Hooftskade 552526 KA Den HaagSchildersbuurt-Noord

WOON EN GENIET in deze ruime en lichte benedenwoning (ca. 87m2) met garage (separaat te koop) gelegen in de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin van het rijksmonument Bastion le Roi. De woning beschikt over een ruime lichte woonkamer met halfopen keuken, aansluitende serre, 2 slaapkamers en moderne badkamer. In de onderbouw bevinden zich een privéberging en een garagebox. Deze woning is alles behalve een standaard benedenwoning. Dankzij de vrije en rustige ligging in de binnentuin wordt de woning aan alle zijden omringd door groen. Bovendien zorgen de ramen rondom (aan iedere zijde van de woning) voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De serre – waarvan de ramen te openen zijn – geeft de woning een extra dimensie en een luxe uitstraling. Een heerlijke woning op een rustige en bijzondere plek midden in de stad. Ligging: De woning is gelegen in de fraai aangelegde binnentuin van het karakteristieke gebouw Bastion le Roi. Dit monumentale pand wordt gesierd door een prachtige centrale hal, hoge plafonds, idyllische gemeenschappelijke binnentuinen en ademt van alle kanten historie. Het pand is een oud weeshuis uit 1867. Het is in 1991-1992, met behoud van de oorspronkelijke structuur, verbouwd tot appartementencomplex. Het complex is direct gelegen aan de gracht, in het verlengde van de Bierkade, op een zeer centrale locatie in het centrum van de stad. De Grote Markt is gelegen aan het einde van de straat. Er is hier een goed evenwicht tussen de gewenste levendigheid van de (binnen)stad en heerlijke rust, met een zeer ruime binnentuin alleen toegankelijk voor bewoners. Daarnaast zijn er verrassend goede parkeermogelijkheden. Uiteraard zijn alle te verwachten en gewenste binnenstedelijke voorzieningen op loopafstand “om de hoek”. De A12 is binnen 6 minuten te bereiken en u bent in 12 minuten op station Holland Spoor (lopend) of Den Haag Centraal (fietsend of tram). Als bewoner heeft u bovendien recht op twee ontheffingen voor de afsluitingen op de Hoefkade en de Parallelweg. Indeling: Hoofdingang aan de Hooftskade met bellentableau en toegang tot de afgesloten, prachtige statige ontvangsthal. Vanuit deze centrale hal is via het binnenhof de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar, waar in 1992 het ‘Poortgebouw’ is gerealiseerd, waarin het appartement zich bevindt. Via de trap bereikt men de verhoogde parterre met de entree van het appartement. Hal met vaste kast en opstelplaats voor de elektrische boiler. De woonkamer (37 m2) is gelegen over de volle breedte van de woning en kenmerkt zich door een zeer prettige lichtinval dankzij ramen aan drie zijden en het idyllisch uitzicht over de mooie binnentuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met een keukenblok in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en combi oven/magnetron. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de serre. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel in meubel, vrijhangend toilet, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer 1 (18 m2) is gelegen aan de achterzijde met frans balkon. De 2e slaapkamer (10 m2) is tevens gelegen aan de achterzijde. Het appartement beschikt over een privéberging in de kelder van het gebouw. Er is de mogelijkheid tot het kopen van een garagebox (met stalen kanteldeur), inclusief 240-volt aansluiting, in de ondergelegen parkeergarage, vraagprijs € 39.000,-- k.k. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992 - Gelegen op eigen grond - Rijksmonument - Schitterende en goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin - Woonoppervlak 87 m², buitenruimte ca. 3 m², gemeten conform NVM meetinstructie - Actieve (en sociale) VVE (MJOP, inschrijving KvK en opstalverzekering), bijdrage appartement € 409,72 per maand, bijdrage parkeerplaats € 24,37 per maand. Vanwege de status als rijksmonument kunt u, als bewoner, via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed jaarlijks subsidie aanvragen voor onderhoud aan het complex (door VvE en de bewoner zelf). De jaarlijkse lasten vallen hierdoor in de praktijk lager uit. - Er is de mogelijkheid tot het kopen van een garagebox (met stalen kanteldeur), inclusief 240-volt aansluiting, in de ondergelegen parkeerkelder, vraagprijs € 39.000,-- k.k. - Eigen berging en gemeenschappelijke fietsenstalling onder het complex - Energielabel: B - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - In 2023 is de gevel van extra isolatie voorzien - Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warmwater d.m.v. een elektrische boiler - Het appartement is gasloos - De onderhoudssituatie buiten en binnen is goed - Het appartement is voorzien van een eikenhouten parketvloer - Model NVM-koopakte van toepassing - In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen - Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. " Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".