaie kapverdieping met nieuwe dakkapel; - karakteristieke glas-in-lood bovenlichten; - eigen berging achter het gebouw. Benieuwd naar de rest van de woning? Entree via afgesloten portiek op straatniveau met trap naar de eerste verdieping. Voordeur en entree woning via een ruime L-vormige hal voorzien van garderobe, meterkast en deuropener-installatie. In deze hal bevindt zich tevens het moderne toilet, uitgevoerd met een vrijhangend closet, wastafelmeubel, spiegel en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar het balkon is dit een heerlijk lichte kamer met uitzicht over de groene laan met in het voorjaar de prachtige bloesembomen (Japanse Kers). De absolute blikvanger van deze woning is zonder twijfel de riante L-vormige woon-/eetkamer. Deze sfeervolle leefruimte biedt volop ruimte voor een royale zithoek en grote eettafel. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de hele dag, terwijl de vloerverwarming extra comfort biedt. Vanuit de eetkamer aan de achterzijde loopt de ruimte naadloos over in de vernieuwde en luxe keuken, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie, vlakscherm afzuigkap en een ruime spoelgelegenheid. Daarnaast beschikt de keuken over een diepe kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger en stapt u zo vanuit de keuken het balkon aan de achterzijde op. Via een fraaie houten trap in de gang bereikt u de tweede verdieping. Dankzij het grote dakraam voelt deze verdieping licht en ruim aan. De overloop geeft toegang tot de tweede slaapkamer, welke door de vergrootte kapconstructie, de nieuwe dakkapel en de slimme indeling een bijzonder sfeervolle ruimte vormt. Hier zorgen de hoge kap, het vele daglicht en de bergruimte in de knieschotten voor een comfortabele en praktische leefomgeving. De luxe badkamer is rechtstreeks vanuit de slaapkamer toegankelijk en uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van zowel een hand- als regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel en mechanische ventilatie. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een praktische bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging achter het gebouw, ideaal voor het stallen van fietsen of te gebruiken als extra opslag. Bent u net als wij enthousiast over deze woning? Kom dan gauw langs en ervaar zelf de charme, het comfort en ontdek hoe Hoefbladlaan 115 uw nieuwe thuis kan worden. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Vaillant HR Pro CW4, bouwjaar 2008; * De huidige eigenaar heeft sinds de aankoop de woning compleet gerenoveerd en het volgende uitgevoerd: - gehele woning v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++) incl. glas-in-lood bovenlichten; - zolderkamer bij de woning getrokken en dakkapel geplaatst; - nieuwe keuken en badkamer; - voorzien van 9 stuks AEG zonnepanelen; - plafondisolatie van binnenuit in de woonkamer en dakisolatie van binnenuit; - voorzien van mooie PVC-vloer met bies en vloerverwarming; - elektra verruimd naar 10 groepen + 2 aardlekschakelaars + dubbeltarief meter (incl. groep zonnepanelen); - alarminstallatie aanwezig; - aanleg dimbaar Domotica-systeem (Plejd) woonkamer, hal en slaapetage; - aansluitpunten internet in elke kamer. * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 185,49 per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Via de VvE zijn onlangs de dakgoten en het zink vernieuwd en zullen de schuren worden gerenoveerd. * Erfpacht eindigde op 31 december 2025, een nieuw aanbod van de gemeente is inmiddels ontvangen. Canon momenteel nog € 50,78 in 2026 en nieuwe canon zal € 1.452,-- per jaar zijn als men voor de optie canonbetaling kiest (canon is fiscaal aftrekbaar indien u de woning als hoofdwoning gebruikt); * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "B"; * Voor uitgebreide maatvoering zie plattegronden en meetstaat; * Voor meer informatie zie ook: hoefbladlaan115.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.