Hoefbladlaan 502555 EH Den HaagBohemen en Meer en Bos

Wauw. Dat is de eerste reactie zodra je dit stijlvolle drielaags hoekappartement binnenstapt. Een woning die direct indruk maakt door zijn royale lichtinval, vrije uitzicht en karaktervolle details. Dit ruime appartement verkeert in uitstekende staat van onderhoud, beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, en is tot in de puntjes afgewerkt, klaar om zo te betrekken. Alleen je spullen verhuizen en klaar. De directe woonomgeving is de afgelopen tijd ook grondig opgeknapt: het riool is recent vernieuwd, het asfalt heeft plaatsgemaakt voor sfeervolle straatstenen, en zelfs de stoep voor de woning is uitgebreid. De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Bohemen Rechts, een gewilde buurt met een perfecte balans tussen stad en natuur. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein met een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en meer. Liefhebbers van natuur en buitenleven komen hier volledig aan hun trekken: het uitgestrekte duingebied, de Bosjes van Pex, Landgoed Meer en Bos, het strand én de gezellige badplaats Kijkduin liggen letterlijk om de hoek. Of je nu wilt wandelen, fietsen of ontspannen aan zee — het kan allemaal in de directe omgeving. De wijk is bovendien rijk aan sportvoorzieningen, scholen en recreatie, wat het ideaal maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: op slechts vijf minuten lopen bevinden zich Tram 3 richting Loosduinen en Zoetermeer, en Bus 24 richting Kijkduin en Station Den Haag Mariahoeve. Met de nabijgelegen Westland Route en Hubertustunnel ben je ook met de auto snel onderweg. Indeling 1e verdieping Via de eigen entree op de begane grond leidt de trap naar de eerste verdieping, waar de fraaie afwerking en de visgraatvloer direct in het oog springen. De royale woonkamer en suite ademt de charme van de jaren ’30, gecombineerd met luxe en comfort. De schuifdeuren met glas-in-lood, het verfijnde lijstwerk, en de originele deurkrukken (opnieuw vernikkeld), tonen de zorg en aandacht waarmee dit appartement is onderhouden. De open keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur vormt het hart van de woning. Dankzij de open indeling is het niet alleen een plek om te koken, maar ook een gezellige ruimte om samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon aan de achterzijde, perfect om even een frisse neus te halen of te genieten van het ochtendlicht. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw van zwart marmer met witte aders en een houtkachel, een prachtig middelpunt en heerlijk passend bij het seizoen. In de hal bevindt zich een separaat toilet met urinoir en fontein. 2e verdieping Ruime overloop met toegang tot een royale slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers achterzijde. Beide kamers bieden toegang tot het op het Zuidwesten gelegen inpandige balkon. De stijlvolle badkamer beschikt over een inloopdouche en ligbad. Separaat toilet in de hal. 3e verdieping Overloop met ruime slaapkamer aan de voorzijde, een praktische wasruimte met maatwerkopslag en een tweede badkamer – ideaal voor logees of gezinsleden. Al met al een uniek en stijlvol familiehuis, waar bij binnenkomst de eerste reactie steevast wauw, gaaf, prachtig en mooi is. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 (volgens BAG); - Eigen berging; - Eeuwigdurend heruitgegeven erfpacht; - Grondwaarde € 29.700,-- - Huidig geldende canonpercentage is 0,9%; - De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 133,65 + € 16,50 beheerkosten; - De eerstvolgende herziening van het canonpercentage vindt plaats op 1-1-2026; - Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand; - 1/3e aandeel in de gemeenschap; - Energielabel D; - Vier slaapkamers van goed formaat; - Twee badkamers; - Ondanks de uitstekende staat van onderhoud zullen de materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen; - Oplevering in overleg; Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl